Дело № 2- 286/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Солигалич
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Андриановой Н.М.,
при секретаре Басовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, администрации первомайского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области, третье лицо – администрация Солигаличского муниципального района Костромской области о признании права собственности на основании договора приватизации и признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, указав третьим лицом администрацию Солигаличского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на основании договора приватизации и признании права собственности в порядке наследования по закону.
Свои требования они мотивировали тем, что 09 марта 1994 года по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан истцу - ФИО1 и на тот момент её супругу – А.Ю.В. (справка о заключении брака №, выданная 12.09.2019 года) ТОО «Авангард» в лице директора В.М.И. был передан в совместную собственность дом из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м., полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в администрации Солигаличского района Костромской области 06.04.1994 года.
При составлении договора на передачу жилого помещения в собственность, а также акта обследования технического состояния и характеристики приватизированного жилого помещения была допущена техническая ошибка, которой в то время не придали значения, а именно фамилия в данных документах ошибочно записана как «Андрияновы». Указанная ошибка является технической и не влияет на законность и объективность документов в целом, т.к. фактически дом по указанному договору был передан именно ФИО1 и ФИО6.
В последствие, постановлением № от 08 октября 2015 года администрации Первомайского сельского поселения Солигаличского муниципального района, приватизированному дому был присвоен №.
18 марта 2022 года скончался А.Ю.В. (свидетельство о смерти №, выданное 23.03.2022г.).
На день смерти А.Ю.В. был зарегистрирован и проживал один в доме по адресу: <адрес>
До настоящего времени право собственности на основании договора приватизации ни ФИО10, ни А.Ю.В. не оформляли, при этом проживали в нём, занимались ремонтом и содержанием дома в пригодном состоянии.
В связи с не проведением официального оформления, правоустанавливающие документы, а также техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, что исключает в связи со смертью А.Ю.В. надлежащее оформление прав на указанное недвижимое имущество, в том числе в нотариальном порядке, без судебного решения.
С учётом того, что договор приватизации от 09 марта 1994 года на передачу в совместную собственность ФИО1 и А.Ю.В. дома из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м., полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес>, по форме, содержанию и документальному оформлению содержит необходимые реквизиты, с момента приватизации и до настоящего времени никем не оспаривался и не отменялся, прошел утверждение и зарегистрирован в администрации Солигаличского района, истцы считают договор законным и состоявшимся, а также то, что с учётом характера договора и числом участников приватизации, ФИО1 и ФИО6 фактически дом был предан в долевую собственность по 1/2 доли каждому.
Завещания А.Ю.В. не составлял.
Наследниками первой очереди после смерти Ю.В. являются: его супруга - ФИО3, и его дочери: ФИО2 и ФИО4 (в девичестве ФИО7) Е.Ю,.
Супруга А.Ю.В.. - ФИО3 оформила нотариальное заявления об отказе от причитающейся ей доли наследства после смерти супруга в пользу его дочери - ФИО2.
После смерти отца истец - ФИО2 фактически приняла наследство, определив порядок пользования 1/2 долей подлежащего наследованию жилого дома и приняв меры к сохранению, находящегося в доме, движимого имущества.
Для осуществления своих имущественных и неимущественных прав истцам необходимо документально оформить право собственности в порядке приватизации на 1/2 и в порядке наследования по закону на 1/2 жилого дома общей площадью 70,0 кв.м., полезной площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м. одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Первомайского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области.
В судебном заседании истец ФИО10 поддержала заявленные требования, уточнив, что в договор нигде не регистрировала. На тот момент с А.Ю.В. развелись, и она, оставив все документы бывшему супругу, уехала, а он, видимо, не стал заниматься оформлением. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан и в акте обследования технического состояния фамилии её и супруга указаны через букву «и», как Андрияновы. При оформлении указанных документов внимания на это не обратили.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, указали, что последствия признания иска им понятны.
Представитель третьего лица – администрации Солигаличского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исполняющий полномочия главы Солигаличского муниципального района Костромской области ФИО8 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Выслушав истца ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, суд находит их требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии с ч.1 ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Судом установлено, что 9 марта 1994 года между ТОО «Авангард» в лице директора В.М.И. с одной, и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ТОО «Авангард» передало в совместную собственность гражданам ФИО1 с мужем А.Ю.В. дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 70 кв. м., в том числе жилой 53 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в администрации Солигаличского района Костромской области 6 апреля 1994 года /л.д. 17/.
В договоре указаны фамилии Андриянова и Андриянов, однако подпись собственника квартиры в договоре указана, как ФИО7.
Как показал свидетель В.М.И., дом, расположенный по адресу <адрес> был передан ТОО «Авангард» в собственность ФИО9. Он в то время был директором ТОО «Авангард». При написании договора в фамилиях допущена ошибка. Дом передан не Андрияновым, как указано в договоре, а ФИО7. В настоящее время ТОО «Авангард» в настоящее время ликвидировано.
