№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 июля 2023 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ай Резиденс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллиджент Резиденс» (сокращенное наименование на русском языке «ООО «Ай Резиденс») и ФИО2 заключен договор № №, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказать ответчику услуги: 1) по поиску Покупателя, желающего приобрести в собственность земельный участок общей площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в северной части кадастрового квартала №; 2) по содействию в заключении между Заказчиком и Покупателем сделки в отношении указанного выше земельного участка; 3) консультирование по вопросам государственной регистрации сделки; 4) оказание содействия при государственной регистрации сделки. Размер вознаграждения по договору в случае продажи объекта недвижимости по цене 3775000 руб. составляет 775000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на факт полного исполнения обязательств по договору истцом, ответчик в адрес истца направил предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения отказа от расторжения договора направил истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора оказания услуг. Кроме того, ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку с покупателем, привлеченным истцом, Несмотря на направление истцом ответчику претензии и требования об оплате оказанных услуг, до настоящего времени услуги по указанному выше договору не оплачены. В связи с указанным, истец обратился в суд и просит взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775000 руб., пени в размере 52742 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 75000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12227 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 названного кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как видно из материалов дела, судебные извещения о дате настоящего судебного заседания, направленные заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по месту регистрации ответчика ФИО2, последним не получены, и истек срок их хранения в почтовом отделении. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г. Астрахани. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллиджент Резиденс» (сокращенное наименование на русском языке «ООО «Ай Резиденс») и ФИО2 заключен договор № №, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказать ответчику услуги: 1) по поиску Покупателя, желающего приобрести в собственность земельный участок общей площадью 1218 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный в северной части кадастрового квартала № 2) по содействию в заключении между Заказчиком и Покупателем сделки в отношении указанного выше земельного участка; 3) консультирование по вопросам государственной регистрации сделки; 4) оказание содействия при государственной регистрации сделки. Размер вознаграждения по договору в случае продажи объекта недвижимости по цене 3775000 руб. составляет 775000 руб.

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ носит смешанный характер, в нем содержатся правовые положения как договора о возмездном оказании услуг так и правовые положения агентского договора: пунктом 2.5 Договора ответчик наделил истца эксклюзивным правом на поиск Покупателя и продажу земельного участка, что предусмотрено ч.2 ст. 1007 ГК РФ, согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре; в соответствии с пунктом 3.2.5 Договора ответчик обязался не вступать в какие-либо контакты без участия Исполнителя с Покупателем, привлеченным Исполнителем, и обязуется воздержаться от продажи Объекта лицам представленным Исполнителем в качестве потенциальных Покупателей без согласования на то исполнителя в течение действия Договора, что предусмотрено ч.1 ст.1007 ГК РФ, согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора; в соответствии с п. 5.1 договора сделка будет считаться заключенной при содействии Исполнителя, если она заключена Покупателем, привлеченным Исполнителем, что соответствует ч. 1 ст. 1008 ГК РФ, согласно которой В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были оказаны следующие услуги и юридические действия по договору №В2-31/Р от ДД.ММ.ГГГГ:

- услуги по поиску Покупателя, желающего приобрести в собственность указанный в договоре земельный участок, что подтверждается телефонными переговорами и Просмотровым листом, в котором указано имя, фамилия, отчество Покупателя (ФИО1), контактный телефон, имеется его подпись и отзыв, указаны сроки просмотра, объект просмотра и данные сотрудника истца, который производил показ земельного участка. Покупателем также оплачен договор-оферта по бронированию Объекта с целью исключения конкуренции при приобретении именно этого Объекта;

- оказано содействие в заключении между Заказчиком и Покупателем сделки в отношении Объекта, что подтверждается подготовленным комплектом документов на переход права собственности на Объект к Покупателю и согласованием данного объекта документов с Ответчиком по электронной почте;

- консультирование по вопросам государственной регистрации сделки, что подтверждается консультированием ответчика по порядку проведения регистрации;

- содействие при государственной регистрации сделки, что подтверждается назначением даты сделки со стороны ответчика и самим фактом заключения сделки с Покупателем, привлеченным истцом. Пунктом 5.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сделка будет считаться заключенной при содействии Исполнителя, если она заключена с Покупателем, привлеченным Исполнителем.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку с покупателем, привлеченным истцом, Несмотря на направление истцом ответчику претензии и требования об оплате оказанных услуг, до настоящего времени услуги по указанному выше договору не оплачены.

Несмотря на факт полного исполнения обязательств по договору истцом, ответчик в адрес истца направил предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения отказа от расторжения договора направил истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направление в одностороннем порядке ответчиком истцу уведомления о расторжении договора не свидетельствует о его расторжении, поскольку сторонами не достигнуто соглашения по данному вопросу. Кроме того, суду не представлено доказательств принятия судебного решения о расторжении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требования о взыскании вознаграждения по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 52742 руб., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов, составленный истцом, судом проверен, является верным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 12227 руб. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов, а именно платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае суд считает возможным с учетом категории спора и объема выполненной представителем работы взыскать с ответчика в пользу истца 10000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Ай Резиденс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ай Резиденс» задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 775000 руб., пени в размере 52742 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12227 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П. Бутырина