Дело № 2-1283/2023
УИД 74RS0003-01-2023-000369-05
ЗАОЧНОЕ Решение
именем Российской Федерации
город Челябинск 16 мая 2023 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом изменений) о расторжении договора от 22.10.2022 купли-продажи земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на сумму неуплаченных денежных средств по договору до дня вынесения решения суда, взыскании убытков в связи с оплатой членских взносов за земельный участок за 2023 год в сумме 9 020,46 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб.
В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 22.10.2022 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> цена участка определена в 150 000,00 руб., подлежавшая уплате покупателем с рассрочкой: 50 000,00 руб. до подписания договора купли-продажи, 50 000,00 руб. не позднее 10.11.2022, 50 000,00 руб. не позднее 10.12.2022. При заключении договора ответчиком произведена частичная оплата в сумме 55 000,00 руб., в связи с чем истцом на неоплаченную сумму произведен расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, кроме того, истец указал, что поскольку земельный участок будет ему возвращен, ему необходимо оплатить членские взносы в сумме 9 020,46 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, просил рассматривать дело в свое отсутствие, иск поддержал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, ранее представила заявление о намерении выплатить истцу денежные средства по договору купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь положениями статей 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).
Положениями статьи 309 и статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет 150 000,00 руб. В пункте 2.2 установлен порядок оплаты стоимости земельного участка: 50 000,00 руб. до подписания договора купли-продажи, 50 000,00 руб. не позднее 10.11.2022, 50 000,00 руб. не позднее 10.12.2022.
При заключении договора ответчиком переданы истцу денежные средства 50 000, руб., 11.11.2022 ответчиком произведен денежный перевод 5 000,00 руб., после чего оплата по договору ответчиком не осуществлялась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 25.10.2022. На участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.10.2022.
29.11.2022 истец направил ответчику претензию об оплате по договору купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня получения претензии, а также требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка в случае неоплаты.
Ответчик ФИО2 не исполнила обязательств по оплате приобретенного у ФИО1 земельного участка, тем самым допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора от 22.10.2022 купли-продажи земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвращении земельного участка истцу, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок.
При этом, договором предусмотрено, что при нарушении условий оплаты ранее уплаченная сумма продавцом не возвращается (пункт 2.2. договора).
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 4 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Принимая во внимание, что обстоятельства нарушения ФИО2 срока оплаты земельного участка нашли свое подтверждение в судебном заседании и не оспариваются ответчиком, отсутствие в договоре купли-продажи иного размера неустойки за нарушение покупателем срока оплаты товара, то на основании статьи 395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию проценты, исходя из расчета суммы задолженности и ставки ЦБ РФ.
Расчет процентов за период с 12.11.2022 по 02.03.2023, предоставленный истцом, является верным, стороной ответчика не оспорен.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает истца права требовать с ответчика образовавшиеся до момента расторжения договора санкций в связи с неисполнением последним договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истца за неисполнение обязанности по оплате переданного товара в установленный договором срок подлежат взысканию проценты за период с 12.11.2022 по 16.05.2022 в размере 4 784,59 руб. (268,15 руб. на сумму задолженности 45 000,00 руб. за период с 12.11.2022 по 10.12.2022 за 29 дней по ставке 7,50% плюс 4 516,44 руб. за период с 11.12.2022 по 16.05.2023 за 157 дней по ставке 7,50%).
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании членских взносов за садовый участок за 2023 год в сумме 9 020,46 руб., поскольку право собственности на земельный участок ФИО2 прекращено, а, поскольку ФИО1 является собственником спорного земельного участка, он в силу положений статьи 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанные расходы не являются убытками, а являются обязанностью истца по содержанию принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, истцом не подтвержден факт причиненных ему убытков оплатой членских взносов, поскольку представленная квитанция об уплате 9 020,46 руб. не заверена надлежащим образом, не содержит реквизитов платежа, сведений о поступлении указанной суммы на расчетный счет СНТ.
В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» даны разъяснения о том, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 руб. Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств несения физических или нравственных страданий причинением вреда неисполнением договора купли-продажи земельного участка, поскольку данные правоотношения являются имущественными, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.10.2022, заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина российской Федерации №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) земельного участка площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Передать в собственность ФИО1 (паспорт гражданина российской Федерации №) земельный участок площадью 438 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина российской Федерации №) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 22.10.2022 за период с 12.11.2022 по 16.05.2023 в размере 4 784,59 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное заочное решение суда составлено 23.05.2023.