Дело № 2-922/2023 (УИД 37RS0012-01-2023-000927-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 мая 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Сверликовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к А. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился с вышеуказанным иском к А. <адрес> по следующим основаниям.

Постановлением Главы А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ А.О. <адрес> было разрешение проектирование кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на земельном участке в районе <адрес>. А.О. <адрес> было предложено сформировать гаражно-строительный кооператив и оформить отвод земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> было вынесено постановление № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» <адрес>». В последствии члены гаражно-строительного кооператива «Старт» разделились на два кооператива, гараж № вошел в состав ГСК «Старт-2». Члены ГСК вносили паевой взнос денежными средствами и имуществом, самостоятельно, своими силами и средствами строили для себя гаражи. Пай за гараж № ФИО2 был выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плану земельного участка ГСК «Старт-2» гараж № представляет собой здание (гараж) размером 3,50 на 6,20 м, площадь 21,7 кв.м, стены железобетонные, фундамент и перекрытия железобетонные, крыша мягкорулонная совмещенная с перекрытием, ворота металлические. Собственником гаража в техническом паспорте указан ФИО2 В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку деятельность ГСК «Старт-2» прекращена.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном порядке.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дополнительно уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просила признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 19,8 кв.м согласно техническому плану.

Представитель ответчика – А. <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, из представленного письменного отзыва следует, что ответчик возражает против заявленных исковых требований ввиду отсутствия признаков недвижимого имущества у спорного гаража.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, уведомлялся судом в установленном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства; к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ №- XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы А. <адрес> № А.О. <адрес> было разрешено проектирование кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на земельном участке в районе <адрес>, при этом А.О. <адрес> предложено сформировать гаражно-строительный кооператив, после разработки проектно-сметной документации отвод участка на строительство оформить дополнительно (л.д.9).

ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» по <адрес>» (л.д.10).

Согласно Приложению № к настоящему постановлению в список членов организованного ГСК «Старт» включен ФИО2

Согласно справке ГСК «Старт-2» ФИО2 являлся членом ГСК «Старт-2», ему принадлежит гараж под №, ДД.ММ.ГГГГ им полностью выплачен пай в размере 2 000 рублей.

Согласно положениям действовавшего в период образования ГСК «Старт» Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии с п. п. 25, 26 раздела IV Правил застройки <адрес>, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, действующих на момент издания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает; отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома.

Контроль за выполнением правил застройки <адрес> был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (п. 4 Решения исполкома Ивановского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ N 122 «Об утверждении «Правил застройки <адрес>»).

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления Главой А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.

Деятельность ГСК «Старт» была прекращена. Бывшими членами гаражно-строительного кооператива принято решение организовать ГСК «Старт-2».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной в открытом доступе в сети «Интернет», на сайте <данные изъяты>, деятельность ГСК «Старт-2» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж (Г160) представляет собой здание-гараж, стены кирпичные, фундамент и перекрытия железобетонные, крыша мягкорулонная, совмещенная с перекрытием, ворота металлические.

В соответствии с техническом планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения площади спорного объекта, гараж представляет собой объект недвижимости – нежилое здание – гараж, с кирпичными стенами, год завершения строительства – 1997, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> его площадь составляет 19,8 кв.м в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд находит не обоснованными доводы стороны ответчика о том, что спорный гараж не является объектом недвижимого имущества.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты ФИО2 паевого взноса в полном объеме.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт выплаты ФИО2 пая в счет стоимости спорного гаража в ГСК в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с указанного момента (выплаты пая) ФИО2 приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая приведенные законоположения и правовые позиции высших судебных органов, установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО2, являясь членом кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж, его обращение в суд за признанием права собственности на гараж обусловлено отсутствием землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей, которое, в свою очередь, вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению отвода земельного участка, поэтому гараж не является самовольной постройкой в том смысле, как это определяет ст. 222 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции, принимая во внимание, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на гараж общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к А. <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в О. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черненко И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.