Дело № 02-4738/2025

УИД: 77RS0031-02-2022-005956-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4738/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что 11 мая 2021 года между фио и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев. Согласно п. 2.1.3. договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.3.7. договора займа заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере сумма, ежемесячно согласно графику платежей, указанному в договоре. Денежные средства в размере сумма получены заемщиком, что подтверждается его распиской. Согласно п. 5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. 11 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: 2/3 доли квартиры общей площадью 45,8 кв. м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес. Залог указанного имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:08:0008011:6631-77/055/2021-6 от 11 мая 2021 года.

07 октября 2021 года между фио и ФИО3 был заключен договор уступки прав, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права требования по договору займа от 11 мая 2021 года.

В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления заимодавцем такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В п. 6.1. договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 4.3. договора займа и пунктом 6.1.1 договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга. Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество. В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки по обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога оценена в сумма Ответчиком обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом 10 сентября 2021 года в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере сумма и уплате задолженности по процентам в срок не позднее 27 сентября 2021 года.

До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимал.

В настоящее время фио уступила право требование по договору займа, заключенному с ФИО2, истцу ФИО1

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере сумма; сумму задолженности по уплате процентов по договору займа в размере сумма; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма; пени на сумму основного долга в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, за период времени, начиная с 05 февраля 2022 года по день фактического погашения исполнения обязательства и обратить взыскание по удовлетворенным требованиям на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере сумма

Заочным решением Симоновского районного суда адрес от 9 марта 2023 года исковые требования удовлетворены.

Определением Симоновского районного суда адрес от 11 ноября 2024 года заочное решение Симоновского районного суда адрес от 9 марта 2023 года, производство по делу возобновлено.

Определением Симоновского районного суда адрес от 12 ноября 2024 года дело передано по подсудности в Хорошевский районный суд адрес.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик и его представитель в суд не явился, извещены о времени и месье судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не просили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2021 года между фио (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа сроком на 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, на сумму сумма

Уплата ежемесячного платежа 11-е число каждого календарного месяца, а в случае если указанная дата совпадает с официально установленным выходным и/или нерабочим праздничным днем, то первый, следующий за указанной датой рабочий день (пункт 1.6).

Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7 договора займа уплата процентов производится по указанному в договоре графику платежей, по которому заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере сумма ежемесячно.

Согласно п.5.3 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца ипотеки в отношении жилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления займодавцем такого требования. Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа между займодавцем и ответчиком заключен договор ипотеки от 11 мая 2021 года в отношении жилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631. расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеке – сумма

07 октября 2021 года между фио и ФИО3 был заключен договор уступки прав, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права требования по договору займа от 11 мая 2021 года.

Ответчиком обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены, сумма займа, проценты по договору, пени не выплачены. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму займа вместе с процентами и неустойкой. Указанная претензия была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а также опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору займа, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 11 мая 2021 года по основному долгу в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика сумму задолженности по уплате процентов по договору займа в размере сумма, а также процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, за период времени, начиная с 05 февраля 2022 года по день фактического погашения исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день окончательного возврата кредита, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами по день фактического исполнения обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случае, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (кредита) или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца (кредитора) до дня, когда сумма займа (кредит) в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Как следует из разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Суд находит требование о взыскании процентов обоснованным, поскольку материалами дела подтверждается факт выдачи ответчику суммы займа и обязанности уплатить истцу проценты.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на на сумму основного долга, начиная с 09.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма и пени на сумму основного долга в размере сумма

Признавая обоснованным взыскание с ответчика основной суммы задолженности и процентов за пользование займом, суд полагает, что решение подлежит изменению в части процентов за нарушение срока возврата займа

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года N 293-О, при определении размера неустойки суду необходимо установить баланс между такой мерой ответственности, как неустойка, и действительным размером ущерба от неисполнения ответчиком основного обязательства.

Учитывая, что целью назначения неустойки является компенсация возможных потерь и убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а не получение кредитором дополнительной выгоды за счет ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон правоотношений, размер подлежащей взысканию неустойки как суммы компенсационного характера должен соотноситься с нарушенным интересом.

Оценивая условия договора займа, фактическое соответствие штрафной санкции и размера платы за пользование займом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер процентов за нарушение срока возврата займа не отвечает принципу разумности и добросовестности и ведет к нарушению баланса прав и обязанностей сторон договора.

С учетом изложенного суд считает, что в рассматриваемом случае размер процентов за нарушение срока возврата займа и процентов подлежит уменьшению до сумма.

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставляет в залог - жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:08:0008011:6631, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеке – сумма

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость указанной квартиры была установлена сторонами соглашением в размере сумма

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от предложенной истцом и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы, не заявлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в интересах сторон, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 42 % годовых, начисляемых на на сумму основного долга, начиная с 09.10.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - 2/3 доли квартиры, по адресу: адрес, принадлежащей ФИО2, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено 27 января 2026 г.

Председательствующий С.В. Сорокина