Дело № 2-796/2025

67RS0008-01-2025-001531-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдомремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдомремстрой» (далее ООО «Управдомремстрой») изначально обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, указав в заявлении, что ООО «Управдомремстрой» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет обслуживание жилого многоквартирного <адрес>Д по <адрес> в <адрес> на основании лицензии №<***> от 14.04.2015. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>. На его имя открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг №<***>. Ответчик фактически пользовался жилищно-коммунальными услугами, обязан нести расходы по оплате за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.08.2017 по 31.05.2024 в размере 114 337,62 руб. Мировым судьей был выдан судебный приказ №<***> от 06.09.2024, который в дальнейшем определением мирового судьи от 25.09.2024 был отменен. Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.01.2025 (включительно) в размере 129 225, 54 коп. В досудебном порядке ответчик отказался погасить сложившуюся задолженность. Просит суд взыскать в пользу истца с ФИО1 сумму задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.01.2025 (включительно) в размере 129 225,54 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4877,00 руб., произвести зачет государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в размере 1747,00 руб.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО1 представил письменные возражения, в которых просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за периоды, в отношении которых истек срок исковой давности (л.д.62-63).

Ознакомившись с возражениями ответчика, представитель истца дважды уточнял исковые требования, в последних уточнениях от 05.11.2025 просил суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 (включительно) в размере 7164,77 руб., пени на 30.09.2025, возникшую с 01.03.2022 в размере 27 925,17 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2513,00 руб. Расчет задолженности составлен с учетом внесенной ответчиком до начала судебного заседания оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 48 846,69 руб., пени в размере 23 356,49 руб. и государственной пошлины в размере 2364,00 руб.

В письменных возражениях на уточненное 05.11.2025 исковое заявление ответчик указал, что не согласен с периодом взыскания задолженности. Исходя из того, что судебный приказ вынесен 06.09.2024 и отменен 25.09.2025, а иск подан 06.08.2025, срок исковой давности не истек в отношении требований за период с июня 2022 года по январь 2025 года включительно. Требования за период с января 2022 года по май 2022 года подпадают под срок исковой давности, поскольку даже с учетом приостановления они выходят за переделы трехлетнего срока на дату предъявления иска. Ответчиком произведен собственный контррасчет задолженности за период с 01.06.2022 по 31.01.2025, на основании которого им была произведена оплата основного долга, пени и государственной пошлины. На основании изложенного, просил суд отказать ООО «Управдомремстрой» в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме на основании полного погашения им задолженности до рассмотрения дела по существу.

Представитель истца - ООО «Управдомремстрой» в судебное заседание не явилась, ранее представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.86).

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно положениям пункта 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации, возлагается на управляющую организацию пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №<***>.

Судом установлено, что обязанности по содержанию и текущему ремонту жилья в многоквартирном <адрес>Д по <адрес> в <адрес> были возложены на ООО «Управдомремстрой».

Право на осуществление предпринимательской деятельности ООО «Управдомремстрой» по управлению многоквартирными домами подтверждается лицензией №<***> от 14.04.2015 (л.д.24) с приложением перечня обслуживаемых домов, среди которых значится вышеуказанный дом (л.д.25), выпиской ЕГРЮЛ (л.д.26-32). О правоспособности данного юридического лица свидетельствует наличие Устава общества (л.д.67-73).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «Управдомремстрой» материального права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.02.2024 и 26.08.2025, собственником жилого помещения площадью 87,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>, с 30.01.2008 является ответчик ФИО1 (л.д.6-7, 44).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно части 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно абзацу 8 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 в расходы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном федеральным законом.

Тариф на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном жилом <адрес>Д по <адрес> в <адрес> установлен решением общего собрания собственников дома в размере 15,00 руб. с 01.01.2019 (л.д.8).

Ответчиком ФИО1 представлены в материалы дела платежные поручения от 03.11.2025 об оплате ООО «Управдомремстрой» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 48 846 руб. 69 коп., пени в размере 23 356 руб. 49 коп., государственной пошлины в размере 2364 руб. Как указал ответчик в возражениях на уточненное исковое заявление, он погасил задолженность за период с 01.06.2022 по 31.01.2025, считает, что таким образом задолженность перед истцом полностью погашена на момент рассмотрения иска.

