Дело № 2-144/2023
УИД № 58RS0033-01-2023-000201-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года р.п.Тамала
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,
при секретаре судебного заседания Егоровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, просит суд:
включить в состав наследства ФИО1, умершего 06 февраля 2023 года, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ней, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на ? долю в порядке наследования после мужа ФИО1, умершего 06 февраля 2023 года.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 06 февраля 2023 года умер муж истца ФИО37, проживавший на день смерти по адресу: <адрес>, совместно с истцом (ФИО2) и их сыном ФИО3. После смерти ФИО13 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 90,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен ФИО14 09 сентября 1992 года согласно договору купли-продажи от 09 сентября 1992 года, заключенному с <данные изъяты> Однако данный договор оформлен с нарушениями закона и не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа ввиду того, что в договоре указано, что был куплен не дом, а квартира, не указан точный адрес объекта недвижимости, площадь дома, указанная в договоре (77,3 кв.м) расходится с его фактической площадью (90,7 кв.м). В похозяйственных книгах сельсовета ФИО15 значится собственником данного домовладения и пользователем земельного участка, на котором расположен жилой дом. Все годы истец с семьей проживал в данном доме, их право никем не оспаривалось, техническая инвентаризация не проводилась. В мае 2023 года кадастровым инженером был изготовлен технический план, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим зданием, жилым домом, общая площадь которого составляет 90,7 кв.м. Для постановки дома на кадастровый учет, кроме технического плана, истцу также необходим правоустанавливающий документ. Однако из-за отсутствия надлежаще оформленных документов о праве собственности мужа на жилой дом, истец не может оформить свои права на него иначе, чем в судебном порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик администрация Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Дополнительно указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилом доме общей площадью 90,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельном участке площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО18 на данный участок.
Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном в суд письменном ходатайстве представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Тамалинского района Пензенской области.
Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.
Изучив представленные доказательства, письменные пояснения сторон, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Из представленного в дело договора купли-продажи от 09 сентября 1992 года следует, что ФИО19, купил у <данные изъяты> квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 77,3 кв.м, в том числе жилой 46,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В техническом плане здания от 04 мая 2023 года назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, указано: жилой дом; площадь объекта недвижимости: 90,7 кв.м, вид разрешенного использования здания – для ведения личного подсобного хозяйства Настоящий технический план подтверждает фактическое существование объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №.
В силу ст. 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО38 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО20 у <данные изъяты> по договору купли-продажи от 09 сентября 1992 года, имеет характеристики жилого дома.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре купли-продажи квартиры от 09 сентября 1992 года была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира, а также неверно указана площадь данного дома, вместо 90,7 кв.м ошибочно указана 77,3 кв.м. Указание в данном договоре купли-продажи фамилии покупателя «ФИО9», вместо «ФИО21» суд считает технической ошибкой, так как согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01 июня 2023 года, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (похозяйственная книга администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области №2, л/с <***> с 01 января 1997 года по 31 декабря 2001 года, 01 января 1998 года). Также в выписке из похозяйственной книги №9 от 01 июня 2023 года указаны следующие сведения: члены хозяйства: «Записан первым – собственник»: ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер 06 февраля 2023 года), жена- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Жилой дом, находящийся в частной собственности: год постройки – 1987, общая площадь – 77,3 кв.м, жилая площадь – 46,8 кв.м.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.
Таким образом, право собственности ФИО25 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Совокупность приведенных и согласованных между собой доказательств с достоверностью подтверждают, что в собственности ФИО26 по договору купли-продажи от 09 сентября 1992 года, заключенного с <данные изъяты>, находился жилой дом площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено ФИО27 в период брака с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЖЕ №287833 от 16 августа 1986 года, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 16 августа 1986 года произведена запись № 5.
ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06 февраля 2023 года, о чем 09 февраля 2023 года была составлена запись акта о смерти № 170239580008300022000. Согласно справке администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области №132 от 01 июня 2023 года ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день своей смерти 06 февраля 2023 года, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно наследственному делу № 34346328-34/2023 наследником к имуществу умершего 06 февраля 2023 года ФИО30 по закону является ФИО2, жена наследодателя. Учитывая, что ФИО2 вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО31, является единственной наследницей, что подтверждается сообщением нотариуса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о включении ? доли спорного жилого дома в состав наследственной массы после смерти ФИО32
Учитывая также, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО33 в период брака с ФИО2, является их совместной собственностью, и доля супругов в этом имуществе признается равной, то суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на ? долю в порядке наследования после мужа ФИО34, умершего 06 февраля 2023 года
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в состав наследства ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06 февраля 2023 года, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после мужа ФИО36, умершего 06 февраля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Паншина