Дело № 2-129/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При секретаре Ю.С. Хрусловой

С участием прокурора Д.С. Трякшина

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным договора найма, выселении, по иску ФИО2 к администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, ФИО1 об оспаривании сделок, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения об оспаривании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой Анненского сельского поселения ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: со снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов за составление иска в размере 2 600 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходов в размере 154 рубля (т.1 л.д. 5-6, т.2 л.д. 81).

Требование обосновано тем, что она является собственником указанного в иске жилого помещения. В качестве жильцов в спорное жилое помещение вселены ответчики. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, однако ответчики отказываются его освободить и сняться с регистрационного учета. В ходе рассмотрения гражданского дела, ей стало известно, что с умершим ФИО5 и ответчиками в 2006 году был заключен договор найма жилого помещения. Данный договор заключен с грубыми нарушениями, поскольку ордер, на основании которого он был заключен, судебным решением признан недействительным, кроме того в договор не были включены лица, зарегистрированные в данном жилом помещении – истица, ее дети – ФИО6 и ФИО7, также в договоре найма отсутствуют подписи лиц, с которыми он заключен – ФИО2 и ФИО3

ФИО2 обратилась в суд с иском администрации Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, ФИО1 с учетом уточнения о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: в виде признания недействительным свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Анненской сельской администрацией, возврате земельного участка в собственность Анненского сельского поселения Карталинского муниципального района; признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , прекращении права собственности и погашении записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, признании недействительным приобретение ФИО1 в упрощенном порядке права собственности, прекращении права собственности и погашение записи регистрации права собственности на жилой дом по адресу: (т.1 л.д. 70-72, т.2 л.д. 72-76, 129-133).

Требование обосновано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица, совместно с супругом ФИО5 и сыном ФИО3 были зарегистрированы и проживали в жилом доме, расположенном по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО5 умер, а в январе 2022 года ей стало известно, о том, что собственником данного жилого дома и земельного участка является ФИО1 Полагает, что документы о праве собственности ФИО1 являются недействительными, поскольку ранее и до января 1996 года ФИО1 сожительствовала с ее супругом ФИО5 В январе 1993 года ФИО1, злоупотребив доверием ФИО5, заключила договор приватизации жилого дома, не включив ФИО5 в приватизацию, после чего в апреле 1993 года получила свидетельство на право собственности на землю. Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение, дом возвращен в ТОО «Анненское». При ликвидации ТОО «Анненское» жилой дом передан в собственность администрации Анненского сельского поселения. При рассмотрении гражданского дела об оспаривании договора приватизации, ФИО1 умолчала о получении свидетельства на право собственности на землю, в связи с чем администрация Анненского сельского поселения исправления в первичный список собственников земельных участков не внесла. В 2015 году ФИО1 получила дубликат свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок и в упрощенном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом. С момента регистрации права собственности и до момента смерти ФИО5, ФИО1 каких-либо притязаний на жилой дом не имела, прав на указанное недвижимое имущество не предъявляла.

В судебном заседании истица (ответчик) ФИО1, ее представитель адвокат Старченко О.И. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске, иск ФИО2 полагали необоснованным.

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО2, ее представитель ФИО8 возражали против удовлетворения иска ФИО1, на удовлетворении своих исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

В судебном заседании ответчик по иску ФИО1 – ФИО3 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика по иску ФИО2 администрации Анненского сельского поселения ФИО9 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, иск ФИО2 полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание третьи лица ФИО7., ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. В предыдущем судебном заседании с иском ФИО1 были согласны, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Россресстра по Челябинской области не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 о выселении неподлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пояснений истицы (ответчика) ФИО1 следует, что указанный жилой дом на земельном участке куплен ею в 1977 году у семьи Ч-вых. Договор купли – продажи в письменном виде не заключался, документы, подтверждающие факт передачи денежных средств, не составлялись. В 1978 году она зарегистрировалась в жилом доме, а с 1979 года в дом к ней переехал ФИО5, брак с которым она не регистрировала. В 1989 году своими силами и за счет собственных средств они вместе с ФИО5 на данном земельном участке построили новый жилой дом площадью 116 кв.м., старый жилом дом снесли. В данном доме проживали совместно до 1996 года, в последующем фактические брачные отношения с ФИО5 были прекращены, в связи с чем в 1996 году она выехала на другое постоянное место жительства. В данном жилом доме более она не проживала, вселиться не пыталась, спорным земельным участком не пользовалась. При жизни ФИО5 не оспаривал, что жилой дом и земельный участок принадлежат ей, по устной с ним договоренности, он (ФИО5) мог проживать и пользоваться жилым домом, в связи с чем при его жизни каких-либо притязаний на данное недвижимое имущество она не имела, после смерти ФИО5 она, как собственник данного имущества, желает им распорядиться по своему усмотрению.

