Дело № 2-3428/2025
УИД 70RS0004-01-2025-003660-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №70АА 2117338 от 11.06.2025 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда 29.10.2024, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить работы по строительству жилого дома 9м на 12м на принадлежащем заказчику участке по адресу: <адрес>. Общая цена по договору составила ориентировочно 4700000 руб. По согласованию между сторонами истец выплатил ответчику денежные средства в размере 3094647 руб. После получения денежных средств и частичного, некачественного выполнения работ ответчик ушел со строительного объекта и перестал выходить на связь. 11.06.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора и возврате денежных средств, однако требование истца выполнено не было. Согласно экспертному исследованию эксплуатация строения невозможна, расходы на демонтаж составят 930158 руб. Просит расторгнуть договор строительного подряда от 29.10.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ответчика частично выплаченный аванс в размере 3094547 руб., убытки в размере 930158 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52173 руб.
Истец, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что ход выполнения работ фиксировался ответчиком, фото и видео он направлял истцу, оплата производилась безналичным способом путем переводов и внесения на счет. Когда по поручению истца на объект приехал ее знакомый с целью проверки объекта и увидел, что дом находится в ненадлежащем состоянии, подрядчик съехал с объекта, после чего истцом выполнено заключение эксперта, который установил аварийность возведенной конструкции.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомлявшийся о месте и времени судебного разбирательства по имеющемуся в деле адресу места жительства, судебное извещение не получил, оно возвращено в суд за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или eго представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Таким образом, поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу места проживания, он несет риск ответственности неполучения юридически значимых сообщений.
В связи с изложенным, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии со ст.ст. 233, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 1, 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п.2).
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3).
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ч.1, 2 ст. 746 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п.2).
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п.3).
Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом (п.4).
В силу положений п. 1,2 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п.1 ст. 755 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами выполнить работы по строительству жилого дома размером 9м на 12м на принадлежащем заказчику участке по адресу: <адрес>, результатом которых является объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат и уплатить установленную договором цену.
Согласно п. 1.2 строительные работы проводятся подрядчиком в строгом соответствии с установленным законодательством в области строительства, в соответствии с эскизным проектом, схемой расположения строящегося объекта, СНИП, СанПиН, техническими регламентами.
В силу п.2.1 договора общая стоимость выполняемых подрядчиком работ определяется расчетом договорной цены и составляет 4700000 руб. В указанную сумму включается стоимость работ, причитающееся вознаграждение, стоимость материалов для строительства, транспортные расходы, использование оборудования и иные затраты подрядчика в связи со строительством объекта, а также компенсация издержек подрядчика.
Согласно п. 3.1 договора подрядчик обязуется осуществить строительства в установленные сроки, обеспечить соблюдение правил техники безопасности, приобрести необходимые строительные материалы, доставить за свой счет на строительной площадке все временные сооружения, а также обязан немедленно предупредить заказчика до получения указаний приостановить работу при обнаружении непригодности материалов, взоможных неблагоприятных для заказчика последствиях.
Сдача подрядчиком результатов работ и приемка их заказчиком производится поэтапно и оформляется по каждому этапу актом сдачи-приемки этапа работ. Окончательная приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором (п.7.1, 7.2 договора).
Истец ФИО1 произвела оплату услуг подрядчика на общую сумму 3 094 547 рублей. Факт оплаты подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями АО «ТБанк» и платежными поручениями, исполненными в период с 05 ноября 2024 по 10 декабря 2024.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что подрядчик для выполнения работ был найден на сайте Авито. В ходе выполнения работ подрядчик в мессенджерах направлял им фото и видео выполненных работ, после чего истец вносила оплату.
В представленной в материалы дела переписке в программе Whats App содержится смета выполняемых работ.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что при строительстве дома ответчиком были допущены существенные строительные недостатки, которые влекут за собой невозможность использования строения по назначению и необходимость его демонтажа.
Так, согласно заключению специалиста № 063/2025 от 02.06.2025 техническое состояние жилого дома на стадии строительства по адресу: <адрес>, согласно определений данных ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений», аварийное - соответствующее категории технического состояния строительных конструкции и здания в целом, характеризующейся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Экспертным обследованием установлено провисание перекрытия здания, пропуски в укладке и уплотнении бетона строительных конструкций, разрушение несущих и ограждающих конструкций, крены конструкций. Все вышеизложенное указывает на аварийное техническое состояние исследуемого объекта, исчерпание несущей способности и опасности обрушения. Работы, выполненные на объекте не соответствуют требованиям к строительству и условиям строительного подряда. В связи с аварийным техническим состоянием объекта завершение его строительства невозможно, объект подлежит сносу (демонтажу строительных конструкций) и требует проведения срочных противоаварийных мероприятий. Стоимость демонтажа возведенных (построенных) строительных конструкций по состоянию на дату проведения обследования составляет 930158,88 руб.
Ответчиком заключения специалиста не оспорено, доказательств обратного не представлено.
Полагая, что при наличии выявленных недостатков жилой дом нельзя использовать по назначению, истец 11.06.2025 в адрес ответчика направила уведомление об отказе от исполнения договора и требования о возврате аванса.
Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, материалов обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 п.2 ст.450 ГК РФ).
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что техническое состояние возведенного жилого дома не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, свидетельствует об аварийном состоянии строения и исключает возможность его использования по назначению и эксплуатации, Ответчиком доказательств обратного не представлено, в то время как соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Указанные недостатки свидетельствуют о наличии существенных нарушений договора подряда, заключенного сторонами, недостатки являются существенными и неустранимыми, в связи с чем истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств а размере 3 094 547 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пункт 2 ст.15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 2 ст.393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Согласно заключению специалиста № 063/2025 от 02.06.2025 стоимость демонтажа возведенных (построенных) строительных конструкций по состоянию на дату проведения обследования составляет 930 158,88 руб.
Таким образом, для восстановления нарушенного права истцу необходимо осуществить демонтаж дома, стоимость которого составляет 930 158,88 руб., указанная сумма является убытками истца, в связи с чем требование о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 930 158,88 руб. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 55 173 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор строительного подряда №38 от 29.10.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) уплаченные по договору денежные средства в размере 3094547 руб., убытки в размере 930158 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52173 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.
Оригинал документа находится в № 2-3428/2025 УИД 70RS0004-01-2025-003660-08 Советского районного суда г.Томска.