УИД 47RS0003-01-2025-000967-82

Дело № 2-1351/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волхов 07 ноября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к А.С.А.о., С.С.Ю., И.Е.С., М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н. о признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру незначительными, прекращении права собственности на доли квартиры, признании права собственности на квартиру и взыскании с К.И.В. компенсации за доли квартиры,

установил:

К.И.В. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к А.С.А.о.О., С.С.Ю., И.Е.С., М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н. просил:

признать за К.И.В. право собственности на следующие доли квартиры, расположенной по адресу: ****** кадастровым № ****** долю, принадлежащую на праве собственности А.С.А.о.; 1/10 долю, принадлежащую на праве собственности С.С.Ю.; 1/40 долю, принадлежащую на праве собственности И.Е.С.; 1/60 долю, принадлежащую на праве собственности М.Т.Ф.М.З.; 1/60 долю, принадлежащую на праве собственности М.Т.Н.М.З.; 1/60 долю, принадлежащую на праве собственности М.Н.Н.;

прекратить право собственности на следующие доли в квартире, расположенной по адресу: ****** кадастровым № ****** долю, принадлежащую А.С.А.о.; 1/10 долю, принадлежащую С.С.Ю.; 1/40 долю, принадлежащую И.Е.С.; 1/60 долю, принадлежащую М.Т.Ф.М.З.; 1/60 долю, принадлежащую М.Т.Н.М.З.;

1/60 долю, принадлежащую М.Н.Н.;

обязать К.И.В. выплатить компенсацию за доли в квартире, расположенной по адресу: ****** следующем размере: А.С.А.о. 87 302,63 руб.; С.С.Ю. 349 210,50 руб.; И.Е.С. 87 302,63 руб.; М.Т.Ф.М.З. 58 201,75 руб.; М.Т.Н.М.З. 58 201,75 руб.; М.Н.Н. 58 201,75 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 4/5 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ******. Право собственности на указанные доли приобретено истцом в следующем порядке: 1/5 доля в праве по Договору купли-продажи от ****** (право зарегистрировано ****** 2/5 доли в праве по Договору купли-продажи от ****** (право зарегистрировано ****** 1/10 доля в праве по Договору купли-продажи от ****** (право зарегистрировано ****** 1/10 доли в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.).

Ответчики являются сособственниками долей в указанном жилом помещении в следующих размерах: А.С.А.о. 1/40 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.); С.С.Ю. 1/10 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.); И.Е.С. 1/40 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.); М.Т.Ф.М.З. 1/60 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.); М.Т.Н.М.З. 1/60 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.); М.Н.Н. 1/60 доля в праве по Договору дарения от ****** (право зарегистрировано ******.)

Квартира, расположенная по адресу: ****** является четырехкомнатной, общая площадь квартиры 77,30 кв.м, жилая площадь 49,4 кв.м, в том числе: комнаты площадью 9 м.кв, 10 м. кв, 10 м.кв, 20 м. кв.

Доли ответчиков в общей площади квартиры составляют: 1/60 доля в праве соответствует 1,29 кв.м, 1/40 доля в праве соответствует 1,93 кв.м, 1/10 доля в праве соответствует 7,73 кв.м. Доли ответчиков в жилой площади квартиры составляют: 1/60 доля в праве соответствует 0,83 кв.м, 1/40 доля в праве соответствует 1,23 кв.м, 1/10 доля в праве соответствует 4,94 кв.м. Доли жилой площади ответчиков являются незначительными и не могут быть выделены в пользование, поскольку изолированной комнаты, соответствующей доле ответчиков, в квартире не имеется.

Никто из ответчиков в квартире фактически не проживает, следовательно, не нуждается в данном жилом помещении. Участия в содержании жилого помещения ответчики не принимают, расходы на содержание не несут.

Согласно заключению эксперта № ****** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного 17.02.2025г., Экспертным Бюро ФИО1, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 17 февраля 2025 года составляет 3 492 105,00 рублей.

Стоимость принадлежащих ответчикам долей составляет: А.С.А.о. 1/40 доля в праве – 87 302,63 руб.; С.С.Ю. 1/10 доля в праве - 349 210,50 руб.; И.Е.С. 1/40 доля в праве - 87 302,63 руб.; М.Т.Ф.М.З. 1/60 доля в праве – 58 201.75 руб.; М.Т.Н.М.З. 1/60 доля в праве – 582 01,75 руб.; М.Н.Н. 1/60 доля в праве – 58 201,75 руб. Всего стоимость долей ответчиков составляет 698 421,01 руб.

Истец полагает, что при незначительности долей ответчиков в общем имуществе сторон, невозможности выдела доли в натуре, ответчикам подлежит выплата компенсации, с передачей доли ответчиков в собственность истца, в связи с чем, обратился в суд с настоящими требованиями (том 1 л.д. 1-5).

