3
дело № 2-1393/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 15 декабря 2025 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи Селезенева В.П.
при секретаре Сваткове А.С.,
при участии представителя ответчика ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, признании договора залога действительным, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа от 30.04.2022, взыскании задолженности по указанному договору в размере 1 000 000 руб. процентов за пользование займом в размере 94 027 руб. 40 коп., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору.
Также заявлены требования о признании действительным договора залога квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО1, который был заключен между сторонами 30.04.2022 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, обращении взыскания на указанное жилое помещение.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечив участие своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании полностью признала иск.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принял признание иска.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение исполнения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Как следует из материалов дела 30.04.2022 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб. под 18 % годовых с условием возврата до 30.04.2026.
Также договором предусмотрено, что проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно в размере 15 000 руб. первого числа месяца, следующего за расчетным.
Из содержания договора видно, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, а так же соблюдено требование к его письменной форме.
Факт подписания договора займа и получения денежных средств ответчиком не оспаривался.
Исходя из изложенного в иске, ФИО1 с 01.09.2024 прекратила выплату процентов, т.е. нарушила условия договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 1 000 000 руб.
Также подлежит удовлетворению и требование ФИО3 о взыскании процентов за период с 01.09.2024 г. по 10.03.2025 в размере 94 027 руб. 40 коп.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
По делу установлено, что ФИО1 допустила ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа. Данное нарушение является существенным и является основанием для расторжения этого договора.
Относительно требований ФИО3 признании действительным договора залога квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО1, который был заключен между сторонами 30.04.2022 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, обращении взыскания на указанное жилое помещение, суд отмечает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Договор залога от 30.04.2022, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не прошел процедуры государственной регистрации, записи в ЕГРН об этом не имеется.
В связи с этим в удовлетворении требований о признании действительным договора залога, обращении взыскания на жилое помещение, ФИО3 следует отказать.
Как уже указано в решении, в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принял признание ФИО1 иска.
В соответствии с указанной нормой суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Определением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 17.09.2025, в ступившим в законную силу, ФИО3 и ФИО1 отказано в утверждении мирового соглашения, по условиям которого последняя в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 30.04.2022 в качестве отступного передает в собственность истцу квартиру по адресу: <адрес>.
Отказ обусловлен тем, что условия мирового соглашения нарушают права и законные интересы других лиц, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2025 указанное жилое помещение имеет обременения.
Признание иска ответчиком не принято судом по тем же основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 25 940 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа от 30 апреля 2022 г., заключенный между ФИО3 к ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ИНН: №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, 1 000 000 руб. задолженности по договору займа от 30 апреля 2022 г., 94 027 руб. 40 коп. процентов за пользование займом за период с 1 сентября 2024 г. по 10 марта 2025 г., 25 940 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора залога действительным, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Судья: В.П. Селезенев
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025