Решение по делу № 2-4825/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-4825/2023

№ 50RS0026-01-2023-002422-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Люберцы Московской области

07 сентября 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4825/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, изменении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО2, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с № и КН № и установлении границ земельных участков.

Свои требования истец мотивировала тем, чтоей ФИО1 принадлежит 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО, ДД.ММ.ГГ, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами № общей площадью 548 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении характерных поворотных точек границы земельного участка.

Часть жилого домаФИО1 расположена на земельном участке, принадлежащей истцу.

Вторым собственником жилого дома является ФИО2 (наследник ФИО), которому принадлежит 65/100 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГ, выданного нотариуса <адрес> ФИО, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в реестре: №

ФИО2 также принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 921 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении характерных поворотных точек границы земельного участка.

Между истцом иФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом. У истца изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование. Также в целях улучшения эксплуатационных возможностей дома, истцом за свои денежные средства была произведена его реконструкция. Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости входят в состав жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального дома размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м, включающая самовольно возведенные пристройки. Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке истца. Кроме того, истцом и прежним собственником доли дома ФИО2 (ФИО) был заключен договор реального раздела жилого дома от 25.05.2010г., который был удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа МО ФИО

По указанному договору произведен раздел жилого дома с прекращением права собственности сособственников, но договор зарегистрирован был только за ФИО, а в последующем ФИО2 и в ЕГРН содержатся сведения о его праве в жилом доме на 85,1 кв.м.

Между тем, в отношении ФИО1 регистрация права собственности на часть жилого дома не произведена и в сведениях ЕГРН осталась запись о праве собственности на 35/100 доли в жилом доме. Поскольку произведен реальный раздел дома только в отношении ответчика, а часть границ его земельного участка в результате выделения ему части жилого дома находятся не под его частью, истец просит уточнить границы земельных участков сторон в целях приведения их в соответствие с границами частей жилого дома.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенностиСтемпель Е.А., которая в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении отДД.ММ.ГГ№-О положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение как само по себе, так и во взаимосвязи с нормами статей 208, 301, 302 и 304 ГК Российской Федерации, направленных, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении отДД.ММ.ГГN 535-О, на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и применяемых с учетом позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГN 6-П.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соответствующее разъяснение дано в п.п. 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГ№(в ред. отДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 339-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером50:22:0030208:600, расположенного по адресу: <адрес>являлисьФИО1- 35/100 долей иФИО (правопреемник ФИО2)- 65/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого дома составляет – 126,3 кв.м.

Согласно Правил землепользования и застройки на часть территории городского округа Люберцы Московской области утвержденными Администрацией Муниципального образования городского округа Люберцы отДД.ММ.ГГ№ спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2.

По делу проведена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая и оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Определить размеры, технические параметры, месторасположение и составить техническое описание жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Определить, какие работы и какая реконструкция произведена ФИО1 и какие из них – без получения соответствующего разрешения?

3. Соответствует ли реконструированный объект строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, предусмотренным для соответствующего вида объекта, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Если не соответствует, то указать возможность, способ и стоимость устранения данных нарушений.

4. Определить общую площадь жилого дома с учетом самовольно возведенных строений?

5. Разработать варианты выдела доли истца ФИО1 в соответствии с размером доли истца ФИО1 в праве долевой собственности, учитывая произведенную ФИО1 реконструкцию и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом, с указанием площади?

6. Определить, с учетом выдела доли истца ФИО1 каким образом изменятся доли сособственников, рассчитать размер долей?

7. Определить размер компенсации каждому из сособственников, в случае, если раздел дома по фактическому пользованию не будет соответствовать идеальным долям.

8. Определить, какие работы необходимо провести при разделе дома, с учетом обеспечения равноценного доступа собственникам к местам общего пользования, организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, кухни.

9. Определить стоимость работ по переоборудованию дома по вариантам раздела дома.

10. Расположен ли реконструированный объект в границах земельного участка при доме, имеет ли признаки многоквартирности, определить процент застройки участка.

11. Установить фактическое месторасположение, границы и площадь земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №; кадастровый №; с учетом имеющихся сведений в правоустанавливающих документах, сведений ГРН относительно границ смежных земельных участков без учета фактически запользованных земель и с учетом запользованных земель.

12. В случае увеличения площади фактически запользованных земель, установить за счет чего произошло увеличение.

13. Установить, имеется ли пересечение (наложение) сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами кадастровый №; кадастровый №; кадастровый № по фактическому пользованию, правоустанавливающим документам;

14. В случае установления пересечения (наложения) установить его причину; указать способы устранения пересечения (наложения).