Поскольку сведения о регистрации по месту жительства и временной регистрации ответчиков М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н. на территории Российской Федерации отсутствуют и место жительства их неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ указанным ответчикам назначены адвокаты в качестве представителей.

Истец К.И.В., ответчики А.С.А.о.О., С.С.Ю., И.Е.С., М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ****** в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н., адвокат Дорожкин Д.О., действующий на основании ордеров № ****** от ****** и № ****** от ****** в интересах ответчиков М.Т.Ф.М.З. и М.Т.Н.М.З., адвокат Жовнир О.В., действующая на основании ордера № ****** от ****** в интересах ответчика М.Н.Н., в судебном заседании полагали, что требования удовлетворению не подлежат.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, представителей ответчиков адвокатов Дорожкина Д.О. и Жовнир О.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ******, являются:

К.И.В. 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе: 1/5 доля в праве приобретена на основании Договора купли-продажи от ****** право зарегистрировано ******.; 2/5 доли в праве приобретены на основании Договора купли-продажи от ******., право зарегистрировано ******.; 1/10 доля в праве приобретены на основании Договора купли-продажи от ******., право зарегистрировано ******.; 1/10 доли в праве приобретены на основании Договора дарения от ******., право зарегистрировано ******.;

А.С.А.о. 1/40 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ******., право зарегистрировано ******

С.С.Ю. 1/10 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ****** право зарегистрировано ******

И.Е.С. 1/40 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ****** право зарегистрировано ******

М.Т.Ф.М.З. 1/60 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ****** право зарегистрировано ******

М.Т.Н.М.З. 1/60 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ****** право зарегистрировано ******

М.Н.Н. 1/60 доля в праве общей долей собственности на квартиру приобретена на основании Договора дарения от ****** право зарегистрировано ****** (том 1 л.д. 8-32, 74-95, 182-250, том 2 л.д. 1-82).

Из выписки из поквартирной карты по адресу: ****** усматривается, что в жилом помещении постоянно по месту жительства зарегистрированы: С.М.А., ****** года рождения, с ******, Р.Д.А., ****** года рождения, - с ******; С.С.Ю., ****** года рождения, - с ******; С.Н.Х., ****** года рождения, - с ******; К.М.Д., ****** года рождения, - с ******; Ч.И.А., ****** года рождения, - с ****** (том 1 л.д. 33).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ******, составленного филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ по данным инвентаризации от ****** усматривается, что квартира является четырехкомнатной, общая площадь квартиры 80,3 кв.м, в том числе площадь квартиры 77,30 кв.м, площадь лоджии 3,5 кв.м, жилая площадь 49,4 кв.м, в том числе: площадь комнат: 10,3 кв.м, 9,1 кв.м, 12,6 кв.м, 17,4 кв.м; подсобная площадь 27,9 кв.м, в том числе: кухня, площадью 9,7 кв.м, шкаф, площадью 1,6 кв.м, коридор, площадью 9,9 кв., коридор, площадью 2,9 кв.м, ванная, площадью 2,6 кв.м, туалет, площадью 1,2 кв.м (том 1 л.д. 111-114).

Установлено, что доли ответчиков в общей площади квартиры составляют: 1/60 доля в праве соответствует 1,29 кв.м, 1/40 доля в праве соответствует 1,93 кв.м, 1/10 доля в праве соответствует 7,73 кв.м. Доли ответчиков в жилой площади квартиры составляют: 1/60 доля в праве соответствует 0,83 кв.м, 1/40 доля в праве соответствует 1,23 кв.м, 1/10 доля в праве соответствует 4,94 кв.м.

Следовательно, выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, не нарушая права других собственников, невозможно. Доли жилой площади ответчиков являются незначительными и не могут быть выделены в пользование, поскольку изолированной комнаты, соответствующей доле ответчиков, в квартире не имеется.

Согласно заключению эксперта № ****** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного 17.02.2025г. Экспертным Бюро ФИО1 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****** по состоянию на 17 февраля 2025 года составляет 3 492 105,00 рублей (том 1 л.д. 34-52).

Указанный отчет рыночной стоимости спорного имущества, ответчиками не оспорен.

Таким образом, стоимость 1/40 доли спорной квартиры составляет 87 302,63 руб., 1/10 доли – 349 210,50 руб.; 1/60 доли – 58 201,75 руб.

Истцом представлен в суд чек-ордер от ****** в соответствии с которыми истец внес на депозит Управления Судебного Департамента в Ленинградской области 698 421,01 руб.

Судом установлено, что доли ответчиков в праве собственности на квартиру являются незначительными и не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность выделить соответствующую часть жилого помещения в натуре.

Никто из ответчиков в указанной квартире фактически не проживает, следовательно, не нуждается в данном жилом помещении. Участия в содержании жилого помещения ответчики не принимают, расходы на содержание не несут.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что по отношению к общей доле истца (4/5) общая доля ответчиков (1/5 (1/40 + 1/10 + 1/40 + 1/60 + 1/60 + 1/60)) в спорной квартире незначительна, в натуре ее выделить нельзя, совместное использование жилого помещения всеми сособственниками невозможно, сособственники А.С.А.о.О., С.С.Ю., И.Е.С., М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н. не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, истцом подтверждена платежеспособность по выплате ответчикам денежной компенсации за долю квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь нормами ст. 252 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 8 «О применении части первой Гражданского кодекса РФ» считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению путем прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,3 кв.м, с кадастровым № ******, расположенную по адресу: ******, после взыскания с истца К.И.В. в пользу ответчиков в счет компенсации за указанное выше имущество, денежных средств в сумме 698 421 руб. 01 коп.

В связи с вышеизложенным, также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на доли ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 77,3 кв.м, с кадастровым № ******, расположенную по адресу: ******.

С учетом указанных обстоятельств, суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К.И.В. к А.С.А.о., С.С.Ю., И.Е.С., М.Т.Ф.М.З., М.Т.Н.М.З., М.Н.Н., удовлетворить.

Прекратить право собственности С.С.Ю., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** на 1/10 (одну десятую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Прекратить право собственности И.Е.С., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ****** паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** на 1/40 (одну сороковую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Прекратить право собственности А.С.А.о., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ****** паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** на 1/40 (одну сороковую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Прекратить право собственности М.Т.Н.М.З., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский на 1/60 (одну шестидесятую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Прекратить право собственности М.Т.Ф.М.З., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол мужской на 1/60 (одну шестидесятую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Прекратить право собственности М.Н.Н., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт иностранного гражданина серия № ******, выдан ****** ****** на 1/60 (одну шестидесятую) долю жилого помещения - квартиры по адресу: ******.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** зарегистрированного по адресу: ****** в пользу С.С.Ю., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** денежную компенсацию за 1/10 (одну десятую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 349 210 (триста сорок девять тысяч двести десять) рублей 50 копеек.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** зарегистрированного по адресу: ****** в пользу И.Е.С., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ****** паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** денежную компенсацию за 1/40 (одну сороковую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 87 302 (восемьдесят семь тысяч триста два) рубля 63 копейки.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** зарегистрированного по адресу: ****** в пользу А.С.А.о., ****** года рождения, место рождения ******, зарегистрированного по адресу: ****** паспорт гражданина ****** серия № ****** выдан ****** ****** денежную компенсацию за 1/40 (одну сороковую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 87 302 (восемьдесят семь тысяч триста два) рубля 63 копейки.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** зарегистрированного по адресу: ****** в пользу М.Т.Н.М.З., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский денежную компенсацию за 1/60 (одну шестидесятую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 58 201 (пятьдесят восемь тысяч двести один) рубль 75 копеек.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ****** зарегистрированного по адресу: ****** в пользу М.Т.Ф.М.З., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол мужской денежную компенсацию за 1/60 (одну шестидесятую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 58 201 (пятьдесят восемь тысяч двести один) рубль 75 копеек.

Взыскать с К.И.В., ****** года рождения, место рождения ******, Гражданство: ******, пол мужской, паспорт № ****** выдан ****** ******., зарегистрированного по адресу: ****** в пользу М.Н.Н., ****** года рождения, место рождения ******, гражданство: ******, пол женский, паспорт иностранного гражданина серия № ******, выдан ****** ****** денежную компенсацию за 1/60 (одну шестидесятую) долю квартиры по адресу: ******, в размере 58 201 (пятьдесят восемь тысяч двести один) рубль 75 копеек.

Признать за К.И.В. ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство ******, СНИЛС № ******, паспорт № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право общей долевой собственности на следующие доли квартиры, расположенной по адресу: ****** кадастровым № ****** (одну сороковую) долю, ранее принадлежащую А.С.А.о.; 1/10 (одну десятую) долю, ранее принадлежащую С.С.Ю.; 1/40 (одну сороковую) долю, ранее принадлежащую И.Е.С.; 1/60 (одну шестидесятую) долю, ранее принадлежащую М.Т.Ф.М.З.; 1/60 (одну шестидесятую) долю, ранее принадлежащую М.Т.Н.М.З. и 1/60 (одну шестидесятую) долю, ранее принадлежащую М.Н.Н..

Исполнение решения суда в части взыскания денежных средств за доли квартиры произвести за счет внесенных К.И.В. ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство ******, СНИЛС № ******, паспорт № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ****** на депозит Управления Судебного Департамента в Ленинградской области по чек-ордеру от ****** денежных средств в сумме 698 421,01 руб.

Решение является основанием для государственное регистрации перехода и прекращения права собственности граждан на доли квартиры, расположенной по адресу: ******.

Разъяснить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Т.В. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2025 года.

Судья: подпись Т.В. Максимова