Решение по делу № 2-3-122/2025 от 07.05.2025 - о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже ограждения в виде забора, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

ДЕЛО №2-3-122/2025

УИД: 36RS0034-03-2025-000097-60

Строка 2.150

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025 года, мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 28 апреля 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Покрепа Г.С.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже ограждения в виде забора, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже ограждения в виде забора, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав на следующее. Жилой <адрес>, в <адрес> является многоквартирным, состоит из четырех квартир. Собственником <адрес> является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3 Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Каждый собственник квартиры имеет свою хозяйственную постройку и свою грядку. Ответчик без соответствующего разрешения начал строительство ограждения в виде забора на земельном участке многоквартирного жилого дома, огородив грядки и ограничив доступ к хозяйственным постройкам другим собственникам квартир. Специалисты администрации выезжали на территорию многоквартирного жилого дома и произвели осмотр, в ходе которого было установлено, что строящийся забор ограничивает доступ соседям к подсобным помещениям, расположенным на земельном участке многоквартирного дома. Также установлено, что строящийся забор располагается на общей канализационной сети данного дома. Однако каких-либо предписаний для устранения выявленных нарушений ФИО3 не выдавалось. Также постановление ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного в связи с отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления. Кроме того, истец обращался в Россошанскую межрайонную прокуратуру и Государственную Жилищную инспекцию <адрес>, где были даны ответы о том, что за разрешением возникшего спора и защитой нарушенных прав обратиться в суд. В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать ФИО3 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного жилого дома путем демонтажа ограждения в виде забора за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающем к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил (л.д. 38). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Так, пунктами 1,2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в даанном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании было установлено, что Жилой <адрес>, в <адрес> является многоквартирным, состоит из четырех квартир. Собственником <адрес> является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3 Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 07, 39-50, 51-53).

Ответчик без соответствующего разрешения начал строительство ограждения в виде забора на земельном участке многоквартирного жилого дома, огородив грядки и ограничив доступ к хозяйственным постройкам другим собственникам квартир (л.д. 08).

Из сообщения администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник <адрес> ведет строительство забора на общедомовой территории дома, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым ограничивает доступ соседям к подсобным помещениям, расположенным на земельном участке многоквартирного дома. Также установлено, что строящийся забор располагается на общей канализационной сети данного дома. На дворовых территориях многоквартирных жилых домов запрещено осуществлять благоустройство без согласования с собственниками помещений многоквартирных жилых домов и администрацией городского поселения город – <адрес>л.д. 09).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что опрошенный ФИО3 пояснил, что данные столбы он установил с целью благоустройства общедомовой территории, а именно, для выращивания винограда, который требует особенного ухода и подвязывания к лагам, находящимся между столбами. При этом, со слов ФИО3, свои действия с кем-либо из жильцов данного дома он не согласовывал и какого-либо разрешения на это не имел, а также какого-либо вреда своими действиями кому-либо из жильцов не причинял. В действиях ФИО3 признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, не установлено (л.д. 10).

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. При этом на истца возлагается обязанность доказать наличие такого нарушения действиями (бездействием) ответчика. Способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 самовольно, без согласования с жильцами и не имея на то разрешения, ведет строительство забора на общедомовой территории дома по адресу <адрес>, тем самым нарушая права собственников квартир жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО2

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, понесенные по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд по чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей (л.д. 03).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и демонтаже ограждения в виде забора, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) демонтировать ограждение в виде забора на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающем к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> за свой счет в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 3000 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А.Морозов