№ 2-4246/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
«02» ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.,
при секретаре Шелковской А.А.,
с участием представителя истца ООО «Инвестиционный Консультант» ФИО1,
действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО2 о задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «Инвестиционный Консультант» обратилось с в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 августа 2020 года между ООО «Инвестиционный Консультант» и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № П-3709 земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...> <...>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участкам и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, площадью 544 кв.м. Стоимость земельного участка составила 486000 руб. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50000 руб., путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО Оставшуюся сумму в размере 436000 руб. ответчик обязался выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 18000 руб. до полного погашения стоимости участка, но позднее 01 сентября 2022 года.
Как указано в иске заключенный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН и регистрация ипотеки в силу закона. Ответчиком обязательства по внесению платежей по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, с учетом внесенных ответчиком частично платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи составляет 356000 руб. На указанную сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43143,13 руб. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и положения норм материального права, регулирующие данные правоотношения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме 356000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43143,13 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, по указанному выше адресу, установив начальную продажную цену в размере 486000 руб.
Представитель истца ООО «Инвестиционный Консультант» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, и адресу места жительства указанному в адресной справке: <...>, однако судебные извещения возвращены в адрес суда за невостребованностью адресатом.
Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 117 ГПК РФ, а истец не возражал о вынесении заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Согласно пункту 1 статьи 454 названного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Приведенные выше нормы права предусматривают право продавца по своему выбору потребовать оплаты товара либо его возврата.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что 10 августа 2020 года между ООО «Инвестиционный Консультант» и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № П-3709 земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>. <...>, <...>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участкам и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, площадью 544 кв.м.
Стоимость земельного участка составила 486000 руб. (п. 2.1).
В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50000 руб. (п. 2.2), путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО
Оставшуюся сумму в размере 436000 руб. ответчик обязалась выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 18000 руб. до полного погашения стоимости участка, но не позднее 01 сентября 2022 года.
Заключенный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН № от 21.08.2020 и регистрация ипотеки в силу закона № от 21.08.2020.
В рассматриваемом случае основанием исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи является нарушение ответчиком обязательств по договору - факт неоплаты стоимости имущества.С даты заключения договора и на дату судебного заседания ответчиком в счет исполнения обязательств по оплате земельного участка внесены следующие денежные средства: в ноябре 2020 года – 10000 руб., в декабре 2020 года – 10000 руб., в феврале 2021 года – 40000 руб., в июне 2021 года – 10000 руб., в сентябре 2021 года – 10000 руб.
Задолженность ответчика по договору на дату рассмотрения дела составляет 356000 руб. Указанную сумму задолженности суд и взыскивает с ответчика в пользу истца.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства по внесению ежемесячных платежей ответчиком не исполнялись, то на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Учитывая изложенное, приняв во внимание расчет процентов, представленный истцом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в сумме 43143,13 руб.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 ст. 488 ГК РФ).
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по указанному выше адресу, суд исходит из следующего.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 августа 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости земельного участка с рассрочкой платежа.
В соответствии с пунктом 2.3 договора до момента полного расчета покупателя с продавцом квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.
Доказательств тому, что договор купли-продажи оспорен либо признан в установленном порядке недействительными, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.
В настоящем случае нарушение обеспеченного залогом обязательства судом бесспорно установлено.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры составляет более года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки квартиры, требования истца об обращении взыскания на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п.п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Способ реализации суд устанавливает в виде продажи с публичных торгов, определив начальную рыночную стоимость заложенного имущества в сумме 486000 руб., согласованную сторонами в договоре.
В пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ в сумме 7191,94 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости № П-3709 от 10 августа 2020 года в сумме 399193,76 руб., в том числе 356000,00 руб. задолженность по договору купли-продажи, 43143,13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 7191,94 руб. – расходы по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объекта недвижимости № П-3709 от 10 августа 2020 года земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>. <...>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участкам и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, площадью 544 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 486000,00 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С у д ь я -
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.