УИД 74RS0046-01-2022-003811-91

Дело № 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКОН» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОН» (далее по тексту – ООО «ЭКОН», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплутационных услуг по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 112 426 руб. 80 коп., по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 300 291 руб. 19 коп., всего 412 717 руб. 99 коп., пени за период с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 122 626 руб. 78 коп. (том 1 л.д. 5-7).

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в юридически значимый период являлся собственником двух помещений в торгово-деловом центре, расположенном по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком было заключено два договора, по условиям которых, ООО «ЭКОН» обязуется обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию общего имущества здания, а заказчик в соответствии с п.4.1.4 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора. Как изложено в иске, ответчик потребляет эксплутационные услуги, предоставляемые истцом, однако в нарушение принятых на себя обязательств, своевременно и не в полном объеме производит их оплату, в связи с чем образовалась задолженность, о которой заявлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия в доверенности, том 1 л.д. 23) исковые требования поддержала. Вопрос о возможном снижении размера неустойки оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании и исковыми требованиями согласился частично, не оспорил задолженность и ее расчет по коммунальным и эксплутационным услугам за период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года в общей сумме 412 717 руб. 99 коп., заявил о несогласии с размером отыскиваемой неустойки, просил о снижении.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Как установлено по материалам дела, ООО «ЭКОН» на основании протокола №1 собственников помещений 1 пускового комплекса здания многофункционального торгово-делового центра, расположенного по адресу: <адрес> от № года, является управляющей компанией помещений торгово-делового центра (том 2 л.д.139-149).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ООО «ЭКОН» было заключено два договора на оказание услуг по управлению и обслуживанию общего имущества:

1) № на нежилое здание с № общей площадью <>. (том 1 л.д. 35-42).

В соответствии с п.1.2 договора, помещение, которое обслуживается истцом, имеет №., доля в местах общего пользования составляет <> кв.м.

В силу п.1.4 обслуживание общего имущества – это работы и услуги, указанные в приложении №2 к настоящему договору, осуществляемые исполнителем самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Исполнитель самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по обслуживанию и управлению общего имущества и иных обязательств по настоящему договору.

Целью договора является оказание исполнителем услуг по организации эффективного управления и обслуживания общего имущества собственников помещений в здании, а также организация обеспечения здания и общего имущества коммунальными и эксплутационными услугами (п.2.1).

В соответствии с п.4.1.4 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя в соответствии с разделом 5 договора (том 1 л.д.38).

В силу п. 4.1.13 договора, заказчик обязан забирать у исполнителя акты оказанных услуг по постоянной части – 01 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором оказана услуга, акты оказанных услуг по переменной части – 25 числа каждого месяца, следующего за месяцем, в котором оказана услуга, акты сверок взаимных расчетов ежегодно 21 января (сверка по состоянию на 31 декабря), 21 июля (сверка по состоянию на 30 июня).

В случае неполучение исполнителем до 05 числа месяца по постоянной части, а по переменной части до 30 числа месяца, следующего за месяцев, в котором оказана услуга, подписанного заказчиком акта оказанных услуг за прошедший месяц либо неполучения в этот же срок письменного мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются оказанными в полном объеме и принятыми заказчиком без замечаний.

Согласно п.5.1 договора, стоимость услуг исполнителя состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части стоимости услуг исполнителя составляет 60 руб. за один кв.м. помещения ежемесячно, без НДС, в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения (том 1 л.д. 39).

Размер переменной части стоимости услуг исполнителя состоит из трех частей :

1) из стоимости потребленных в помещении энергоресурсов (электрической энергии, воды, в том числе, водоотведение и превышение ПДК), стоимости обращение с ТКО,

2) из стоимости потребленных энергоресурсов (электрической энергии, воды, в том числе, водоотведение и превышение ПДК), потребленных на содержание общего имущества всех собственников помещении в здании, определяемой пропорционально доле заказчика в общем имуществе, а также стоимости части потребленного в здании тепла, соответствующей доле помещения заказчика в полезной площади здания (затраты, которые понес заказчик на теплоснабжение здания распределяются (пропорционально) между всеми собственниками помещений в здании),

3) из стоимости затрат исполнителя на организацию пропускного режима и режима контроля мест общего пользования в здании, а также организации контроля сохранности общего имущества в здании.

Стоимость энергоресурсов (производство и передача) определяются согласно тарифам организации, с которыми у исполнителя заключен договор на поставку соответствующего ресурса. Объем потребленной в помещении электрической энергии, а также воды, определяется согласно показаниям приборов учета, установленным в помещении заказчика. В случае не предоставления показаний приборов учета, а также отсутствия индивидуального прибора учета в помещении или его неисправности, объем потребленных энергоресурсов определяется исходя из нормативов, установленных ресурсоснабжающими организациями.