Суд критически относится к доводам ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 238,239 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

При отсутствии доказательств, подтверждающих заключение договора купли – продажи жилого дома в письменном виде, отсутствии регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, ссылка истицы (ответчика) ФИО1 на приобретение спорного жилого дома в собственность в 1977 году является несостоятельной.

В этой связи, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 о том, что жилой дом был приобретен ФИО1 и ее матерью в 1977 году у Черновой, правового значения в рассматриваемом споре не имеют.

Из пояснений ответчика (истицы) ФИО2, представителя администрации Анненского сельского поселения ФИО9 следует, что строительство жилого дома осуществлялось ФИО5 и ФИО1 в период совместного проживания. Строительный материал и рабочая сила предоставлялась совхозом «Карталинский», поскольку ФИО5 работал в совхозе. Спорный жилой дом являлся собственностью ТОО «Карталинский», а после его ликвидации – передан в муниципальную собственность сельского поселения.

Данные доводы суд находит заслуживающими внимания, поскольку они подтверждены материалами дела.

Так, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Карталинского городского совета народных депутатов Челябинской области утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого на ц.у. совхоза «Карталинский». Директору совхоза «Карталинский» в соответствии с данным решением необходимо на баланс одноквартирный жилой (т.1 л.д. 104).

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком Южуралгипросельхозстроем, строительство осуществлялось хозспособом (т.2 л.д. 111-117).

Решением исполкома Анненского сельского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в (т.1 л.д. 13).

Постановлением Главы Анненской сельской администрации Карталинского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в переименована в , постановлено номера домов произвести согласно плана села Анненское. Постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ – жилым домам, находившимся ранее до 1991 года по по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес – и (т.1 л.д. 105,106).

Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со статьей 1 данного Закона РФ, приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона).

Из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Карталинское» и ФИО1, ФИО7 и ФИО6 заключен договор на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан, на жилое помещение по .

Необходимо отметить, что заключение договора приватизации спорного жилого дома, фактически также опровергает доводы ФИО1 о возникновении права собственности на спорный жилой дом в 1977 году на основании договора купли – продажи.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с постановлением Главы Анненской сельской администрации Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ – переданы в собственность бесплатно земельные участки для личного подсобного хозяйства гражданам, проживающим на территории Анненского сельского поселения, в то м числе в населенном пункте с. Анненское, в пределах установленного норматива согласно земельно-кадастровой книги (т.1 л.д. 92, т. 2 л.д. 53, 52 – постановление города).

На основании указанного постановления, ФИО1, являющейся собственником жилого дома, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 8-2-581 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 0,11 га (т.1 л.д.80, т.2 л.д.17).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что предметом спора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (ранее , Совхозная, 19).

Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации на жилое помещение по , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Карталинское» и ФИО1, ФИО7 и ФИО6 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, возвращены стороны в первоначальное положение, передан в собственность ТОО «Карталинское» жилой дом.

Решение обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 77-79).

Этим же решением установлено, что ФИО5, дав согласие на участие в приватизации спорного жилого помещения, в договор приватизации, в нарушение требований Закона о приватизации, включен не был, что явилось основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку решением суда договор приватизации спорного жилого помещения был признан недействительным, подлежало признанию недействительным и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 8-2-581 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку свидетельство выдавалось лишь собственникам, либо законным владельцам жилых помещений, проживающих в них и пользующихся предоставляемым им земельными участками.

Администрацией Анненского сельского поселения внесены изменения в списки по земле, собственником спорного земельного участка указан ФИО5, вместе с тем, данное свидетельство администрацией сельского поселения не отменялось, в судебном порядке недействительным не признавалось.

