Решение по делу № 2-1338/2024 от 12.02.2025 - о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, взыскании материального ущерба.

Дело №2-44/2025 (2-1338/2024)

УИД 29RS0017-01-2024-002241-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 12 февраля 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Няндомского района Архангельской области ФИО2

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, взыскании материального ущерба,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области обратился (далее – КУМИ) в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, взыскании материального ущерба.

В обоснование требований истец указал, что ответчик зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, которая состоит в реестре муниципального имущества. Вместе с тем ФИО1 нарушаются условия договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем образовалась задолженность по оплате найма и коммунальных услуг. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения. ДД.ММ.ГГГГ в результате действий ответчика спорному жилом помещению причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта составляет 543 902 рубля 82 копейки. С учётом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета жилого помещения по адресу: <адрес>; вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стоимость восстановительного ремонта в размере 543 802 рубля 82 копейки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» (далее – ООО УК «АЖС»).

В судебном заседании представитель истца КУМИ ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания указала, что ФИО1 в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что последний трудоустроен, имеет несовершеннолетнего сына 17 лет, однако в воспитании его не участвует, имеет задолженность по уплате алиментов. Также указала, что ответчик систематически злоупотребляет спиртными напитками.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу места жительства, почтовые конверты вернулись в Няндомский районный суд <адрес> за истечением срока хранения.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес лица считается доставленным, суд считает ответчика надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо ООО УК «АЖС», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ при сложившейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Разрешая исковые требования о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение указанной обязанности влечет привлечение виновного лица к ответственности, предусмотренной законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, находится в собственности Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Ответчик ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №, копией договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, копией выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой отдела адресно справочной работы МО МВД России «Няндомский» от ДД.ММ.ГГГГ и лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.5., 3.7., 3.8., 3.13. договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что Наниматель обязан: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их целостность и сохранность, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу «Наймодателя»; содержать в порядке и чистоте жилое помещение, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в мусороуборочную машину, либо в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санузел мусора и отходов, засоряющих канализацию; соблюдать правила противопожарной безопасности, правила безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных входов; своевременно производить, но не реже одного раза в 5 лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического либо иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине «Нанимателя» либо других лиц, совместно с ним проживающих; вносить ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным оплату за жилье и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

«Наймодатель» может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: не внесения «Нанимателем» платы за жилое помещение за 6 месяцев; разрушение или порчу жилого помещения «Нанимателем» или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей (п. 9.2 названного договора социального найма).

Согласно выписке из лицевого счета №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ МАУ РКЦ ЖКХ Няндомского муниципального округа, ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность: за найм в сумме 17 846 рублей 79 копеек, последняя оплата ДД.ММ.ГГГГ; за содержание – 12 743 рубля 74 копейки, последняя оплата ДД.ММ.ГГГГ

Из карточки квартиросъемщика ФИО1, составленной ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр расчетов», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет № числится наличие задолженности в размере 281 688 рублей 37 копеек, в том числе: перед АО «АрхоблЭнерго» за поставку теплоэнергии в размере 95 979 рублей 44 копеек; перед ООО «Энергия Севера» (прямые договоры МКД с РСО (ООО «Жилремсервис») за поставку теплоэнергии в размере 95 015 рублей 82 копейки; перед ООО «Энергия Севера» (потребители МКД (ООО «АК «Активжилсервис») за поставку теплоэнергии в размере 64 744 рубля 69 копеек; перед ООО «ЭкоИнтегратор» за вывоз ТБО в размере 17 019 рублей 33 копеек.

Из сообщения ОО «Няндомская вода» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, имеет задолженность за услуги водоснабжения в сумме 53 175 рублей 93 копейки.

Согласно выписке из лицевого счета №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ МАУ РКЦ ЖКХ Няндомского муниципального округа, ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за наем в сумме 20 467 рублей 22 копейки, последняя оплата – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета №, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ МАУ РКЦ ЖКХ Няндомского муниципального округа, ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность за содержание в сумме 16 873 рубля 16 копеек, последняя оплата ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение № о необходимости исполнить обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за найм на ДД.ММ.ГГГГ – 2872 рубля 06 копеек. Предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить имеющуюся задолженность в МАУ «РКЦ ЖКХ», а также разъяснено, что в случае не внесения платежей в указанный срок в МАУ «РКЦ ЖКХ» КУМИ будет вынуждено обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика предупреждение с указанием размера задолженности за наем на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6048 рублей 24 копейки, за холодное водоснабжение – 20 595 рублей 10 копеек и указанием о возможном обращении в суд с иском о взыскании долга, неустойки, а также иных судебных расходов, связанных с рассмотрением данного дела (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости в течение 15 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за наем – 13 769 рублей 49 копеек (ШПИ №).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ повторно направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости в течение 15 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за наем – 13 769 рублей 49 копеек, которое получено ответчиком лично.

Отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №№, №, № подтверждается факт направления истцом в адрес ответчика названных предупреждений, а также их возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

В акте выездного обследования жилого помещения, составленном ДД.ММ.ГГГГ и протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, содержится в антисанитарных условиях, а именно: имеется резкий неприятный запах, в жилом помещении по всей протяженности размещен различный мусор. В квартире требуется косметический ремонт. Также вследствие произошедшего пожара в квартире имеются обгоревшие деревянные перекрытия и копоть на полу, стенах и на потолке, входная дверь квартиры сломана, замка нет, в связи с чем в квартиру имеется свободный доступ посторонних лиц.

Из акта осмотра помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и приложенной к нему фототаблицы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома. Дверь в квартиру открыта, помещение находится в антисанитарном состоянии, беспорядок, углы завалены мусором, присутствует зловонный запах, ремонт в квартире не сделан, последствия пожара от ДД.ММ.ГГГГ не устранены.

В акте осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и приложенной к нему фототаблицы от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения аналогичные изложенным в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Техническим паспортом на жилой дом <адрес> подтверждается, что расположенная в нем <адрес> имеет жилую площадь № кв.м.

Из заключения об оценке соответствия жилого помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым на территории Няндомского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, оно пригодно для проживания

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации непрерывная неоплата жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев должна иметь место на момент вынесения решения суда. Любая, даже частичная, оплата жилья и коммунальных услуг прерывает течение срока, что означает отсутствие условий для выселения нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным п.4 ч.1 ст.83, ст.90 ЖК РФ.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст.25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

Согласно п. 1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст.90 и 105 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания представитель истца настаивала на рассмотрение настоящего спора с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся за период более 6 месяцев, а также отсутствие более 6 месяцев каких-либо оплат в счет погашения указанной задолженности.

При этом каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ответчику исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики суду не представлено. Ответчик не предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности, напротив, будучи предупрежденными о недопущении нарушений требований ч.3 ст.67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и необходимости погашению задолженности, ФИО1 продолжил уклоняться от внесения названных платежей.

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком требований ч.3 ст.67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, заявляя требование о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение ответчика, представил суду доказательства возможности предоставления ответчику другого жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, пригодного для постоянного проживания, в которое ответчик подлежит вселению в соответствии с требованиями ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения требований истца.

Материалами дела подтверждается, что предлагаемое для вселения ответчиков жилое помещение имеет жилую площадь 9,8 кв.м, при требуемой не менее 6 кв.м, что соответствует требованиям приведенных выше норм права.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования истца о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая требования истца о взыскании материального ущерба, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 данной статьи).

Таким образом, по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причинением вреда.

Согласно ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Федеральный закон N 69-ФЗ), требования пожарной безопасности представляют собой специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила), правила пожарной безопасности, а также действовавшие до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов нормы пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

В силу ст.34 Федерального закона N 69-ФЗ, граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии со ст.38 Федерального закона N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указано в подп. «в» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 июня 2002 года N 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем» следует, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст.1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25), бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из содержания вышеназванных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что ответственность за причинение вреда наступает только при наличии в совокупности нескольких условий: факта причинения вреда, противоправности поведения причинителя вреда, вины причинителя вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями, в связи с чем, на истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в его причинении.

Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 06 часов 29 минут поступило сообщение от диспетчера ГКУ АО ОГПС-12 ПЧ №42 о пожаре в жилом помещении по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем поврежден диван, в помещении комнаты на площади 1 кв.м, частично уничтожена внутренняя отделка обои – в месте расположения дивана, квартира закопчена продуктами горения, общедомовое имущество огнем не повреждено. При этом причиной возникновения пожара послужило виновное поведение ФИО1, выразившееся в неосторожном обращении с огнем при курении, повлекшее загорание горючих предметов.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ОНДиПР Няндомского, Каргопольского и Коношского районов УНДиПР Главного управления МЧС России вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в виду отсутствия в деянии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состава преступления.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов проверки № (КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ) по факту пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, актами осмотра и выездного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается ненадлежащее содержание ответчиком квартиры и необходимость проведения в ней текущего ремонта.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к вводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба в данном случае, является наниматель ФИО1, действия которого привели к причинению ущерба спорному жилому помещению, в том числе и в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара.

При этом в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ и п.2 ст.1064 ГК РФ ответчик не опроверг обстоятельства причинения ущерба, не представил суду доказательства отсутствия своей вины в его причинении, наличия вины иных лиц и обстоятельств, освобождающих его от ответственности.

В соответствии с п.3 ст.393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно п.5 ст.393 названного Кодекса размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В абзаце 2 п.12 постановления Пленума N 25 разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 543 900 рублей.

Таким образом, оценивая в совокупности имеющийся в материалах дела доказательства, а также учитывая процессуальное поведение стороны ответчика по представлению доказательств в обоснование своих доводов и возражений, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае ответчик, не проявившие должной степени заботливости и осмотрительности и не осуществившие надлежащим образом обязанность по содержанию принадлежащего им имущества и исполнению обязательств нанимателя спорного жилого помещения по соблюдению правил пожарной безопасности, допустили причинение вреда имуществу, принадлежащему истцу, что позволяет прийти к выводу об обоснованности требований Администрации к ответчику в части взыскания материального ущерба в сумме 543 900 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход местного бюджета 35 878 рублей, в том числе 15 878 за требование имущественного характера (о взыскании материального ущерба) и 20 000 рублей за требование неимущественного характера (о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о выселении из жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, материального ущерба, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставив другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Няндомского муниципального округа Архангельской области причиненный имущественный ущерб в размере 543 902 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года.