УИД 72RS0014-01-2022-007083-72

дело № 2-6849/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РУСЬ» к ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО4 ФИО27, ФИО5 ФИО28, ФИО5 ФИО29, ФИО6 ФИО30, ФИО7 ФИО31, Ракул ФИО32, Ракул ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО9 ФИО36, ФИО10 ФИО37, ФИО10 ФИО38 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РУСЬ», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке, указывая что, ООО «УК «РУСЬ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения в указанном доме. В результате обследования мест общего пользования, произведенного на основании письма Департамента безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тюмени от 03.12.2020, установлено, что в первом подъезде между девятым и десятым этажами межлестничной площадки в месте расположения мусоропровода многоквартирного дома установлены двери в нише под мусоропровод. Путем опроса жителей дома выявлены лица, установившие металлические двери между этажами межлестничных площадок в месте расположения мусоропровода в первом и втором подъездах данного многоквартирного дома и использующие данные помещения в качестве кладовок:

- собственниками установлена металлическая дверь между 1 и 2 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 2 и 3 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 4 и 5 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 5 и 6 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 6 и 7 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 7 и 8 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 8 и 9 этажами первого подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 1 и 2 этажами второго подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 2 и 3 этажами второго подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 3 и 4 этажами второго подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 4 и 5 этажами второго подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 7 и 8 этажами второго подъезда дома;

- собственниками установлена металлическая дверь между 9 и 10 этажами второго подъезда дома.

Ответчиками оборудовано кладовое помещение путем установки металлической двери, отсекающей часть лестничной площадки, ограничивающей доступ к местам общего пользования. Уведомлениями от 18.02.2021 истец потребовал осуществить демонтаж металлических дверей. Кроме того, 02.03.2021 ОАП и Д по г. Тюмени и Тюменскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области в адрес истца выдано предписание №-в/1/1, в соответствии с которым надзорный орган обязал Общество устранить нарушение требований пожарной безопасности, выражающееся в том, что на всех лестничных клетках многоквартирного жилого дома расположены кладовые. 20.03.2021 г. в своих объяснениях, данных помощнику УУП ОП-1 УМВД России по г. Тюмени, ответчики признали, что используют указанные кладовые помещения, оборудованные между этажами межлестничных площадок в месте расположения мусоропровода многоквартирного дома по адресу: <...>. Установка данных металлических дверей является нарушением прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома. Документов, подтверждающих законность установки металлических дверей, от собственников квартир не поступало. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: <...>, путем демонтажа кладовых помещений на межлестничных площадках:

- ответчика ФИО1 ФИО41 - между 1 и 2 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО2 ФИО42 - между 4 и 5 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО3 ФИО43. - между 5 и 6 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО4 ФИО44 - между 6 и 7 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчиков ФИО5 ФИО45 и ФИО5 ФИО46. - между 7 и 8 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО6 ФИО47. - между 8 и 9 этажами 1 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО7 ФИО48. - между 2 и 3 этажами 2 подъезда за свой счет,

- ответчиков Ракул ФИО49. и Ракул ФИО50. - между 1 и 2 этажами 2 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО8 ФИО51 - между 3 и 4 этажами 2 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО6 ФИО52. - между 4 и 5 этажами 2 подъезда за свой счет,

- ответчика ФИО9 ФИО53 - между 7 и 8 этажами 2 подъезда за свой счет,

- ответчиков ФИО10 ФИО54. и ФИО10 ФИО55. - между 9 и 10 этажами 2 подъезда за свой счет.

Также истец просит обязать ответчиков привести места общего пользования на соответствующих лестничных площадках по адресу: <...>, в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) за свой счет, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 01.08.2022 производство по делу в отношении ответчиков ФИО11 ФИО39. и ФИО11 ФИО40. прекращено в связи с отказом истца от иска к ним.

Представитель истца ООО «УК «РУСЬ» ФИО12, действующий на основании доверенности от 30.12.2021 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр, пользование принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: , корпус 5:

- ответчик ФИО1 ФИО57. – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО2 ФИО58 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО3 ФИО59. – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО4 ФИО60 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчики ФИО5 ФИО61. и ФИО5 ФИО62 – (общая совместная собственность, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО6 ФИО63 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО7 ФИО64. – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчики Ракул ФИО65 и Ракул ФИО66. – (общая долевая собственность по 9/20 у каждого, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО8 ФИО67 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО6 ФИО68 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчик ФИО9 ФИО69 – (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ);

- ответчики ФИО10 ФИО70 и ФИО10 ФИО71 – (общая совместная собственность, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющимися в материалах гражданского дела.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, договора управления многоквартирным домом от 30.10.2017, ООО «УК «Русь» (истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В силу п. 2.1 указанного договора, цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

18.02.2021 истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, согласно которым, указано, что в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома установлен факт оборудования кладового помещения путем установки металлической двери, отсекающей часть лестничной площадки, ограничивающей доступ к местам общего пользования. Просит незамедлительно демонтировать металлическую дверь или сообщить в письменном виде сведения о том, кем перегородка установлена.