Как следует из карточки по лицевому счету №<***>, открытому на имя ответчика ФИО1, в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ФИО1 оплачено за содержание жилого помещения и коммунальные услуги только 115,97 руб. и 1505,40 руб., в связи с чем размер задолженности составляет 7 164 руб. 77 коп.

Суд находит представленный расчет задолженности верным, поскольку он произведен в соответствии со ставками и тарифами, установленными на момент начисления жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Услуги истца являются необходимыми для содержания многоквартирного дома, и согласно ст. 154 ЖК РФ расходы на них включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества такого дома (тариф) и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решением общего собрания собственников дома, которое не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от их оплаты у суда не имеется.

При таких обстоятельствах оснований считать необоснованным расчет задолженности с применением тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, у суда не имеется.

С уточненными исковыми требованиями истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 ответчик не согласился, считает, что требования за период с января 2022 года по май 2022 года подпадают под срок исковой давности, поскольку даже с учетом приостановления они выходят за переделы трехлетнего срока на дату предъявления иска. Ответчик исходит из того, что судебный приказ вынесен 06.09.2024 и отменен 25.09.2025, а иск подан 06.08.2025, срок исковой давности не истек в отношении требований за период с июня 2022 года по январь 2025 года включительно.

В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отмечено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года (включительно).

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2024 года был отменен судебный приказ мирового судьи от 06 сентября 2024 года №<***> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья с ФИО1 (л.д.14).

С настоящим иском ООО «Управдомремстрой» обратилось в суд 07 августа 2025 года, однако, в материалы дела представлена копия искового заявления ООО «Управдомремстрой» о взыскании ФИО1 задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, которое, согласно штемпелю, поступило в Ярцевский городской суд Смоленской области 07 апреля 2025 года (л.д.18-19), в то время как, согласно отчету об отслеживании отправления направлено в суд 01.04.2025. Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 25.04.2025 указанное исковое заявление возвращено ООО «Управдомремстрой» заявителю (л.д.20). Государственная пошлина за исковое заявление к ФИО1 оплачена истцом 05.03.2025 (л.д.21), копия искового заявления направлена ответчику 01.04.2025 (л.д.23).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Так из копии конверта и отчету об отслеживании отправления усматривается, что первоначально исковое заявление в суд было направлено 01.04.2025.

В тоже время суд учитывает, что с даты подачи судебного приказа до даты его отмены, с 15.08.2024 (л.д.11) по 25.09.2024 – срок составляет 1 месяц 10 дней, то есть срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, и до отмены судебного приказа, что составляет 1 месяц 10 дней.

Суд признает срок обращения в суд с первоначальным иском непропущенным, полагая, что иск подан в течение шестимесячного срока после отмены судебного приказа, с учетом 1 мес. 10 дней, при этом срок исковой давности не тек с момента обращения взыскателя с заявлением о вынесении судебного приказа – с 15.08.2024.

Таким образом, заявленный срок, определенный ко взысканию с ответчика истцом не пропущен, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 заявлены в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая представленный истцом уточненный расчет, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года, которая составляет 7164 руб. 77 коп.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной норме размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 159 Правил №354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком суммы задолженности истцом произведено начисление пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ на 30 сентября 2025 года, возникшую с 01.03.2022, с учетом оплаченной ответчиком суммы - 23 356 руб. 49 коп., в размере 27 925 руб. 17 коп.

Таким образом, поскольку ответчиком не вносилась оплата за коммунальные услуги, то с него подлежат взысканию пени за вышеуказанный период.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, соответствует положениям части 1 статьи 330 и части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом по делу не установлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не вносилась в полном объеме оплата за коммунальные услуги, исходя из фактических обстоятельств образования задолженности, то с него подлежат взысканию пени за вышеуказанный период в размере 27 925 руб. 17 коп.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что за подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4877,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 147 от 05.03.2025 (л.д.35).

Поскольку судебный акт принят в пользу ООО «Управдомремстрой» с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2513,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдомремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 6603 №<***> выдан Промышленным РОВД <адрес> <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдомремстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 7164 (Семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 77 копеек, пени по оплате коммунальных услуг на 30.09.2025, возникшую с 01.03.2022 в размере 27 925 (Двадцать семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 17 копеек, расходы по оплате государственную пошлину в размере 2513 (Две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.