Из содержания экспертного заключения ООО «БИОН» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен. Каждый из собственников, фактически пользуется изолированной друг от друга частью жилого дома, имеющей изолированные инженерные системы (электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения). Ответчиком ФИО2 проведен капитальный ремонт 1 этажа, части жилого дома, находящейся в его собственности, проведены отделочные работы, заменены двери и окна, обустроены инженерные системы. Проведена перепланировка пристроек лит.А1 и лит.а4, не затрагивающая их несущую способность. Второй этаж жилого дома, сторонами не используется, и представляет собой чердак с устроенными ненесущими перегородками из досок. Истцом ФИО1 также проводится ремонт 1-этажа находящей в ее фактическом пользовании части жилого дома, возведена капитальная пристройка лит.А3.

Исходя из расчета общей площади ФИО2 равной 89,2 кв.м. и ФИО1 равной 56,5 кв.м., общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после реконструкции составляет 145,7 кв.м.

Реконструированная часть жилого дома ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка); противопожарным (по расстоянию до соседнего жилого дома); объемно-планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций).

В ходе проведенного экспертного обследования экспертами установлено, что реконструированная часть жилого дома ФИО1, расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, при этом не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. с него на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и строениям, имеется возможность проведения их технического обслуживания. Крыша реконструированной части жилого дома ориентирована на земельный участок, в границах которого она расположена и оборудована системой организованного водослива.

Эксперты отмечают, что согласно договору реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 68), ФИО (правопреемник ФИО2) и ФИО1 произвели раздел жилого дома по фактическому пользованию. Однако выделенные сторонам неотапливаемые помещения 2-го этажа имеют пересечения проекции с помещениями 1-го этажа, при котором помещений одного собственника находятся над помещениями другого собственника. Так частично комнаты №,7,8 расположенные в лит.а5 находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 расположены над комнатой № лит.А площадью 10,9 кв.м. находящейся в фактическом пользовании другого собственника ФИО2, что делает невозможным регистрацию права собственности на части жилого дома истца.

В связи с чем, экспертами представлен единственный вариант выдела 35/100 долей ФИО1 из жилого дома с учетом фактического пользования 1-ым этажом, при этом второй этаж подлежит перепланировке, при которой предполагается возведение перегородок в соответствии с линией раздела 1-этажа жилого дома. При данном варианте площадь неотапливаемого помещения №-го этажа ФИО2, увеличивается с 13 кв.м. до 17 кв.м.

По данному варианту необходимо проведение следующих переустроительных работ:

1. Демонтировать тесовые перегородки между комнатами №,7 ФИО1 и комнатой № ФИО2;

2. Возвести перегородки в комнатах №,7,8 образовав таким образом: в части дома ФИО1 - комнату № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (комната) площадью 5,3 кв.м., № (комната) площадью 6,3 кв.м., в части дома ФИО2 – комнату № (комната) площадью 17,0 кв.м.

3. В части дома ФИО1 прорезать проемы и заполнить их дверными блоками между комнатами: № и №, № и №.

В собственность ФИО2 выделяется жилое помещение № общей площадью 56,5 кв.м. (площадью всех частей здания 89,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.) состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 7,0 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 11,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 10,9 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 11,3 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а4 площадью 8,3 кв.м, № (библиотека) лит.А2 площадью 14,4 кв.м., № (лестница) лит.А2 площадью 1,4 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 7,4 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 17,0 кв.м.

В собственность ФИО1 выделяется жилое помещение № общей площадью 34,2 кв.м. (площадью всех частей здания 56,5 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м.) состоящее из: № (прихожая) Лит.А3 площадью 10,7 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а1 площадью 9,5 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 3,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,3 кв.м., № (коридор) лит.а5 площадью 1,2 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 5,3 кв.м., № (комната) алит.а5 площадью 6,3 кв.м.

Экспертами также сделан вывод, что выделяемые в собственность сторон жилые помещения соответствуют строительно-техническим требованиям.

В результате сопоставления земельных участков с К№ ФИО1 и с К№ ФИО2 экспертами выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в наложении и несоответствии фактических границ земельных участков, причиной наложения и несоответствия фактических границ земельных участков с К№ ФИО1 и с К№ ФИО2 с их кадастровыми границами является ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, а именно, несоответствие кадастровых границ внутренним стенам жилого <адрес> соответствии с фактическим пользованием сторонами частями жилого дома.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков с К№ ФИО1 и с К№ ФИО2:

-вариант № с учетом фактически запользованных земель, в соответствии с фактическим пользованием частями жилого <адрес>, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, и с отступлением от площадей исследуемых земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

-вариант № без учета фактически запользованных земель, в соответствии с фактическим пользованием частями жилого <адрес>, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, и с учетом площади исследуемых земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Учитывая, вышеприведенные выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводуоб удовлетворении исковых требований, а требования об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельных участков подлежат удовлетворению по варианту № в связи с учетом интересов сторон.

