№
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1024/2022
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при секретаре Косаткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моршанского района Тамбовской области и Администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Моршанского района Тамбовской области и Администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО7, который приобрел указанный дом у ФИО6
Сделка купли-продажи дома между ФИО6 и ФИО7 была совершена ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом приобретался им вместе с земельным участком.
Право собственности на земельный участок прежние правообладатели не зарегистрировали, что стало причиной невозможности государственной регистрации права собственности истицы. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. За время пользования вышеуказанным имуществом претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.
В ответ на иск администрация Моршанского района Тамбовской области подала отзыв, в котором указала, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги прав на земельный участок ФИО8 принадлежал земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала свой дом ФИО7
В последующем на основании расписки ФИО7 продал свой дом ФИО1
С учетом всех обстоятельств принятие решения относительно признания права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с выпиской из похозяйственой книги, оставляют на усмотрение суда.
Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Ранее в судебном заседании он пояснил, что ФИО8 являлась сестрой ФИО9 После ее смерти он фактически принял наследство, но свои права на него надлежащим образом не оформил. Впоследствии после его смерти наследство приняла его супруга ФИО2, которая также свои права надлежащим образом не оформляла.
Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть иск в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что знакома с ФИО1 около 28 лет, так как они проживают в одном селе. Свидетель помогала написать расписку, когда ФИО1 покупала дом у ФИО7 В расписке, что продается дом, вместе с земельным участком не указано, так как в сельсовете предложили указать только домовладение полагая, что данное понятие включает дом и земельный участок. При написании расписки были свидетели.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО1 знает давно, так как они проживают в одном селе. В <адрес> ранее проживала ФИО2, которая продала данный дом ФИО19. ФИО1 покупала дом у ФИО7 Был ли куплен дом с землей либо без земли свидетелю точно не известно.
Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, показания свидетелей, считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности устанавливается ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В судебном заседании было установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок администрации Серповского сельсовета <адрес> ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС административно-правового комитета администрации г. Моршанска ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщений нотариусов г. Моршанска и Моршанского района Тамбовской области, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, наследственное дело не заводилось.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, ФИО12 являлся братом ФИО8 и после ее смерти он фактически принял наследство, но свои права на него надлежащим образом не оформил.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС административно-правового комитета администрации г. Моршанска ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса г. Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО13 следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО2 Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающимися процентами и начисленной компенсацией. Права на спорный дом и земельный участок ею надлежащим образом оформлены не были.
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО7 дом по адресу: <адрес>.
ФИО7 продал ФИО1 <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладатель земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует.
Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составила 4000 кв.м. Местоположение границ земельного участка было согласовано между собственниками прилегающих земель надлежащим образом.
Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что с 2006 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии.
Факт того, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (определение ВС РФ от 02.06.2020 г. №4-КГ20-16).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник/владелец спорного имущества отсутствует.
В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорный земельный участок имеет собственника или предоставлен на каком-либо праве администрации Серповского сельсовета Моршанского района, либо администрации Моршанского района Тамбовской области не установлено.
Поскольку право собственности на спорный земельный участок никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» установлено, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации - с учетом необходимости гармонизации норм гражданского и земельного законодательства, а также конституционно-правового контекста - применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что срок давностного владения земельным участком составляет более 15 лет, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО1 наступил.
Ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истица, принимала меры, направленные на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно исполняла возложенные на нее обязанности по несению бремени содержания имущества.
По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).
Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.
Считать указанный земельный участок в целом принадлежащим ФИО1 на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.08.2022 г.
Судья: