2-2219/2025

61RS0006-01-2024-006506-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Ахметове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации капитального гаража с учетом 128/10000 доли в праве аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж литер «А», бокс №, расположенный по адресу: <адрес> перешел к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Департамент для изменения стороны по договору направлял в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для подписания и возврата в Департамент. Однако подписанный ответчиком экземпляр в Департамент возвращен не был.

В соответствии с условиями вышеупомянутого договора и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона – ст. ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 03.04.2003 по 30.09.024 составляет 54 991,58 рулей, пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2024 – 51 768,88 рублей, а всего 106 760,46 рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, руководствуясь статьями 12, 15, 307, 309, 330, 395, 424, 433, 606, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по арендной плате за землю за период с 03.04.2003 по 30.09.2024 в размере 54 991,58 рублей, пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2024 в размере 51 768,88 рублей, пени, начисленные на сумму 54 991,58 рублей за период с 01.10.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменные пояснения относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, согласно которым с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет за период с 06.11.2021 по 30.09.2024 в размере 11 088,06 рублей, пени за период с 21.12.2021 по 30.09.2024 в размере 2 125,72 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие и о применении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении заявленных требований с учетом применения срока исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ года межу арендодателем Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и арендаторами – физическими лицами, поименованными в приложении №, был заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель городских поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2995 кв.м. (л.д.

При этом согласно пункту 3.1.1 указанного договора, ФИО2 был предоставлен земельный участок для эксплуатации капитального гаража с учетом 128/10000 доли в праве. Сумма арендной платы в год составила 675,66 рублей за указанную долю земельного участка. Согласно правоустанавливающим документам ФИО1 в настоящее время является собственником гаража, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 (л.д. 55-57).

Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на основании заявления ФИО1 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, было направлено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с переменой лиц в обязательстве на стороне арендатора (л.д. 59-65). Однако до настоящего времени указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

В свою очередь условиями договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом и у него за период с 03.04.2003 по 30.09.2024 включительно образовалась задолженность в размере 54 991,58 рублей, пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2024 в размере 51 768,88 рублей, а всего в общей сумме 106 760,46 рублей (л.д. 10 -16 – расчет задолженности).

Согласно части 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Обязанность арендаторов по внесению арендной паты за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.1 договора. Счет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Согласно представленного истцом первоначального расчета у ответчика образовалась сумма задолженности по арендным платежам за период с 03.04.2003 по 30.09.2024 в размере 54 991,58 рублей, пени за период с 21.03.2006 по 30.09.2024 в размере 51 768,88 рублей (л.д. 10- 16).

Ответчиком с учетом произведенного расчета суммы задолженности, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Как установлено судом в суд с настоящими исковыми требованиями истец обратился 07.11.2024 года посредством почтовой корреспонденции.

Таким образом, с учетом срока исковой давности период задолженности по арендной плате составляет с 21.12.2021 по 30.09.2024, по пени – с 21.12.2021 по 30.09.2024.

На основании предоставленного истцом в материалы дела информационного расчета с учетом применения срока исковой давности у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 06.11.2021 по 30.09.2024 в размере 11 088,06 рублей, пени за период с 21.12.2021 по 30.09.2024 в размере 2 125,72 рублей. Соответственно истцом в письменных возражениях на применение срока исковой давности представлен расчет задолженности в связи с применением срока исковой давности. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 06.11.2021 по 30.09.2024 в размере 11 088,06 рублей, пени за период с 21.12.2021 по 30.09.2024 в размере 2 125,72 рублей.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности на сумму 11 088,06 рублей за период с 01.10.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности с учетом срока исковой давности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в вязи с учетом применения срока исковой давности.

Истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за землю за период с 06.11.2021 по 30.09.2024 в размере 11 088,06 рублей, пени за период с 21.12.2021 по 30.09.2024 в размере 2 125,72 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности в размере 11 088,06 рублей за период с 01.10.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья И.В. Морозов