В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится собственником спорного земельного участка (т.1 л.д. 139).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Карталинское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования или в государственную собственность на безвозмездной основе. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Постановлением главы Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1100 кв.м. уточнен, постановлено считать правильным адрес: (т.1 л.д. 147).

По заявлению ФИО1 администрацией сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ был выдан дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 8-2-581 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный, из которого следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы Анненской сельской администрации ФИО1 передан в собственность земельный участок, расположенные по адресу: , площадью 0,11 га (т.1 л.д.8).

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: , земельный участок 19 «а», документ – основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома по этому же адресу, общей площадью 116,4 кв.м., кадастровый №, документ – основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9,10,29,103).

Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном (декларативном) порядке.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на дату обращения ФИО1 в Управление Росреестра)) и части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между главой Анненского сельского поселения и ФИО5, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: . Из данного договора следует, что нанимателю и членам его семьи предоставляется жилое помещение с правом вселения в установленном законом порядке членов своей семьи (т.1 л.д. 101-102).

Суд полагает, что данные правоотношения вытекают из договора социального найма.

Из предоставленных суду документов следует, что в спорном жилом помещении на дату регистрации права собственности ФИО1 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживали ответчики ФИО2 и ФИО3, а также ФИО5 был зарегистрирован в доме с 1998 года, проживал в нем с 1981 года (снят по смерти ДД.ММ.ГГГГ).

При установленных судом обстоятельствах, возможность административной легализации прав на объект недвижимости путем регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке у ФИО1 отсутствовала.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании незаконным свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о передаче в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: , прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 100 кв.м. расположенных по адресу: , что является основанием для погашения записи о регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости

Разрешая требования истца ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , суд приходит к выводу, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку судом принято решение о прекращении права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

В этой связи, и с учетом принятого судом решения об удовлетворении иска ФИО2, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения у суда не имеется.

Иск ФИО1 о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой Анненского сельского поселения ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, с другой стороны, по указанным ею основаниям удовлетворению не подлежит.

Так, оспаривая договор найма жилого помещения, истец ФИО1 и ее представитель адвокат Старченко О.И. не смогли указать правовую норму, по которой он подлежит признанию недействительным.

При этом, довод ФИО1 о том, что договор найма подлежит признанию недействительным, поскольку заключен на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОО «Карталинское», признанного судом недействительным подлежит отклонению, поскольку данный ордер в качестве основания при заключении договора найма указан не был.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

В соответствии со ст. 69 к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживала с 1996 года, выехала из него добровольно в иное место жительство, мер ко вселению в него не предпринимала, членом семьи нанимателя ФИО5 не являлась, оснований для признания данного договора недействительным, по основанию не включения ФИО1 в качестве лица, подлежащего вселению в данное жилое помещение, у суда не имеется.

Довод ФИО1 об отсутствии у администрации сельского поселения возможности распоряжаться данным жилым помещением, в том числе путем заключения договора социального найма судом отвергается, поскольку ранее установлено, что решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности сделки, жилой дом возвращен в собственность ТОО «Карталинское», после признания данного юридического лица несостоятельным (банкротом) и прекращении его деятельности в 2006 году, в соответствии с п. 5, 6 ст. 132 Закона о банкротстве данное жилое помещение, как весь жилой фонд юридического лица, подлежал передаче в собственности соответствующему муниципальному образованию, то есть Анненскому сельскому поселению. Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный в иске объект недвижимости правового значения в рассматриваемом споре не имеет, и не свидетельствует об отсутствии такового права у муниципального образования.

Отсутствие подписи ФИО2 и ФИО3 в оспариваемом договоре, как и не включение в договор ФИО7 и иных лиц, зарегистрированных в жилом доме, прав истицы ФИО1 не нарушают, полномочий на представление этих лиц у ФИО1 не имеется, в связи с чем данный довод также подлежит отклонению судом как несостоятельный.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, оснований для возмещения понесенных ею судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой Анненского сельского поселения и ФИО5, ФИО2, ФИО3, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, ФИО3, возмещении судебных расходов отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главы Анненской сельской администрации Карталинского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о передаче в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: и погасить записи о регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года

Председательствующий О.С. Коннова