РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2546/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м2, на котором это жилое помещение расположено (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (гараж) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Это жилое помещение было реконструировано возведением на указанном земельном участке пристройки (литера «а2»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Собственником другой части (блока) (квартиры № 1) площадью <данные изъяты> м2 этого жилого дома является ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (гараж) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2, сохранив это жилое помещение в реконструированном виде.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м2, на котором это жилое помещение расположено (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду технического паспорта здания, принадлежащее ФИО1 жилое помещение состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (гараж) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, это жилое помещение было реконструировано возведением на указанном земельном участке пристройки (литера «а2»).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Стройэкспертиза» техническим заключением № по результатам обследования технического состояния квартиры.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют, что усматривается из того же заключения.

Сведений о том, что в результате допущенных при реконструкции этого жилого помещения отступлений от нормируемых расстояний до границы соседнего земельного участка нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создается угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Собственником другой части (блока) (<адрес>) площадью <данные изъяты> м2 этого жилого дома является ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращается.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты>3 м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (гараж) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2, сохранив это жилое помещение в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись