УИД 12RS0003-02-2025-004002-47 дело № 2-4381/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Йошкар-Ола 20 августа 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.Н.,
при секретаре Никулиной П.С.,
с участием истца ФИО1, представителя ТСЖ «Улыбка», председателя правления ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Улыбка», председателю правления ФИО2 о признании незаконным в части решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Улыбка», председателю правления ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания в части утверждения сметы на 2025 год; утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 24 руб. 50 коп. с 1 мая 2025 года; утверждения взноса в резервный фонд в размере 2 руб. с квадратного мета жилого помещения; утверждения сметы расходов за прошлые годы: 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г.; утверждения аудитора или аудиторской организации вместо ревизионной комиссии для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Улыбка».
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20 марта 2025 года было назначено общее собрание членов ТСЖ у подъезда в темное время суток, куда пришли менее 18 человек. Протокол собрания качественно вестись не мог. Также в нем нет высказывания истца о том, что без проведения ревизии за прошлые годы утверждать повестку дня собрания нельзя. Также в протоколе указаны только вопросы повестки дня и результаты голосования без обсуждения вопросов. С планом работы и сметой на 2025 года члены ТСЖ до собрания не были ознакомлены. Также на собрании не было кворума. Поскольку в ТСЖ не представлено заключение ревизионной комиссии (ревизора) по смете на 2025 года, а также за последующие годы, ее утверждение на собрании принято с нарушением закона. Замена ревизионной комиссии на аудитора законом не предусмотрена. Не имеется оснований для утверждения взноса с него по 2 руб. с кв.м. жилого помещения, поскольку уставом ТСЖ не предусмотрен резервный фонд, нет положения о нем, такой фонд не предусмотрен законом. У ТСЖ уже имеется фонд капитального ремонта на специальном счете.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Улыбка» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, поскольку оснований для признания незаконным решения общего собрания не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец являются собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30 августа 2002 года.
Управление указанным дом осуществляет ТСЖ «Улыбка».
Из протокола № 1 от 20 марта 2025 года следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 3796 кв.м.
Очная часть проведения собрания состоялась 20 марта 2025 года.
На очной части проведения собрания 20 марта 2025 года присутствовали собственники помещений многоквартирного дома, согласно реестра площади помещений присутствующих на собрании 758,867 кв.м., что составляет 19,708%.
Заочная часть проведения собраний осуществлялась с 20 марта по 20 апреля.
Поступило и обработано 32 бюллетеня собственников дома согласно реестра площади помещений, поступивших в обработку и обработанных бюллетеней составляет – 1446, 873 кв.м., что составляет 38,645%.
Итого, суммарно приняли участие в собрании 2205,74 кв.м., что составляет 58,353 %.
Проведение собрания является правомочным.
Инициатором проведения собрания является правление ТСЖ «Улыбка».
Собрание проводит председатель ТСЖ ФИО3
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» <адрес>, проведенного в заочной форме в период с 1 по 20 марта 2025 года на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) утверждение смет расходов за прошлые годы; 3) утверждение штатного расписания; 4) утверждение плана работы на 2025 г.; 5) утверждение тарифа с 1 мая 2025 года; 6) выборы состава правления; 7) выборы ревизионной комиссии; 8) капитальный ремонт горячего и холодного водоснабжения в МКД; 9) переход на прямые договоры с ресурс снабжающими организациями ТЭЦ-1 отопление и горячее снабжение, Водоканал холодное водоснабжение и отводы стоков; 10) прочее.
По вопросу № 2 Утверждение смет и расходов за прошлые годы приложено утвердить сметы расходов за прошлые годы 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г. Решили: «за» - 19,198; «против» - 0,51; «воздержался» - 1. Решили утвердить сметы расходов за прошлые годы 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г.
По четвертому вопросу: утверждение плана работы на 2025 г. решили утвердить, с результатами «за» - 19,198; «против» - 0,51; «воздержался» - 0.
По пятому вопросу: утверждение тарифа с 1 мая 2025 года, решено утвердить тариф с 1 мая 2025 года на содержание и ремонт общего имущества в размере 24 руб. 50 коп., с квадратного мета жилого помещения и резервный фонд в размере 2 руб. с квадратного метра жилого помещения. Результаты : «за» - 19,198; «против» - 0,51; «воздержался» - 0.
По седьмому пункту: выборы ревизионной комиссии. В связи с отказом собственников быть ревизором (если есть специальное образование), и входить в ревизионную комиссию, такое желание изъявил только собственник <адрес> ФИО1 (у него нет специального образования). Предложено обращаться для проверки финансово хозяйственной деятельности к аудитору или аудиторской организации. Результаты : «за» - 19,198; «против» - 0,51; «воздержался» - 0. Решили: в связи с отсутствием желающих быть ревизором или выступить в ревизионную комиссию, утвердить для проверки финансово хозяйственной деятельности аудитора или аудиторскую организацию.
Согласно стати 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.
В соответствии с части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Согласно списка собственников жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> на собрание 20 марта 2025 года явилось 18 человек, площадь помещений составляет 758,867 кв.м., что составляет 19,708 %.
Анализ оригиналов бюллетеней, показал, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 3796 кв. м, при этом в голосовании приняли участие 758,867 кв. м и 1446,873 кв.м., что составляет 58,353% голосов всех членов ТСЖ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1 от 20 марта 2025 года, проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения, листы голосования (бюллетени) соответствуют установленным Жилищным кодексом Российской Федерации требованиям, вопросы повестки сформулированы четко и понятно.
Доказательств нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания, истцом не представлено. Кворум при проведении общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» имелся. Доказательством наличия кворума являются реестр членов и бюллетени для голосования. Каких-либо достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого кворума, истцом в материалы дела не представлено, материалы дела таких сведений не содержат.
Протокол собрания подписан председателем собрания, секретарем.
Таким образом, отсутствуют правовые оснований для признания решения собрания недействительным, поскольку существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам при наличии необходимого кворума.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществом путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
По аналогии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права товарищества собственников недвижимости, которые данное юридическое лицо вправе осуществлять без согласования с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества, в том числе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и требовать их принудительного исполнения от собственников помещений, которые не являются членами товарищества.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости, к которому в силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится общее собрание членов товарищества собственников недвижимости.
Согласно уставу ТСЖ «Улыбка» (пункт 13.1) годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены правления, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.11 настоящего устава.
Пунктом 13.10.4 Устава, предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества является установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
С учетом того, что члены ТСЖ одобрили утверждение тарифа с 1 мая 2025 года, оспариваемое решение в данной части, являются законным. Такое волеизъявление собственников не противоречит закону, соответствует диспозитивным началам жилищного законодательства и само по себе не может быть признано нарушающим права и законные интересы истца, учитывая, что каждый собственник вправе знакомится с документами о деятельности ТСЖ, в том числе со сметой доходов и расходов, в целях выражения воли при голосовании на общем собрании.
Искажения волеизъявления собственников не усматривается, учитывая, что в представленных бюллетенях вопросы повестки дня, за которые голосовали собственники (то есть, действительная воля собственников), полностью соответствуют тем решениям, которые были приняты на общем собрании и отражены в итоговом протоколе.
Доводы истца о том, что утверждение смет доходов и расходов за прошлые годы недопустимо и является существенным нарушением прав истца как собственника, отклоняются ввиду следующего.
Подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится, среди прочих, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
К исключительной компетенции общего собрания относится также: утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (13.10.8); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (13.10.9); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (13.10.10).
В соответствии с компетенцией общего собрания оспариваемым решением правомочно утверждены сметы расходов на 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г., а также смета на 2025 г.
При этом какого-либо запрета на утверждение общим собранием членов ТСЖ смет за истекший период (год) законодательство не содержит.
Доказательств того, что смета на 2025 год является ничтожной, истцом суду не представлено.
Доказательств реального нарушения прав истца принятыми на общем собрании решениями и причинения ему вреда в результате принятия данных решений, а также убытков суду не представлено.
Вопреки доводов истца об отсутствии положения о резервном фонде, ответчиком представлено положение о резервном фонде ТСЖ «Улыбка», которое утверждено решением общего собрания членов ТСЖ «Улыбка» протокол № 01-1 от 5 марта 2010 года.
В соответствии с положениями ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В главе 16 Устава ТСЖ «Улыбка» содержатся аналогичные положения о ревизионной комиссии.
Поскольку кворум на собрании имелся, собрание проведено по инициативе правления ТСЖ по вопросам, включенным в повестку собрания, доводы истца о том, что тарифы могли быть утверждены собранием только при наличии заключения контрольно-ревизионной комиссии, с учетом сметы доходов и расходов, при наличии отчета о финансовой деятельности, не основан на нормах закона. Право ревизионной комиссии представлять общему собранию указанное заключение, установленное ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, не исключает право участников собрания самостоятельно принять решение об утверждении сметы доходов и расходов. Запрета на обращение для проверки финансово хозяйственной деятельности к аудитору или аудиторской компании законом не предусмотрено.
В материалах дела не имеется сведений о произвольном установлении и об экономической необоснованности тарифа по оплате на содержание и ремонт общего имущества и в резервный фонд, установление которого было вызвано объективной необходимостью надлежащего содержания общего имущества и создание резервного фонда.
Тот факт, что протокол общего собрания велся в темное время суток, без письменного стола, в протоколе нет высказывания истца, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в данном случае легитимность общего собрания членов товарищества не ставиться под сомнение, поскольку собрание соответствует критериям правомочности, установленным ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что ответчиком был нарушен порядок предоставления информации, а истцу не была предоставлена возможность ознакомления со всеми необходимыми документами при проведении общего собрания, материалы дела не содержат.
Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку оснований для признания оспариваемого решения общего собрания ТСЖ «Улыбка» от 20 марта 2025 года не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ТСЖ «Улыбка» (ИНН <данные изъяты>), председателю правления ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании незаконным в части решения общего собрания отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Козлова
Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.