Решение по делу № 2-3439/2022 от 15.11.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0049-01-2021-016977-86

2.126

Дело №2- 3439/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО65, ФИО66, ФИО67 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. по инициативе ФИО1 и непосредственном участии ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №--, подписанным ответчиками.

Согласно 4 пункту приложения неотъемлемой частью вышеуказанного протокола являются решения собственников помещений в количестве 191 экземпляров.

Согласно девятому вопросу повестки протокол хранится у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» по адресу: ... ..., помещение 20.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г. оспариваемый протокол №-- с приложениями у инспекции отсутствует.

--.--.---- г. в адрес ООО «Управляющая компания «ДомСервис» был направлен запрос о предоставлении возможности ознакомления с протоколом от --.--.---- г., включая его приложения. Вышеуказанный запрос оставлен без ответа.

--.--.---- г. в рамках рассмотрения спора о взыскании убытков в Арбитражном суде Республики Татарстан (дело № А65-15367/2021) ответчик ООО «Управляющая компания «ДомСервис» приобщил к материалам дела обжалуемый протокол, однако без приложений.

В силу пункта 20 приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от --.--.---- г. №--/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Вышеуказанные обстоятельства дают основания полагать, что протокол от --.--.---- г. составлен в отсутствии решений (бюллетеней) собственников помещений в количестве 191 экземпляров, то есть в отсутствии кворума, что согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания протокола недействительным в силу ничтожности.

Истец разместил уведомление о намерении обратиться с иском в суд в местах общего пользования многоквартирного ... ..., о чем был составлен акт и произведена фотосьемка. Таким образом, истец выполнил требования пункта 6 статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимые для принятия иска к производству.

На основании изложенного, просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г..

Определением суда от --.--.---- г. (с учетом определения об исправлении описки от --.--.---- г.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Управляющая компания «ДомСервис», в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости «Столичный».

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставлено без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. определение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. отменено, гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направлено в Ново-Савиновский районный суд ... ... для рассмотрения по существу.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приостановлено до рассмотрения Шестым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. оставлено без изменения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца представил суду дополнительные письменные пояснения, указав что отсутствует кворум, так как голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений:

-по ... ... (47,60 кв.м.) голосовал ФИО9 Вместе с тем собственником квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО10 с --.--.---- г.;

-по ... ... (99,80 кв.м.) голосовала ФИО11 Вместе с тем собственником квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО12 и ФИО13 с --.--.---- г.г.;

-по ... ... (82,30 кв.м.) голосовал ФИО68 Вместе с тем собственником квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО14 и ФИО69, с --.--.---- г.;

-по ... ... (82,30 кв.м.) голосовала ФИО15 Вместе с тем собственником квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО16, с 13.05.20220;

-по ... ... (82,90 кв.м.) голосовал ФИО17 Вместе с тем собственником указанной квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО18 и ФИО19 с --.--.---- г.;

-по ... ... (112,70 кв.м.) голосовал ФИО20 Вместе с тем собственником указанной квартиры согласно информации из ЕГРН является ООО АН Ивана 4, с --.--.---- г.;

-по ... ... (104,20кв.м.) голосовала ФИО70 Вместе с тем собственником указанной квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО21, с --.--.---- г.;

-по ... ... (104,50 кв.м.) голосовал ФИО22 Вместе с тем собственником указанной квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО23, с --.--.---- г.;

-по ... ... (112,20 кв.м.) голосовала ФИО24 Вместе с тем собственником указанной квартиры согласно информации из ЕГРН является ФИО25, с --.--.---- г.;

-по ... ... (104,50 кв.м.) голосовала ФИО26 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, являются ФИО27 и ФИО28, с --.--.---- г.;

-по ... ... (104,10 кв.м.) голосовала ФИО29 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО30, с --.--.---- г.;

-по ... ... (117,30 кв.м.) голосовал ФИО31 Вместе с тем собственником Указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО32, с --.--.---- г.;

-по ... ... (117,20 кв.м.) голосовал ФИО33 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО34, с --.--.---- г.;

-по ... ... (56,10 кв.м.) голосовала ФИО35 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО36, с --.--.---- г.;

-по ... ... (119,30 кв.м.) голосовал ФИО37 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ООО «АН Иваны 4», с --.--.---- г.;

-по ... ... (118,70 кв.м.) голосовал ФИО38 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО39, ФИО40, с --.--.---- г.;

-по ... ... (118,30 кв.м.) голосовал ФИО41 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО42, с --.--.---- г.;

-по ... ... (118,10 кв.м.) голосовал ФИО43 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО44, с --.--.---- г.;

-по ... ... (117,50 кв.м.) голосовал ФИО45 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО46, с --.--.---- г.;

-по ... ... (117,10 кв.м.) голосовал ФИО47 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО48, с --.--.---- г.;

