Дело № 2-581/2022
Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2022-000408-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,
с участием представителей истца ФИО9 ФИО10 действующих по доверенности от ДАТА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора займа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что 14 мая 2010 года ФИО2 (ответчик) в собственность была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При приобретении ФИО2 вышеуказанной квартиры ФИО1 (истец), вынуждена была (чтобы не оставить мать на улице) сделать доплату недостающей суммы по сделке в размере 240 000 (двухсот сорока тысяч) рублей. Согласно договора займа, ФИО2 обязуется возвратить заемные средства с процентами, только в случае если сделка купли-продажи не состоится, или если приобретенная квартира будет завещана третьим лицам, или отчуждена в пользу третьих лиц каким-либо иным способом. При передаче денежных средств продавцу, между Истцом и Ответчиком была составлена расписка о займе денежных средств и договор займа. От регистрации договора займа ФИО2 уклонялась, мотивируя свои действия тем, что:
- ФИО1 единственная наследница,
- ФИО2 тяжело болеет
- нет смысла регистрировать договор займа между матерью и дочкой.
Одновременно с этим ФИО2 завещала квартиру своей племяннице ФИО11.. В июне 2013 года, посчитав, что завещания недостаточно, для того, чтобы не возвращать долг ФИО1 (в случае отчуждения заложенной квартиры), ФИО2 и ФИО12 заключили договор дарения заложенной квартиры. Переход права собственности заложенной квартиры к ФИО13 «держался в тайне» от ФИО1. В январе 2020 года ФИО1 случайно стало известно, что заложенная квартира принадлежит ФИО14.. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19 ноября 2021 года по делу №2-53\2021, вступившим в законную силу 29 декабря 2021 года, договор дарения был признан недействительным. С 29 декабря 2021 года (момент вступления в силу решения суда) собственником квартиры по адресу <адрес>, снова является ФИО2. Однако, от регистрации договора займа ФИО2 в настоящее время, уклоняется. Более того после признания судом договора дарения недействительным, со стороны ФИО2 по отношению к ФИО1 обострилась неприязнь. В силу этого, провести регистрацию договора займа в добровольном порядке не представляется возможным. Кроме того, велика вероятность того, что ФИО2 попытается перерегистрировать квартиру на третье лицо, сразу же после регистрации квартиры на свое имя и снятия ареста с имущество (после исполнения решения суда от 19.11.2021). В соответствии с действующим законодательством РФ, ФИО1 предложила ответчику в добровольном порядке в десятидневный срок с момента прибытия досудебного уведомления в почтовое отделение, провести регистрацию договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО. Согласно отчета об отслеживании отправления, ответчик уклоняется от получения досудебного уведомления. Согласно условий договора займа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является обеспечением по возврату (заложенным имуществом).
Ссылаясь на пункт 2 статьи 165 ГК РФ, ст. 339.1. ГК РФ, просит суд вынести решение о регистрации в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО договора займа, заключенного между ФИО2 и ФИО1 14 мая 2010 года; обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в пользу ФИО1.
Определением от 28.02.2022 по заявлению истца приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Определением суда от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
В представленном отзыве представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю указал, что государственная регистрация договора займа действующим федеральным законодательством не предусмотрена. Считают заявленные требования необоснованными, просят отказать в их удовлетворении. Просят рассмотреть дело без участия представителя.
В судебном заседании истец лично не участвует, ее представители доводы иска поддержали в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, сообщением по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования не признает, никаких денег не получала.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса России.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
Из договора от 14.05.2010 заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что кредитор – ФИО1 предоставляет должнику ФИО2 денежные средства в размере 240 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоящей из одной комнаты, общей стоимостью 1 750 000 руб.
Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что должник обязуется возвратить кредитору денежные средства и проценты, в случае если: сделка по покупке данной квартиры не состоится; в случае продажи, дарения, мены, завещания должником приобретаемой квартиры третьим лицам, либо каким-нибудь иным способом отчуждения приобретаемой квартиры третьим лицам.
Пунктом 3 договора урегулирован порядок начисления процентов.
Из пункта 4 договора следует, что в случае не наступления событий, указанных в пункте 2, обязательств по возврату денежных средств кредитору у должника не наступает.
Согласно п.6 указанного договора стороны договорились, что приобретаемая квартира является обеспечением обязательств должника перед кредитором по настоящему договору.
Договор может быть расторгнут должником в любое время, при условии выплаты кредитору полученных денежных средств и процентов за пользование денежными средствами (п.9).
Договор подписан участниками следки в присутствии ФИО15..
Денежные средства в размере 240 000 руб. получены ФИО2 в день подписания договора, о чем свидетельствует собственноручно подписанная ФИО2 расписка.
ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от 07.05.2010, дата регистрации 13.05.2010.
Вышеуказанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 19 ноября 2021 года г. Хабаровск (дело № 2-53/2021 (27RS0002-01-2020-002175-35) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО16 о признании договора дарения жилого помещения недействительным, возложении обязанности.
13.06.2013 между ФИО2 и ФИО17 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который признан недействительным вступившим в законную силу решением суда от 19 ноября 2021 года.
Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК России) в редакции от 27.12.2009, действующей на дату заключения сторонами договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 339 ГК России, в применяемой редакции, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (пункт 1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п.2). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (п.3). Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (п.4).
Статьей 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 17.07.2009, действующей на дату заключения рассматриваемого договора) было предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 17.07.2009, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Договор от 14.05.2010, содержащий элементы договора займа и договора залога, не содержит всех существенных условий договора залога, перечисленных в ст. 339 ГК России и ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно срока исполнения обязательства, которое исходя из буквального толкования условий договора от 14.05.2010, откладывается на неопределённый срок, с момента возникновения у должника прав собственности на квартиру.
Согласно ст. 165 ч 2 Гражданского кодекса России, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор от 14.05.2010 не соответствуют требованиям закона к договору залога, заявленные исковые требования о регистрации договора залога не подлежат удовлетворению.
В силу ч.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда, после чего подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО договора займа от 14 мая 2010 года, обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, - отказать.
Определение Кировского районного суда г. Хабаровска от 28.02.2022 по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сохраняет свое действие до вступления решения суда в законную силу, после чего обеспечительные меры подлежат отмене.
По вступлению решения суда в законную силу незамедлительно направить его копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для снятия обеспечительных мер.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья \ Л.В. Якимова \
Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-581/2022.
Секретарь: Е.В. Свистунова