Дело № 2-1203/2025

Номер строки в статотчете 2.137

УИД 02RS0003-01-2025-002435-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Р, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЖБ, АБ, ВЛ, ГГ к БС, АН, КЕ об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ГГ, с учетом уточнения, в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ЖБ, АБ, ВЛ обратилась в суд с иском к БС, АН, КК об определении порядка пользования жилым помещением в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с выделением в пользование истцам жилой комнаты, вселении в комнату площадью 13,5 кв.м в указанной квартире, понуждении не чинить препятствий в пользовании квартирой, указывая, что истцам и ответчикам принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, в ней проживают ответчики, тогда как истцы проживают в ином жилом помещении, без комфортных условий.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечено КУРА «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».

В судебном заседании истец ГГ и её представитель на иске настаивали, ответчики с иском не согласились.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение органа опеки и попечительства, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что БС и ГГ являются родителями АЮ, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р и ЖБ, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г.р.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> АН, КЕ, БС, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ЖБ и АБ приобрели по двум договорам купли-продажи квартиру ( по ? доли в праве по каждому договору) общей площадью 48,4 кв.м, к.н. 04:01:010409:371 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты продавца (п.4.5), АН заявила, что ею был получен государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты в сумме 8 287 246 рублей, которые направлены на оплату жилого помещения (п.4.6 обоих договоров).

По выписке из ЕГРН на квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что её собственниками являются ЖБ, БС, АН, АБ, КК, по 1/5 доли в праве собственности каждый.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, и т.д.

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него.

Как установлено в судебном заседании ГГ и БС не проживают совместно более 10 лет, ГГ, её дочь ВЛ, 2022 г.р не являются членами семьи ответчиков. Из пояснений ответчиков следует, что между ними и ГГ сложились неприязненные отношения. ЖБ и АБ проживают с матерью ГГ, с отцом БС они не виделись около одного года.

Спорная квартира состоит из помещений: комната 15,9 кв.м, комната 13,5 кв.м., ванная, туалет, шкаф, коридор, кухня. В комнате площадью 13,5 кв.м проживает БС, в комнате 15,9 кв.м- АН и КЕ. Таким образом, учитывая учетную норму жилого помещения на одного человека, суд приходит к выводу о невозможности вселения в неё как всех истцов, так и собственников 2/5 долей ЖБ и АБ, так как реальная возможность пользования квартирой указанными лицами, без нарушения прав лиц, фактически проживающих в квартире, имеющих право пользования указанным жилым помещением, не возможно.

При этом суд отмечает, что отказ во вселении истцов в спорное жилое помещение не препятствует реализации своих прав ЖБ и АБ, как собственников, в лице законного представителя ГГ, иным способом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖБ, АБ, ВЛ, ГГ к БС, АН, КЕ об определении порядка пользования жилым помещением в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с выделением в пользование ЖБ, АБ, ВЛ, ГГ жилой комнаты, вселении их в комнату площадью 13,5 кв.м в указанной квартире, понуждении БС, АН, КЕ не чинить препятствий в пользовании квартирой в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, передаче ключей от входной двери квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.12 2025 года