-по ... ... (55,60 кв.м.) голосовал ФИО43 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО49, с --.--.---- г.;

-по ... ... (103,60 кв.м.) голосовал ФИО50 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ООО «Спец застройщик КапиталСтрой», с --.--.---- г.;

-по ... ... (104,40 кв.м.) голосовал ФИО50 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО51, с --.--.---- г.;

-по ... ... (103 кв.м.) голосовала ФИО52 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО53, с --.--.---- г.;

-по ... ... (103,90 кв.м.) голосовала ФИО54 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО55 с --.--.---- г.;

-по ... ... (55,20 кв.м.) голосовала ФИО56 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО57, с --.--.---- г.;

-по ... ... (55,20 кв.м.) голосовала ФИО58 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ФИО663., --.--.---- г.;

-по ... ... (103,80 кв.м.) голосовала ФИО50 Вместе с тем собственником указанной квартиры, согласно информации из ЕГРН, является ООО «Барселона» с --.--.---- г.;

-по ... ... (124,70 кв.м.) голосовала ФИО59 Вместе с тем собственником квартиры согласно информации из ЕГРН, является ФИО71 а Т.А., с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (20 кв.м.) голосовала ФИО60, а собственником является ФИО61, с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (12,50 кв.м.) голосовала ФИО62, а собственником является АО «Сувар-Казань», с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (12,50 кв.м.) голосовала ФИО52, а собственником является АО «Сувар-Казань», с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (12,50 кв.м.) голосовала ФИО63, а собственником является АО «Сувар-Казань», с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (12,50 кв.м.) голосовала ФИО63, а собственником является ФИО64, с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (20 кв.м.) голосовала ФИО63, а собственником является АО «Сувар-Казань», с --.--.---- г.;

-по нежилому помещению №-- (20 кв.м.) голосовала ФИО63, а собственником является АО «Сувар-Казань», с --.--.---- г..

Все вышеуказанные помещения находятся в собственности иных лиц, следовательно, лица указанные в бюллетенях голосования не имели права участвовать в собрании собственников помещений.

Доверенности не содержат полномочия по распоряжению имуществом. По помещениям №№-- (117 кв.м.), 237 (118,50 кв.м.), 265 (117,50 кв.м.), 288 (107,60 кв.м.), 1012 (225,60 кв.м.) и 3059 (12,50 кв.м.) в голосовании принимали участия доверенные лица. Вместе с тем, представленные доверенности не содержат полномочия по распоряжения имуществом, т.е. в доверенностях отсутствуют полномочия на участие в общем собрании с правом голосования. В связи с тем, что представленные доверенности не наделяли доверенных лиц правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным вопросам, голоса по указанным выше помещениям учтены быть не могут.

По помещению №-- (67,50 кв.м.) отсутствуют данные о правообладателе.

Согласно расчету истца с учетом выявленных нарушений кворум составлял 40,33%.

В настоящем судебном заседании представители истца и представители третьего лица ТСН «Столичный» исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представитель третьего лица ООО «УК ДомСервис» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в суд представил письменный отзыв на иск, указав, что управление многоквартирным домом №-- по ... ... с --.--.---- г. по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания «ДомСервис», на основании протокола счетной комиссии от --.--.---- г. по итогам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... ..., ЖК «Столичный», ... ..., проведенного в форме очно-заочного голосования. Многоквартирный домом №-- по ... ... находится в реестре лицензии ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. собственниками помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... №-- проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Инициатор проведения общего собрания – ФИО1, собственник ... ... вышеуказанного дома.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоялось --.--.---- г., во дворе ... ....

Заочная форма голосования, с началом приема бюллетеней с 9-00 часов --.--.---- г..

Дата окончания приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений до 18:00 часов --.--.---- г..

Подсчет голосов производился с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В ... ... - 435 жилых помещений и 598 нежилых помещении.

... ... многоквартирного жилого дома составляет 49 359,8 кв.м.

... ... жилых помещений составляет 39 268,4 кв.м.

... ... нежилых помещений составляет 10091,4 кв.м

Общее количество голосов собственников составляет 49 359,8 кв.м, голосов 100 (сто) % голосов.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 25 294,07 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 51,24 %. Кворум соблюден. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По результатам голосования оформлен протокол №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из повестки дня вышеуказанного протокола видно, что было рассмотрено 9 вопросов, по которым большинством голосов были приняты соответствующие решения, в том числе:

по вопросу №-- - принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией, проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 91,67%, "Против" 2,06%. "Воздержались" 6,27% голосов.

по вопросу №-- - Принятие решения о выборе управляющей организацией, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «ДомСервис», проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 91,61%, "Против" 2,05%. "Воздержались" 6,34% голосов.

