Дело № 2-1789/2022
УИД 52RS0012-01-2022-001117-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.о.г. Бор Нижегородской области 13 сентября 2022 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа о об установлении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 3),
по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа горд о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка (блок 2),
встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа о об установлении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 4),
встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа об установлении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1),
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: , прекратить право собственности на жилое помещение кадастровый № общей площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: , установить границы образуемого земельного участка площадью 627 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
6
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .
Ответчик ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа горд Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивировал тем, что ей на основании Свидетельства на наследство по завещанию №, удостоверенное нотариусом ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: . Данная квартира расположена в доме общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №. Собственниками остальных трех квартир данного дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Жилой дом имеет индивидуальные входные группы, состоит из четырех блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, обособленными друг от друга, которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Полагает, что указанный дом расположен в зоне Ж-2 и отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Земельный участок в настоящее время разделен согласно сложившемуся землепользованию. При каждой квартире имеется свой самостоятельный приусадебный земельный участок, граница между ними обозначена существующим забором. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 23,7 кв.м, общая площадь блока 2 по внутреннему контуру 24,7 кв.м. по адресу: , прекратить право собственности на жилое помещение кадастровый № общей площадью 23,3 кв. м., расположенное по адресу: , установить границы образуемого земельного участка площадью 355 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа горд Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о об установлении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование встречного иска указано, что им принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности, запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности, запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежат 2/4 доли в праве общей долевой собственности, запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении общей площадью 33,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: , пер. Успенского, . Данная квартира расположена в доме общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №. Собственниками остальных трех квартир данного дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 Жилой дом имеет индивидуальные входные группы, состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, обособленными друг от друга, которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Земельный участок сформированный под жилым домом общей площадью 276 кв.м. с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, не соответствует его фактическому использованию и тому, что на нем располагается индивидуальный жилой дом. Земельный участок в настоящее время разделен согласно сложившемуся землепользованию. В целях улучшения жилищных условий ими была выполнена реконструкция жилого помещения. В результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 52,2 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. На основании изложенного просили признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м, общая площадь блока по внутреннему контуру 56,8 кв.м. по адресу: : за ФИО6 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО5 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право собственности на жилое помещение кадастровый № общей площадью 33,0 кв. м., расположенное по адресу: , установить границы образуемого земельного участка площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП ., ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
9
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .
Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о об установлении границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование встречного иска указано, что ей принадлежит на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: .
Данная квартира расположена в доме общей площадью 113,1 кв.м., кадастровый №. Собственниками остальных трех квартир данного дома являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 Жилой дом имеет индивидуальные входные группы, состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, обособленными друг от друга, которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Земельный участок сформированный под жилым домом общей площадью 276 кв.м. с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, не соответствует его фактическому использованию и тому, что на нем располагается индивидуальный жилой дом. У ФИО2 отсутствует возможность сформировать земельный участок для последующего выпука у Администрации г.о.г. Бор. Земельный участок в настоящее время разделен согласно сложившемуся землепользованию. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. На основании изложенного просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 23,3 кв.м. по адресу: , прекратить право собственности на жилое помещение кадастровый № общей площадью 23,3 кв. м., расположенное по адресу: , , установить границы образуемого земельного участка площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП , ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившими в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Разрешая исковые требования ФИО1, исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: . ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: . ФИО4 явялется собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении общей площадью 33,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: . К.Г.ИБ. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении общей площадью 33,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: . ФИО6 принадлежат доли в праве общей долевой собственности, запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись акта регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении общей площадью 33,0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: . Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом по адресу: с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, не соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 являются собственниками земельного участка общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: , с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом.
В целях уточнения местоположения границ и (или) площадей образованных в результате сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к Ю.В.
В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 установлено, что в ходе кадастровых работ было образовано 4 земельных участка:
- ЗУ1 - адрес ;
- ЗУ2 - адрес ;
ЗУ3 - адрес ;
ЗУ4 - адрес .
На земельных участках ЗУ1-ЗУ4 расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №. Выявлено, что образумемые земельные участки ЗУ1-ЗУ4 находятся на земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение земельных участков, его площадь, границы определены с учетом их фактического использования. Площадь образованных земельм участка в фактических границах, сложившихся на момент проведения кадастровых работ, составляет 248 кв.м. Споров по границам нет.
