Решение по делу № 2-573/2025 от 25.07.2025 | Теучежский районный суд (Республика Адыгея)

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Сканчибасовой М.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1,

при третьем лице – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 при третьем лице – Управлении Росреестра по РА об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования были мотивированы тем, что он - ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:183, площадью 1000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, СДТ « Кавказ», участок №А на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

При проведении работ по межеванию земельного участка в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки: наложение на принадлежащий ему земельный участок контуров уточненных земельных участков: с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО1; с кадастровым номером 01:06:2500011:33, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО4, с кадастровым номером 01:06:2500011:47, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО6

Все вышеуказанные земельные участки являются смежными, кадастровым инженером была выполнена исполнительская съемка фактических границ данных земельных участков с целью установления их соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном в реестре недвижимости. Все земельные участки освоены и огорожены.

Кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:2500011:209, 01:06:2500011:33, 01:06:2500011:47 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеется смещение, которое приводит к наложению на принадлежащий ему земельный участок. Величина наложения составляет более 5 метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек-границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек здания сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания сооружения и помещения».

Реестровая ошибка в отношении земельных участков ответчиков заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определена координаты поворотных точек его границ, в результате чего изготовление межевого плана на принадлежащий ему земельный участок невозможно.

В связи с обнаружением реестровой ошибки мной ответчикам направлена досудебная претензия с предложением обратиться к кадастровому инженеру с целью выяснить обоснованность его претензий, подготовить необходимые документы у кадастрового инженера и обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участков ответчиков. Однако, никаких действий со стороны ответчиков принято не было.

Исправление реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков без исключения сведений из ЕГРН об описании их местоположения и границ невозможно. Какого-либо спора о фактическом местоположении земельных участков нет, имеет место недостоверность внесенных в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ участков, возникших в результате неверных измерений и подсчетов кадастрового инженера, который провел землеустроительные работы (межевание) земельных участков ответчиков.

В первоначальных исковых требованиях просил исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:2500011:209, 01:06:2500011:33, 01:06:2500011:47, признав их площадь и границы декларированными.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в суд представлены уточненные исковые требования, из которых следует, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО8 представлены доказательства исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка № с кадастровым номером: 01:06:25000111:47, которые внесены после изготовления кадастровым инженером заключения и направления досудебной претензии и после подачи настоящего искового заявления в суд. В связи с этим он обратился к кадастровому инженеру для изготовления нового заключения, ДД.ММ.ГГГГ подготовлено было новое заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки ФИО6 в целях исправления наложения земельных участков друг на друга Управлением Росреестра по РА были изменены координаты местоположения смежных земельных участков, в результате чего из трех земельных участков, указанных в первоначальном иске, на день рассмотрения дела кадастровым инженером выявлено наложение только одного земельного участка - с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО1

Соответственно, возникла необходимость уточнения исковых требований и исключения двух ответчиков - ФИО4 и ФИО6

При проведении повторных в целях уточнения геодезических и кадастровых работ (межевания) в отношении принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение на принадлежащий ему земельный участок контура уточненного земельного участка: с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО1

Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:209 согласно сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения, что приводит к наложению на принадлежащий ему земельный участок. Величина наложения составляет более 5 метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:209 заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ, в результате чего изготовление межевого плана на принадлежащий ему земельный участок невозможно. С заявлением об исправлении реестровой ошибки должен обратиться правообладатель корректируемого земельного участка или его законный представитель, подготовить корректирующий межевой план и подать его в Росреестр. Однако ответчик каких-либо мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает.

В уточненной редакции исковых требований просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО1, имеющего уточненные границы, и признать площадь и границы декларированными.

В судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ, на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена в соответствии со ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, не обеспечило участие своего представителя в судебном заседании, будучи надлежаще извещенным о дне рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие и оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №438-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О дал разъяснения, согласно которым части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2765-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1603-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2773-О и др.).

Установлено и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:183, площадью 1000 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, СДТ « Кавказ», участок №А на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

При проведении работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение на принадлежащий ему земельный участок контура уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО1

Истцом соблюден досудебный порядок урегулировании спора, связи с обнаружением реестровой ошибки ответчику направлена досудебная претензия с предложением обратиться к кадастровому инженеру с целью выяснить обоснованность его претензий, подготовить необходимые документы у кадастрового инженера и обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участков ответчиков. Однако никаких действий со стороны ответчиков принято не было.

Применительно к положениям статей 1, 8, 11, 12, 209, 218, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11.2, 15, 25, 60, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимной связью с положениями статей 8, 22, 61 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество, юридически значимым обстоятельством при исправлении реестровой ошибки является соответствие (несоответствие) реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Таким образом, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка. Исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Спор о фактическом местоположении земельных участков истца и ответчика отсутствует, имеет место недостоверность внесенных в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ участков, возникших в результате неверных измерений и подсчетов кадастрового инженера, который провел землеустроительные работы (межевание) земельного участка ответчика.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:209, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Кавказ», участок №, собственником которого является ФИО2, имеющего уточненные границы, и признать площадь и границы декларированными.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:209.

Копии заочного решения направить ответчику и истцу, которые не участвовали в судебном заседании, в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.М. Сканчибасова

вводная и резолютивная части