ООО «Управляющая компания «ДомСервис» в соответствии с частями 1, 1.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от --.--.---- г. №--/пр направило подлинники решений (бюллетеней) и протокола, представленных лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... ... жилищную инспекцию Республики Татарстан для хранения, что подтверждается отметкой в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий РТ от --.--.---- г., исх.№--. К заявлению были приложены: подлинник Протокола №-- от --.--.---- г., договор управления многоквартирным домом, уведомления о проведении собрания, с квитанциями об отправке уведомлений, с описями о вложении, решения (бюллетени) собственников помещений, реестр собственников помещений, реестр собственников помещений, подписавших договор управления, скриншоты заявок в ГИС ЖКХ, об включении сведений о доме в реестр лицензий субъекта РФ, и размещения договора управления жилого ... ... в системе ГИС ЖКХ.

Предоставленные ООО «Управляющая компания «ДомСервис» в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан оригинал протокола №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования и решения собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты на хранение ГЖИ РТ в течение трех лет.

При таких обстоятельствах считает, что при созыве общего собрания и принятия решений собственниками многоквартирного дома не были нарушены положения Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, следовательно, заявленные истцом ФИО6 требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, просил отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

1.2. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

4.1. При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.12-13).

В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. собственниками помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... №--, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Решения собрания были оформлены протоколом №-- от --.--.---- г..

Из содержания протокола следует, что собрание было проведено по инициативе ФИО1, собственника ... ... вышеуказанного дома.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось --.--.---- г. во дворе ... ....

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, проводилась по месту проведения общего собрания --.--.---- г. с 18 часов 00 минут до 18 часов 30 минут.

Очное обсуждение вопросов началось в 18 часов 30 минут до 19 часов 30 минут --.--.---- г.. Присутствовали 17 собственников, что составляет 2,38 %.

Ввиду отсутствия кворума голосование перешло в заочную форму с началом приёма бюллетеней --.--.---- г. с 09:00.

Место, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в обсуждении вопросов повестки дня по вопросам, поставленным на голосование: ... ..., помещении управляющего на 2 этаже секции Е.

Дата окончания приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в заочном обсуждении вопросов повестки дня, по вопросам, поставленными на голосование: --.--.---- г. до 18 часов 00 минут.

Дата и место подсчета голосов: 13.1.---.--.---- г. Казань, ... ... помещении управляющего на 2 этаже секции Е.

Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях (бюллетенях) собственников помещений, представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью протокола.

В данном доме имеется 435 жилых помещений и 598 нежилых помещений. ... ... многоквартирного дома составляет 49 359,8 кв.м. Общее- количество голосов собственников составляет 49 359,8 голосов- 100 % голосов.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 25 294,07 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,24 %. Кворум соблюден. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Место (адрес) хранения протокола №-- и решений собственников помещений в МКД: ... ... офис 20.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. О выборе председателя общего собрания

(предлагаемая кандидатура председателя собрания - собственник помещения №-- по ... ... - ФИО1).

2. О выборе секретаря общего собрания

(предлагаемая кандидатура - собственник помещения №-- по ... ... -ФИО2).

3. О выборе члена счетной комиссии (предлагаемые кандидатуры:

собственник помещения №-- по ... ... –ФИО3.

собственник помещения №-- по ... ... -ФИО4.

4. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - предлагаемый инициатором способ управления: управление управляющей организацией.

5. Принятие решения о выборе управляющей организации - предлагаемый инициатором собрания управляющая компания ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

6. Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

7. Принятие решения об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций за счет средств текущего ремонта.

8. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации.

9. Об определении мест хранения протокола

(предложение: протокол хранится в ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: ... ..., пом.20).

По первому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 88,65%, "Против" 2,6%, "Воздержались" 8,75% голосов.

По первому вопросу решили: Избрать председателем общего собрания собственника помещения №-- ... ... в лице ФИО1.

По второму вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 88,84%, "Против" 3,2%, "Воздержались" 7,96 % голосов.

По второму вопросу решили: Избрать секретарем общего собрания - собственника помещения №-- по ... ... лице ФИО2.

По третьему вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 89,88 %, "Против" 1,46%, "Воздержались" 8,66 % голосов.

По третьему вопросу решили: Избрать членом счетной комиссии:

собственника помещения №-- по ... ... ФИО5 и собственника помещения №-- по ... ... ФИО4.

По четвертому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 91,67 %, "Против" 2,06%, "Воздержались" 6,27 % голосов.

По четвертому вопросу решили: принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

По пятому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 91,61 %, "Против" 2,05 %, "Воздержались" 6,34 % голосов.

По пятому вопросу решили: Принять решение о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

По шестому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 90,98%, "Против" 3,64%, "Воздержались" 5,8% голосов.

По шестому вопросу решили: Принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

По седьмому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 96,25%, "Против" 1,5%, "Воздержались" 2,25% голосов.

По седьмому вопросу решили: Принять решение об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций за счет средств текущего ремонта.

По восьмому вопросу зарегистрированные собственники в очной и заочной частях проголосовали "За" 95,41%, "Против" 0,82%, "Воздержался" 3,77% голосов.

По восьмому вопросу решили: Принять решение, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации.

По девятому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 91,48%, "Против" 3,4%, "Воздержались" 5,12% голосов.

По девятому вопросу решили: Определить местом хранения протоколов ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: РТ, ... ..., пом 20.

Данный протокол подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть вторая ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям пункта 8 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создание, эксплуатация и модернизация Системы осуществляются в том числе на основе принципов полноты, достоверности, актуальности информации и своевременности её размещения в системе.

В соответствии с положениями пункта 6 части 1 статьи 6 того же Федерального закона в системе должна размещаться информация об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от --.--.---- г. №--/пр утверждены Состав, порядок, способы, сроки и периодичность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 названного порядка установлено, что федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы (далее - поставщик информации) размещает в Системе информацию из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательное размещение которой предусмотрено пунктами 6 и 7 части 1 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что соответствующие сведения Системы корреспондируют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В силу положений пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документации государственного технического учёта, бухгалтерского учёта управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Судом установлено, что при проведении собрания допущены нарушения закона, а именно, в собрании принимали участие не собственники помещений, и от имени некоторых собственников квартир принимали участие лица без оформленной в установленном порядке доверенности.

При этом из анализа материалов дела, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., предоставленных по судебному запросу в отношении квартир, отраженных в письменных пояснениях истца как не подлежащих учету при подсчете кворума, следует, что учёту не подлежат следующие голоса.

По ... ... (82,30 кв.м.) голосовал --.--.---- г. ФИО68, однако собственниками являются ФИО14 и ФИО69 с --.--.---- г..

По ... ... (104,20кв.м.) голосовала --.--.---- г. ФИО70, однако собственником является ФИО21 с --.--.---- г..

По ... ... (104,50 кв.м.) голосовал --.--.---- г. ФИО27, однако собственником является ФИО26 с --.--.---- г..

По ... ... (104,10 кв.м.) голосовала (нет даты на бюллетени) ФИО29, однако собственником является ФИО30 с --.--.---- г..

По ... ... (56,10 кв.м.) голосовала --.--.---- г. ФИО35, однако собственником является ФИО36 с --.--.---- г..

По ... ... (118,10 кв.м.) голосовал --.--.---- г. ФИО43, однако собственником является ФИО44 с --.--.---- г..

По ... ... (55,60 кв.м.) голосовал ФИО43, однако собственником является ФИО49 с --.--.---- г..

По нежилому помещению №-- (12,50 кв.м.) голосовала --.--.---- г. ФИО63, а собственником является ФИО64

Суду не было представлено доказательств наличия у лиц, голосовавших от имени собственников указанных квартир, соответствующего права.

Учёт только лишь названных нарушений приводит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания, поскольку число принявших участие в собрании собственников не превысит 49,93 % ((25294,07-649,90кв.м.) 24644,17 кв.м / 49359,80 кв.м * 100 %). При подсчете кворума судом взяты данные с официального сайта ГИС ЖКХ, где общая площадь жилых помещений спорного многоквартирного дома указана как 39263,60156 кв.м. и нежилых помещений многоквартирного дома как 10096,20000 кв.м., что составляет 49359,80 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что ряд доверенностей, приложенных к бюллетеням, не содержат полномочия по распоряжению имуществом для участия в собрании, судом во внимание не принимаются, поскольку действующим законодательством не предусмотрено, чтобы в доверенности имелась специальная оговорка на распоряжение имуществом для участия в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Суд считает необходимым отметить также следующее.

Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан --.--.---- г. было вынесено решение об отказе ООО «Управляющая компания «ДомСервис» во внесении изменений в реестр лицензий, где отражено, что выявлены расхождения в протоколе №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в количестве принявших участие в голосовании собственников помещений, указано на отсутствие кворума. Представленные в дальнейшем ООО «Управляющая компания «ДомСервис» в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан бюллетени (письмом от --.--.---- г. за №--) голосовавших лиц с указанием на то, что ошибочно не были учтены при подсчете голосов, не были приобщены ГЖИ РТ к протоколу общего собрания №-- от --.--.---- г..

По мнению суда, данные бюллетени, которых не было на момент подсчета голосов, а появившихся позднее, уже в ходе рассмотрения дела в суде, не могут учитываться при подсчете кворума.

На основании изложенного, суд соглашается с позицией ГЖИ РТ о том, что в общем собрании собственников помещений, оформленным протоколом №-- от --.--.---- г., кворум на собрании собственников отсутствовал. Данное обстоятельство является безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение30.11.2022