Постановлением администрации Первомайского сельского поседения Солигаличского муниципального района Костромской области от 8 октября 2015 г. № присвоены почтовые адреса жилым домам, зданиям, расположенным в <адрес> сельского совета Солигаличского муниципального района Костромской области, согласно приложению 2 /л.д. 18-19/.
Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» от 15 августа 2022 года, технический паспорт на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружен /л.д. 85/. Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д. 86/.
Государственная регистрация права собственности А-вых на квартиру (недвижимое имущество) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена не была. Этому препятствовало, как пояснила истец ФИО10 то, что сразу после заключения договора они с супругом развелись, и она уехала, супруг, видимо, не занимался оформлением дома в собственность. 18 марта 2022 года А.Ю.В. умер /л.д. 46/. На день смерти он проживал по адресу: <адрес> /л.д. 48/.
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает, что А-вы, путем заключения договора, выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и в реализации этого права им не могло быть отказано.
Недостатки договора (ошибка в написании фамилии), имели место не по их вине.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с тем, что в настоящее время один из участников договора – А.Ю.В. умер, изменение договора приватизации дома по соглашению сторон невозможно.
В соответствие с п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора приватизации действительным с внесением в него изменений в части исправления ошибки в написании фамилии участников договора: с фамилии «Андрияновы» на фамилию «А-вы», и ее месторасположения: присвоения дому номера 16.
Согласно п.1 1 и 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи со смертью А.Ю.В. определение долей по соглашению собственников невозможно, в связи с чем, суд, на основании п.5 ст. 244 ГК РФ, полагает возможным установить доли А-вых в праве собственности на рассматриваемую квартиру равными, т. е. по ? доли в праве за каждым.
Таким образом, в состав наследственного имущества А.Ю.В., умершего 18 марта 2022 года, входит 1/2 доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истцы также просят суд признать за ФИО2 право собственности по праву наследования на 1/2 долю дома, оставшуюся после смерти её отца – А.Ю.В.. От наследования доли дома после супруга ФИО3 отказалась в пользу его дочери ФИО2 /л.д. 47/. От наследования доли дома после отца ФИО4 отказалась в пользу его дочери ФИО2 /л.д. 107/.
В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп. 9 ч. 2 ст. 8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Смерть гражданина является одним из таковых событий.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Свидетельством о смерти подтверждается, что А.Ю.В. умер 18 марта 2022 года /л.д. 46/.
Согласно справке администрации Первомайского сельского поселения Солигаличского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю.В. на день своей смерти был зарегистрирован и проживал один по адресу: <адрес> (л.д.48).
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются наследованию в порядке очередности.
Как указано в ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В связи с отказом ФИО3 и ФИО4 от наследства после смерти мужа и отца единственным наследником ФИО6 является его дочь – ФИО2.
Как следует из свидетельств о рождении ФИО2 в графе родители, значиться отец А.Ю.В., в графе мать ФИО1.
Согласно ст.ст. 1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Согласно копии наследственного дела № к имуществу А.Ю.В., умершего 18 марта 2022 года, в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца обратилась ФИО2. ФИО4 и ФИО3 отказались от своей доли наследства, представив нотариально заверенные заявления об этом.
Таким образом, наследники, в установленный законом срок обратились в нотариальный орган по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО10 и ФИО2 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – действительным, и признании права собственности в порядке приватизации на ? доли жилого дома за ФИО10, признании права собственности на ? доли жилого дома, по праву наследования по закону после смерти А.Ю.В.
Все собранные в деле доказательства судом оценены исходя из требований закона о их относимости, допустимости и достоверности как в отдельности так и достаточности и взаимной связи в их совокупности и приняты в качестве средств обоснования выводов суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.1 и ч. 3 ст. 7 Законом РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8, 217, п. 2 ст. 218, ст. 1115, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. ст 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор, заключенный 9 марта 1994 года между ТОО «Авангард» в лице директора В.М.И. с одной, и ФИО1 с другой стороны, на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО9 дома, состоящего из трех комнат общей площадью 70 кв.м, полезной площадью 65 кв. м, жилой площадью 53 кв. м, в <адрес>, с учетом исправления ошибки в написании фамилии.
Считать переданным в собственность ФИО1 А.Ю.В. <адрес>, состоящий из трёх комнат общей площадью 70 кв.м, полезной площадью 65 кв. м, жилой площадью 53 кв. м.
Установить доли ФИО1, А.Ю.В. в праве собственности на указанный дом равными, т. е. по ? доли в праве за каждым.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности по праву приватизации на 1/ 2 доли в <адрес>, состоящем из трех комнат, общей площадью 70 кв.м., полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 53 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности по праву наследования после А.Ю.В., умершего 18 марта 2022 года, на 1/ 2 доли в <адрес>, состоящем из трех комнат, общей площадью 70 кв.м., полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 53 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в г. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Андрианова
Решение в окончательной форме
принято 16 ноября 2022 года