Дело № 2-3450/22
УИД: 50RS0015-01-2022-004340-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Истра М О
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное строение- жилой дом, указывая, что является собственником земельного участка площадью 1 000+/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113, на основании договора дарения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
На указанном земельном участке расположен гостевой дом, кадастровый №, площадью 55,3 кв.м., назначение -нежилое здание, наименование- гостевой дом, 2 этажа, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/-008/2018-1.
В настоящее время истец сделала реконструкцию дома, гостевой дом был перенесен на фундамент жилого дома, достроено дополнительное помещение для системы отопления, проведено отопление в ранее не отапливаемые помещения, дом был утеплен.
Новый реконструированный дом стал обладать следующими характеристиками: назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 64,7 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., число этажей наземной части 2, число этажей подземной части -, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113.
Просит суд прекратить за ФИО1 право собственности на гостевой дом кадастровый №, площадью 55,3 кв.м., назначение-нежилое здание, наименование-гостевой дом, 2 этажа, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово;
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 64,7 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., число этажей наземной части 2, число этажей подземной части -, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу статьи 263 ГК РФ:
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000+/- 11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113, на основании договора дарения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
На указанном земельном участке расположен гостевой дом, кадастровый №, площадью 55,3 кв.м., назначение-нежилое здание, наименование-гостевой дом, 2 этажа, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/-008/2018-1.
В настоящее время ФИО1, сделала реконструкцию дома, гостевой дом был перенесен на фундамент жилого дома, достроено дополнительное помещение для системы отопления, проведено отопление в ранее не отапливаемые помещения, дом был утеплен.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной судом (л.д.63-81), жилой дом площадью 69.2 кв.м., число этажей 2,год постройки 2021, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070279:276 соответствует критериям индивидуального жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ).
Жилой дом площадью 69.2 кв.м., число этажей 2,год постройки 2021, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070279:276 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Жилой дом площадью 69.2 кв.м., число этажей 2,год постройки 2021, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113 является жилым домом.
Жилой дом не создает препятствий в пользовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика не портит, не нарушает линию застройки. Соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также требованиям градостроительного регламента за исключением соблюдения минимального отступа от границ земельного участка – 3.0 м (по фактическому местоположению минимальный отступ до границы по сведениям ЕГРН составляет 2.03 м, до границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН 2.40 м.).
По мнению эксперта, несоответствие в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка – 3.0 м (по факту – 2.03 м) не являются существенными, так как указанное несоответствие не влияет на техническую эксплуатацию жилого дома, связано с особенностями рельефа местности – земельный участок расположен на склоне со значительным понижением (более 1 м) в направлении на северо-запад. В данном случае выбор места под застройку зависел от рельефа местности (возвышенность).
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070279:276 иных объектов капитального строительства не имеется, нежилое здание (гостевой дом) с кадастровым номером 50:08:0070212:640 демонтировано (прекратило свое существование).
Препятствий к принятию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома площадью 69.2 кв.м., число этажей 2,год постройки 2021, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113, в эксплуатацию нет.
Как усматривается из материалов дела, объект строительства - жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится объект строительства, принадлежит истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на гостевой дом кадастровый №, площадью 55,3 кв.м., назначение-нежилое здание, наименование-гостевой дом, 2 этажа, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 64,7 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., число этажей наземной части 2, число этажей подземной части -, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Ананово, уч.113.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Изготовлено 02.11.2022 год