Дело 2-502/2022
УИД: 42RS0025-01-2022-000745-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 24 августа 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с требованием о признании квартиры, находящейся по адресу: частью жилого дома.
Требования истцов мотивированы следующим.
Квартира, находящейся по адресу , пгт. Промышленная, А. , принадлежит истцам на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры от , заключенного между продавцом администрацией и покупателями М.С.М., ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №........ от .
Квартира поставлена на учет в БТИ р., в реестровой книге №........, инвентарное дело .
о на наследство по закону, выдано . Документ нотариально удостоверен ФИО4 нотариусом Промышленновского нотариального округа №......... Право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) зарегистрировано в ЕГРП за №.........
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой , состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома.
В Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в регистрации права собственности на часть жилого дома было отказано, на основании того, что в реестре недвижимости по Кемеровской области по данному адресу стоит квартира. Было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке - частью жилого дома.
Просят суд:
- признать , общей площадью кв.м. принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу
- снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу , ;
- признать за ФИО1, право общей долевой собственности (на 1/4 долю в праве) на часть жилого дома общей площадью кв.м.. являющуюся по свои техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу ;
- признать за ФИО2, право общей долевой собственности ( на 1/4 долю в праве) на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу
- признать за ФИО3, право общей долевой собственности (на 2/4 доли в праве) на часть жилого дома общей площадью кв.м.. являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу .
В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО5 не явились. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленного иска.
Суд, изучив исковое заявление, доказательства приобщенные к нему, а также учитывая позицию сторон по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу нижеследующего.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 01.05.1999 действовавшей на момент заключения договора) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено следующее.
Квартира, находящейся по адресу , принадлежит истцам на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры от , заключенного между продавцом администрацией и покупателями М.С.М., ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Договор зарегистрирован в администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №........ от .
Квартира поставлена на учет в БТИ р., в реестровой книге №........, инвентарное дело .
ФИО3 выдано о на наследство по закону, оставшееся после смерти М.С.М., в виде 1/4 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру. Возникшее право зарегистрировано в ЕГРП за №.........
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой , состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Вместе с тем, квартира имеет все отличительные признаки от жилого дома, либо его части.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома от . Доказательствами, представленными в материалы дела: копией технического паспорта БТИ, копией договора приватизации, копией о наследования по закону и другими материалами.
Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: , является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, , ФИО2, и ФИО3, к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа () о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить полностью.
Признать , общей площадью кв.м. принадлежащую ФИО1, , ФИО2, и ФИО3, на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу .
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым №........ расположенную по адресу , .
Признать за ФИО1, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по свои техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу .
Признать за ФИО2, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу .
Признать за ФИО3, право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 31 августа 2022 года.
Судья С.В. Птушко