Ответа на данное уведомление от ответчиков не поступило, требования истца остались без удовлетворения, факт принадлежности металлической двери и права собственности на жилое помещение ответчиками не оспорены.

02.03.2021 ОНДиПР по Восточному АО ОНДиПР по г. Тюмени УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области в адрес истца выдано предписание № 18-в/1/1, в соответствии с которым надзорный орган обязал Общество устранить нарушение требований пожарной безопасности, выражающееся в том, что на всех лестничных клетках многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, расположены кладовые.

Согласно п.п. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170: абз.1 п.3.2.15. - использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; п. 3.2.16. - размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; п. 4.8.15. - запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу ч. 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. г ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений и данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П.п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что ответчиками, как собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания, по вопросам предоставления им в личное пользование части общего имущества дома, а именно на межлестничных площадках между этажами дома не представлено, а в силу действующего законодательства о противопожарном режиме, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, то законных оснований для пользования указанным выше общим имуществом у ответчиков не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате установки металлической двери, препятствующей доступу к мусоропроводу, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, по сути, произведена перепланировка помещения, выполненная с отступлением от проектных решений жилого дома и с изменением объемно-планировочного решения, суд полагает требования истца, задачей которого является обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, в части обязания собственников квартир привести общее имущество дома в прежнее состояние: демонтировать кладовые помещения на межлестничных площадках, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, суд считает необходимым указать, что, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, ООО УК «РУСЬ» вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РУСЬ» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО72, ФИО2 ФИО73, ФИО3 ФИО74, ФИО4 ФИО75, ФИО5 ФИО76, ФИО5 ФИО77, ФИО6 ФИО78, ФИО7 ФИО79, Ракул ФИО80, Ракул ФИО81, ФИО8 ФИО82, ФИО6 ФИО83, ФИО9 ФИО84, ФИО10 ФИО85, ФИО10 ФИО86 устранить препятствия в доступе к местам общего пользования в жилом доме по адресу: <...>, путем демонтажа кладового помещения на межлестничных площадках за свой счет; привести места общего пользования на лестничных площадках в жилом доме по адресу: <...>, в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) за свой счет, в течение 30 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу:

- ответчика ФИО1 ФИО87 - между 1 и 2 этажами 1 подъезда жилого дома;

- ответчика ФИО2 ФИО88 - между 4 и 5 этажами 1 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО3 ФИО89 - между 5 и 6 этажами 1 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО4 ФИО90 - между 6 и 7 этажами 1 подъезда жилого дома,

- ответчиков ФИО5 ФИО91, ФИО5 ФИО92 - между 7 и 8 этажами 1 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО6 ФИО93 - между 8 и 9 этажами 1 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО7 ФИО94 - между 2 и 3 этажами 2 подъезда жилого дома,

- ответчиков Ракул ФИО96, Ракул ФИО97 - между 1 и 2 этажами 2 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО8 ФИО98 - между 3 и 4 этажами 2 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО6 ФИО99 - между 4 и 5 этажами 2 подъезда жилого дома,

- ответчика ФИО9 ФИО100 - между 7 и 8 этажами 2 подъезда жилого дома,

- ответчиков ФИО10 ФИО101, ФИО10 ФИО102 - между 9 и 10 этажами 2 подъезда жилого дома.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РУСЬ» расходы по оплате государственной пошлины:

- с ответчика ФИО1 ФИО103 в размере 6 000 руб.;

- с ответчика ФИО2 ФИО104 в размере 6 000 руб.,

- с ответчика ФИО3 ФИО105 в размере 6 000 руб.,

- с ответчика ФИО4 ФИО106 в размере 6 000 руб.,

- с ответчиков ФИО5 ФИО107 и ФИО5 ФИО108 в размере 6 000 руб., в равных долях,

- с ответчика ФИО6 ФИО109 в размере 6 000 руб.,

- с ответчика ФИО7 ФИО110 в размере 6 000 руб.,

- с ответчиков Ракул ФИО111 и Ракул ФИО112 в размере 6 000 руб., в равных долях,

- с ответчика ФИО8 ФИО113 в размере 6 000 руб.,

- с ответчика ФИО6 ФИО114 в размере 6 000 руб.,

- с ответчика ФИО9 ФИО115 в размере 6 000 руб.,

- с ответчиков ФИО10 ФИО116 и ФИО10 ФИО117 в размере 6 000 руб., в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова