Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что 24.01.2023г. истцом заключен договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства.

Квартира по адресу <адрес> <адрес> получена истцом по акту приема-передачи от 22.09.2023г.

В соответствии с техническим описанием квартиры, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 75,7 кв.м., что на 1,1 кв.м. меньше, чем предусмотренного договором, соответственно, истец имеет права требовать денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 397993,05 руб. Ранее в счет уменьшения площади квартиры истцу было выплачено 224 952,59 руб., таким образом недоплаченная сумма составила 173 040,46 руб.

Претензия истцом направлена ответчику 30.04.2025г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цен договора 173 040,46 руб., расходы по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик представитель ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 24.01.2023г. истцом заключен договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства.

Квартира по адресу <адрес> получена истцом по акту приема-передачи от 22.09.2023г.

В соответствии с техническим описанием квартиры, составленным по состоянию на 02.12.2023г., представленным истцом, площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования составляет 75,7 кв.м.

Претензия истцом направлена ответчику 30.04.2025г.

Стороной ответчика ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора и приложением № к договору стороны согласовали проектные характеристики объекта долевого строительства, в том числе площадь, равную 78 кв. м.

Пунктом 3.3 договора установлено, что цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных п. п. 3.4 и 3.5 договора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения – объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 в Приложении № к договору более чем на 1 кв.м.. цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанного в Приложении № к договору на разницу между фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, (указанной в техническом плана (техническом паспорте, экспликации). и общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложении №.

Пунктом 3.5 оспариваемого договора предусмотрено соответствующее изменение цены договора в случае уменьшения площади более чем на 1 кв.м.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства. общая площадь передаваемой квартиры составила 76,7 кв.м., в связи с чем цена договора уменьшена на сумму 224952,59 руб., и указанные денежные средства выплачены истцу

В соответствии с техническим описанием квартиры, составленным по состоянию на 02.12.2023г., представленным истцом, площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования составляет 75,7 кв.м.

Ответчиком доказательств в обоснованием указанной в акте приема-передачи объекта долевого строительства, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, таким образом, доказательства представленные истцом не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора средства в сумме 173040,46 ( 1 кв.м.х 173 040,46 руб. стоимость 1 кв.м.)

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 (ред. от 19.06.2025г. ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора до ДД.ММ.ГГ включительно.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 6191 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (данные паспорта №) в счет уменьшения цены договора 173 040,46 руб., расходы по оплате услуг кадастрового инженера в сумме 10 000 руб.

В части взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до установленной указанным постановлением даты, на день принятия решения - до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 6191 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025г.