Дело №
УИД: 50RS0№-38
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 сентября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», в котором просит обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства на сумму 420107,73 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости – многоэтажное жилое здание №.1 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 4037. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, по акту ФИО2 была передана квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира передана с отделкой. Согласно досудебному исследованию, квартира передана с недостатками, стоимость устранения недостатков составляет 1 010 654 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков.
Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании суммы недостатков свыше 3% от цены договора, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ - в редакции, действовавшей в момент заключения договора).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости – многоэтажное жилое здание №.1 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 4037 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру), а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные данным договором.
В п. 2.4 договора стороны установили, что объект передается участнику в степени готовности, определяемой в Приложении к договору.
На дату подписания договора цена договора определена сторонами в п. 4.2 договора в размере 12 116 400 рублей. Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена в случаях, указанных в п. 4.5 договора (п. 4.3).
Вышеуказанное жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Из акта следует, что почтовый адрес переданной истцу квартиры – <адрес>, г<адрес> <адрес>; обязательства сторон исполнены надлежащим образом, все расчеты по договору произведены.
По инициативе истца ООО «4К ЭКСПЕРТ» подготовлено экспертное заключение №, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость затрат на устранение дефектов в указанной квартире составляет 1 010 654 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Претензия получена ответчиком, однако была оставлена без удовлетворения.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НИЛСЭ».
Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, имеются недостатки (дефекты), несоответствия отделочных работ договору участия в долевом строительстве, а именно:
Кухня
- стены (шпатлёвка): отклонение стен от вертикали до 4-5 мм;;
- оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали до 6 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами; царапины на поверхности стекла:
- инженерные системы: некачественная окраска труб отопления;
2) Жилая комната
- стены (шпатлёвка): отклонение стен от вертикали до 3 мм;
- оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали до 5 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами;
- инженерные системы: некачественная окраска труб отопления;
3) Санузел
- стены (плитка): отклонение стен от вертикали до 3-5 мм;
- потолок(подвесной): загрязнение строительными составами;
- пол (плитка): изменение характера звучания при простукивании поверхности пола; отклонения ширины шва 2,5 мм;
4) Коридор+гардеробная
- стены (шпатлевка): отклонение стен от вертикали до 3-8 мм;
- входная дверь: отклонение дверного блока 3-4 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами;
5) Лоджия
- пол (плитка): уступы между смежными изделиями; отклонения ширины шва 2,5 мм, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве и вследствие отступления от требований строительных норм и правил.
Все указанные в Таблице 1 недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры.
Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 420 107,73 руб.
Способ и порядок устранения недостатков в квартире представлен в таблице 3 «Ведомость объемов работ» заключения.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в квартире недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве указанного жилого помещения подтверждается заключением экспертов.
Согласно заявлению представителя истца об уточнении исковых требований, он согласен с заключением судебной экспертизы, в связи с чем уточнил заявленные требования, просит устранить недостатки, согласно заключению судебной экспертизы, и компенсацию морального вреда.
При разрешении настоящего спора судом установлено, что истцу передан объект долевого строительства, имеющий ряд существенных недостатков, то есть не соответствующий условиям заключенного договора.
Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности уточненного заявленного требования об обязании ООО «СЗ «Юг Столицы» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства на общую сумму 420107,73 руб., согласно таблице 3 заключения ООО «НИЛСЭ» «Ведомость объемов работ».
Ответчик в дополнительных возражениях на иск просил определить порядок исполнения судебного акта в части, касающейся требования об устранении недостатков в квартире, а именно установить обязанность истца в определенный срок предоставить доступ в квартиру, освободить помещения квартиры, в которых будут производиться ремонтные работы, от вещей, мебели истца, а также от питомцев к дате начала производства работ.
С целью ясности исполнения судебного акта суд полагает возможным указать в решении суда, что истец предоставляет доступ ответчику для устранения недостатков в квартире, предварительно освободив её от мебели, которая может помешать производству работ, и питомцев, при их наличии, в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Такой срок суд полагает разумным с учетом необходимости согласования сторонами доступа, а также проведения ремонтных работ.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 20 000 рублей в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных и физических страданий.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 13003 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН: <***>) устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>, <адрес> на общую сумму 420107 руб. 73 коп., согласно таблице 3 заключения ООО «НИЛСЭ» «Ведомость объемов работ», а именно:
1) Кухня
- стены (шпатлёвка): отклонение стен от вертикали до 4-5 мм;;
- оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали до 6 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами; царапины на поверхности стекла:
- инженерные системы: некачественная окраска труб отопления;
2) Жилая комната
- стены (шпатлёвка): отклонение стен от вертикали до 3 мм;
- оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали до 5 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами;
- инженерные системы: некачественная окраска труб отопления;
3) Санузел
- стены (плитка): отклонение стен от вертикали до 3-5 мм;
- потолок(подвесной): загрязнение строительными составами;
- пол (плитка): изменение характера звучания при простукивании поверхности пола; отклонения ширины шва 2,5 мм;
4) Коридор+гардеробная
- стены (шпатлевка): отклонение стен от вертикали до 3-8 мм;
- входная дверь: отклонение дверного блока 3-4 мм; механические повреждения, загрязнения строительными составами;
5) Лоджия
- пол (плитка): уступы между смежными изделиями; отклонения ширины шва 2,5 мм.
Обязать ФИО2 предоставить доступ ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» для устранения недостатков в <адрес> (предварительно освободив от мебели, которая может помешать производству работ, и питомцев, при их наличии) в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН: <***>) в бюджет городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 13003 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Л. Кулакова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова