Решение по делу № 2-3042/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-3042/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 сентября 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ФИО3 является собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное Комитетом по земельным ресурсам г. Омска от 17.09.1993.

01.02.2000 ФИО2 купила у ФИО3 земельный (садовый) участок, площадью 522 кв. м, с кадастровым номером №, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

11.05.2023 ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности, однако 18.05.2023 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что для осуществления государственной регистрации возникшего до 31.01.1998 права собственности, ФИО3 необходимо лично обратиться с заявлением о государственной регистрации либо ФИО2 представить нотариально удостоверенную доверенность от имени ФИО4, подтверждающую полномочия от имени последнего на осуществление регистрации права.

ФИО3 уехал на постоянное место жительство в Израиль по неизвестному для истца месту жительства, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, Управление Росреестра по Омской области, СНТ «Связист-3», при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьей 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО3 принадлежал на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

01.02.2000 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5

Во исполнение обязательств по договору истцом 01.02.2000 переданы продавцу земельного участка ФИО3 денежные средства в счет его стоимости в размере 60 000,00 руб., что подтверждается распиской продавца в договоре купли-продажи земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, был передан истцу 01.02.2000 (л.д.7).

В силу п. 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

В соответствии с пунктами 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенная и фактически исполненная сторонами сделка купли-продажи спорного земельного участка не прошла государственную регистрацию. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится ФИО3 (л.д.27-29).

По данным истца, ФИО3 выехал на постоянное место жительство в Израиль, следовательно, указанный выше договор купли-продажи во внесудебном порядке не может быть зарегистрирован регистрирующим органом. Договор купли-продажи не был зарегистрированы по не зависящим от истца причинам, а именно, в связи с переездом продавца.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая факт заключения договора сторонами в установленной законом письменной форме, исполнения условий указанного договора, отсутствия правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.

<данные изъяты>