Суд полагает, что установление границ спорного земельного участка по точкам координат, указанным в межевом плане является правомерным.
Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному по определению соответствия градостроительным нормам и правилам и возможности для проживания в доме, расположенном по адресу: , установлено следующее. Обследуемое реконструированное здание лит.А,А1,А2,АЗ, расположенное по адресу: , находится в работоспособном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, потери эксплуатационных качеств в соответствии с процентом износа. Эксплуатационные характеристики здания лит.А,А1,А2,АЗ (объёмнопланировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию его в качестве жилого дома с круглогодичным проживанием и в качестве дома блокированной застройки. местоположение дома лит.А,А1,А2,АЗ не соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа город » утвержденного Решением совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) в части отступа от границы земельного участка до стен здания. Посадка реконструированного здания лит.А,А1,А2,АЗ соответствует требованиям ст.75 «Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков».
Реконструированное здание жилого дома лит.А,А1,А2,АЗ общей площадью S=204,3 кв.м, в т.ч жилой 8=109,8 кв.м, площадью объекта согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ. S=222,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская обл, , пер.Успенского, , соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, нарушены требования «Правил землепользования и застройки городского округа » утвержденные Решением совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) в части отступа от границы земельного участка до стен здания: часть здания выходит за границы отведенного земельного участка и расположена на землях кадастрового квартала.
Реконструированное здание лит.А,А1,А2,АЗ общей площадью S=204,3 кв.м в т.ч жилой S=109,8 кв.м, площадью объекта согласно приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. S=222,0 кв.м., расположенное по адресу: , является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального газо и водоснабжения; индивидуальных систем отопления, гарантирующих поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальных систем канализации;
Относительно дома блокированной застройки мы имеем: отдельно стоящий дом с количеством этажей - один (не более трех), в котором имеются четыре секции/блока, со следующими площадями:
Блок 1 So6=79,1кв.м, в том числе 8жил=35,9кв.м, SN°n/0393=87.5кв.м;
Блок 2 So6=23,7кв.м, в том числе 8жил= 16,7кв.м, S№n/0393=24,7кв.м;
Блок 3 So6=49,3кв.м, в том числе 8жил=25,3кв.м, S№n/0393=53,0кв.м;
Блок 4 So6=52,2кв.м, в том числе 8жил=31,9кв.м, S№n/0393=56,8кв.м; предназначенные для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стены, разделяющие данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации с приборами учета газа и электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества.
Такой объект в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как четыре самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами.
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером . ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: , следует, что в результате раздела объекта недвижимости образовано четыре автономных жилых блока – блок №, площадью 87,5 кв.м., блок №, площадью 24,7 кв.м., блок №, площадью 53,0 кв.м., блок №, общей площадью 56,8 кв.м..
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: , представляет собой жилой дом, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствуем общих инженерных сетей и мест общего пользования.
Домовладение состоит из четырех частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.
Здание расположено в границах земельных участков, с кадастровым номером №.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Блоки №, №, № и № отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих четыре отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 каждый обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи. Спора относительно реального раздела жилого дома и прекращения права общей долевой сособственности нет.
Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая позицию сторон, суд считает, что исковые требования истца, а также встречные исковые требования ответчика о признании права собственности за ними на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение кадастровый № общей площадью 33,4 кв. м., расположенное по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение кадастровый № общей площадью 23,3 кв. м., расположенное по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5., ФИО4 на жилое помещение кадастровый № общей площадью 33,0 кв. м., расположенное по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение кадастровый № общей площадью 23,3 кв. м., расположенное по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 23,7 кв.м, общая площадь блока 2 по внутреннему контуру 24,7 кв.м. по адресу: .
Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м, общая площадь блока 2 по внутреннему контуру 56,8 кв.м. по адресу: : за ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 23,3 кв.м. по адресу: .
Установить границы образуемого земельного участка площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ., ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
6
Установить границы образуемого земельного участка площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
3
Установить границы образуемого земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным , ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
9
Установить границы образуемого земельного участка площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Шаброва