Исходя из ответа, полученного на третий вопрос, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером50:22:0030208:600, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес> реконструированном состоянии.

Согласно результатам проведенной по делу судебной экспертизы в соответствии с фактическим порядком пользования помещений в жилом доме в собственностьФИО1 возможно выделить автономный жилой блок общей площадью 56,5 кв.м., состоящий из помещения № (прихожая) Лит.А3 площадью 10,7 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а1 площадью 9,5 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 3,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,3 кв.м., № (коридор) лит.а5 площадью 1,2 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 5,3 кв.м., № (комната) алит.а5 площадью 6,3 кв.м., возложив наФИО1 обязанность прорезать проемы и заполнить их дверными блоками между комнатами: № и №, № и №.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Выделение истцу в единоличную собственность конкретных помещений и при этом фактическое выделение ответчику ранее части жилого дома по договору реального раздела дома влечет за собой раздел объектов недвижимости и, соответственно, прекращение права обшей долевой собственности, на спорный жилой дом.

Учитывая изложенное, подлежит прекращению право общей долевой собственностиФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, изменении границ земельных участков удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью после реконструкции 145,7 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО2 совместно произвести следующие строительные работы: 1 и 2 стр.52, а именно демонтировать тесовые перегородки между комнатами №,7 ФИО1 и комнатой № ФИО2, возвести перегородки в комнатах №,7,8 образовав таким образом: в части дома ФИО1 - комнату № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (комната) площадью 5,3 кв.м., № (комната) площадью 6,3 кв.м., в части дома ФИО2 – комнату № (комната) площадью 17,0 кв.м.

Обязать ФИО1 самостоятельно произвести следующие строительные работы: 3 стр.52, а именно в части дома ФИО1 прорезать проемы и заполнить их дверными блоками между комнатами: № и №, № и №.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность автономный жилой блок, часть жилого дома, площадью 56,5 кв.м., состоящая из: № (прихожая) Лит.А3 площадью 10,7 кв.м., № (жилая) Лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а1 площадью 9,5 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 3,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,3 кв.м., № (коридор) лит.а5 площадью 1,2 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 5,3 кв.м., № (комната) алит.а5 площадью 6,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок, часть жилого дома, общей площадью 89,2 кв.м., состоящая из: № (жилое) Лит.А площадью 7,0 кв.м., № (жилое) Лит.А площадью 11,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 10,9 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 11,3 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а4 площадью 8,3 кв.м, № (библиотека) лит.А2 площадью 14,4 кв.м., № (лестница) лит.А2 площадью 1,4 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 7,4 кв.м., № (комната) лит.а5 площадью 17,0 кв.м.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН сведений о границах названных земельных участков и установления этих границ в следующих координатах характерных точек согласно варианту N° 2 экспертного заключения:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 548 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, принадлежащего ФИО1 по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

к1

456684.04

2220416.54

к2

456691.41

2220402.73

к3

456693.83

2220398.52

к7

456696.64

2220400.10

к8

456700.86

2220402.39

к9

456710.21

2220407.47

в3

456711.92

2220408.39

в4

456708.29

2220415.15

в5

456710.55

2220416.42

ф6

456710.90

2220417.76

ф7

456712.40

2220418.65

ф8

456711.10

2220420.94

ф9

456712.48

2220421.72

ф10

456712.58

2220421.56

ф11

456715.34

2220423.14

ф12

456713.35

2220426.60

в1

456710.19

2220431.77

к4

456705.95

2220429.50

к5

456705.91

2220429.56

к1

456684.04

2220416.54

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, принадлежащего ФИО2 по следующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

в1

456710.19

2220431.77

ф12

456713.35

2220426.60

ф11

456715.34

2220423.14

ф10

456712.58

2220421.56

ф9

456712.48

2220421.72

ф8

456711.11

2220420.94

ф7

456712.40

2220418.65

ф6

456710.90

2220417.76

в5

456710.55

2220416.42

в4

456708.29

2220415.15

в3

456711.92

2220408.39

к10

456754.29

2220431.46

к11

456754.81

2220431.72

к12

456744.64

2220450.19

к6

456740.74

2220448.19

к1

456710.19

2220431.77

Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости; возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья A.A. Неграмотнов