УИД 77RS0034-02-2025-004021-020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7165/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за фиоА, право собственности на однокомнатную квартиру № 61, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1932.
В обоснование заявленных требований указывает, что 30.05.2008 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № МК-3/2Б/4-3, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная в секции Б, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью 41,89 кв.м., строительный № 3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.5 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме. Решением Щербинского районного суда адрес от 18.09.2024 года за фио было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под номером 3 на 4 этаже, секции Б, общей площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, что составляет 41.98/18545.8 доли от общей площади многоквартирного дома. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ДГИ адрес № 1», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
В материалах дела от представителя ответчика адрес № 1» имеется отзыв на иск, в соответствии с которым вопрос о признании за истцом права собственности на жилое помещение оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 30.05.2008 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № МК-3/2Б/4-3, в соответствии с которым застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная в секции Б, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью 41,89 кв.м., строительный № 3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно п. 1.5 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме.
Решением Щербинского районного суда адрес от 18.09.2024 года за фио было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под номером 3 на 4 этаже, секции Б, общей площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, что составляет 41.98/18545.8 доли от общей площади многоквартирного дома.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.
В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес.
Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у него права собственности на обозначенный договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру № 61, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1932.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 61, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1932.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 07.08.2025 года.
Судья фио