Объем потребленного в помещении тепла определяется расчетным путем пропорционально доле заказчика от общей площади здания.

Стоимость услуг по обращению с ТКО рассчитывается в соответствии с нормативами, установленными региональным оператором по обращению с ТКО.

В силу раздела 6 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 10 июля 2020 года в течении пяти лет.

Согласно п.7.3 договора, в случае просрочки перечислении заказчиком в соответствии с разделом 5 договора денежных средств исполнителю для оплаты оказанных им услуг, исполнитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 0,1% от всей суммы просроченных платежей по договору, за каждый день просрочки (том 1 л.д. 41).

2) № на нежилое здание с <> (том 1 л.д. 48-61).

В соответствии с п.1.2 договора, помещение, которое обслуживается истцом, имеет № кв.м., доля в местах общего пользования составляет <> кв.м.

Указанный договор содержит аналогичные с договором № условия в части оплаты за оказанные коммунальные и эксплутационные услуги, а также ответственности сторон.

Ответчик не отрицал, что в период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года являлся собственником двух нежилых помещений с КН №.м. и с КН № кв. по адресу<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на указанные нежилые помещения, с 30 ноября 2022 года они принадлежат И.А. (том 2 л.д. 156-164).

Также ответчик подтвердил в судебном заседании факт заключения с истцом двух договоров ДД.ММ.ГГГГ года и факт оказания ООО «ЭКОН» по ним услуг. Неоплату по двум договорам связывает с трудным финансовым положением, отсутствием арендаторов на нежилые помещения.

В связи с образованием задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию 04 октября 2022 года о погашении задолженности в размере 412 717 руб. 99 коп. в течении десяти календарных дней, которая оставлена последним без удовлетворения, что повлекло обращение в суд (том 1 л.д. 31-34).

Согласно расчету задолженности, с которым ФИО2 согласился и не оспорил, задолженность по договору № за оказанные эксплутационные услуги за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2022 года составила 57 366 руб. 14 коп. (том 1 л.д. 25), за оказанные коммунальные услуги 55 060 руб. 66 коп. (том 1 л.д. 27), всего 112 426 руб. 80 коп. (57 366,14 + 55 060,66).

Задолженность по договору № за оказанные эксплутационные услуги за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2022 года составила 173 921 руб. 83 коп. (том 1 л.д. 26), за оказанные коммунальные услуги 126 369 руб. 36 коп. (том 1 л.д. 28), всего 300 291 руб. 19 коп. (173 921,83 + 126 369,36). Общий размер задолженности составил 112 426,80 + 300 291,19 = 412 717 руб. 99 коп.

Расчет произведен с учетом выставленных платежных поручений, подтверждающих оплату, на основании сумм начислений и Актов (том 1 л.д. 61-251, том 2 л.д.-130) признается судом арифметически правильным и принимается в основу решения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Установив, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по двум договорам от ДД.ММ.ГГГГ, не своевременно и не в полном объеме производил оплату коммунальных и эксплутационных услуг, исковые требования о взыскании с него в пользу ООО «ЭКОН» задолженности в сумме 412 717 руб. 99 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ООО «ЭКОН» о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 122 626 руб. 78 коп., суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Исходя из изложенного, не подлежит взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная п.7.3 договоров, за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года включительно.

Из расчета неустойки по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что она рассчитана за период с 26 сентября 2021 года по 18 сентября 2022 года и составляет 19 223 руб. 57 коп. (том 1 л.д. 29).

Учитывая, что за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года неустойка не может быть начислена, ее размер составит: 19 223,57 – 331,39 – 854,96 – 130,95 – 653 – 204,80 – 437,58 – 17,68 – 242,35 = 16 350 руб. 86 коп.

Неустойка по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года рассчитана за период с 25 октября 2020 года по 31 августа 2022 года и составила 103 403 руб. 21 коп. (том 1 л.д. 30).

Учитывая, что за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года неустойка не может быть начислена, ее размер составит: 103 403,21 – 1 508,46 – 585,59 – 1 228,04 – 188,07 – 937,95 – 199,66 – 638,19 – 35,09 – 348,11 = 97 734 руб. 05 коп.

Таким образом, общий размер неустойки составит 16 350,86 + 97 734,05 = 114 084 руб. 91 коп. Следовательно, исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке (0,1% в день или 36,5% годовых), а также общему размеру неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до общей суммы 60 000 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на уменьшение размера неустойки, госпошлина взыскивается исходя из размера первоначально заявленных требований, и составит 8 533 руб. 18 коп. (том 1 л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКОН» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия <>, в пользу ООО «ЭКОН» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплутационных и коммунальных услуг по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 10 июля 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 412 717 руб. 99 коп., пени за период с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины 8 533 руб. 18 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части ООО «ЭКОН» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.