Дело № 2- 2964/2023 (УИД 24RS0040-01-2023-002164-20)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре судебного заседания Ахмадовой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нордсервис" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Истец ООО "Нордсервис" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по <адрес> на основании договора управления № 121-упр от 08.12.2015 с собственником помещений муниципального жилого помещения. С собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, перечисленных в приложении, также заключаются договоры на содержание общего имущества МКД. До настоящего времени истец исправно выполнял свои обязанности, в то время как ответчики свои обязанности не выполняли систематически, о чем свидетельствует наличие задолженности по лицевому счету жилого помещения, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2017гг. и составляющей 105 649,24 рубля. ООО «Нордсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлением о взыскании задолженности, по заявлению должника судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 29.03.2023г.
Просит взыскать в пользу ООО "Нордсервис" в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2017гг. в размере 105 649,24 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 119 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5452,49 рублей.
Истец представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и третье лицо ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчиков и третье лицо надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки указанные лица суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № 121-упр от 08 декабря 2015 года ООО "Нордсервис" оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пунктам 3.1.1 – 3.1.5 договора управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями №№ 1,2,3 к договору, заключить договор с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на СОИ. Принимать от собственника, а также от нанимателей помещений собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на СОИ и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Платежные документы доставляются в почтовый ящик собственника (нанимателя) помещения.
Пунктом 3.3.1 договора управления предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги на СОИ с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
Согласно п.4.5 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги на СОИ вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.
Жилое помещение по адресу <адрес> на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1
Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, до 24.08.2001г. была зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02.2022гг. был зарегистрирован ФИО10
Как следует из представленных суду материалов, истцом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежаще, доказательств обратного, свидетельствующих, что истец не предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги либо предоставлял их в ненадлежащем качестве, ответчиком суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики обязанность по оплате жилищной и коммунальных услуг не исполняли, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгг. в размере 105 649,24 рубля.
У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением действующих тарифов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответчиками правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения часть 1 ст. 31 ЖК РФ относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей данного собственника, а также других родственников в случае их вселения собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). При этом собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Исходя из приведенного правового регулирования, в период образования спорной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгг. ответчики, как собственники жилого помещения, несут обязанность по оплате жилищной услуги, член семьи собственников ФИО8 должен нести солидарную с собственниками обязанность по оплате коммунальных услуг.
Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Поскольку исковые требования о взыскании коммунальных услуг заявлены истцом только к собственниками жилого помещения, что является его правом, предусмотренным ч.1 ст.323 ГК РФ, исходя из принципа равенства долей в общем имуществе супругов, закрепленного в ст.39 СК РФ, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгг. подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в долевом порядке, по 52 824 рубля 62 копейки с каждого (105 649,24 /2).
Суд не усматривает оснований для взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке, как того требует истец.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходи к следующим выводам.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом в исковом заявлении указано, что он просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 600 рублей, что является явной опиской, так как в материалы дела представлен расчет, согласно которому пени в размере 119600 рублей начислены за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени до 40 000 рублей, по 20 000 рублей с каждого.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 2 726 рублей 24 копейки с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгг. в размере 52 824 рубля 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 726 рублей 24 копейки, всего 75 550 рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгг. в размере 52 824 рубля 62 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 726 рублей 24 копейки, всего 75 550 рублей 86 копеек.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис" в остальной части отказать.
Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Иванова
Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2023 года.