УИД 77RS0013-02-2025-001613-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3064/25 по иску ООО «ПАРИТЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПАРИТЕТ» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав, что в период с 19.09.2016 по 08.11.2023 истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, что подтверждается выпиской из реестра лицензий ГИС ЖКХ. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 206,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 13 от 11.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2021 по 31.12.2021. В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 3751 от 28.12.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2022 по 31.12.2022. В соответствии с п. 7 Постановления Администрации городского адрес № 4118 от 22.12.2022 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2023 по 31.12.2023. В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 256-Р от 16.12.2020 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет сумма В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 287-Р от 20.12.2021 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2022 по 30.11.2022 составляет сумма В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 213-Р от 20.11.2022 тариф на электроэнергию в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет сумма У ответчика имеется задолженность по всем услугам за период с 01.06.2021 по 08.11.2023, которая составляет сумма, из которых: сумма – услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества; сумма – услуги ХВС ОДН; сумма – услуги по электроэнергии ОДН; сумма – услуги по водоотведению ОДН. Истцом соблюден досудебный претензионный порядок, в адрес ответчика направлена претензия № 2024/02/28-13-8 от 28.02.2024 с предложением о погашении задолженности. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. 25.06.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 194 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 03.07.2024 мировым судьей судебного участка № 194 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 09.12.2024 определением мирового судьи судебного участка № 194 адрес отменен судебный приказ от 03.07.2024 по гражданскому делу № 02-1566/194/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПАРИТЕТ» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 19.09.2016 по 08.11.2023 истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, что подтверждается выпиской из реестра лицензий ГИС ЖКХ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 206,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 13 от 11.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 3751 от 28.12.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии с п. 7 Постановления Администрации городского адрес № 4118 от 22.12.2022 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 256-Р от 16.12.2020 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет сумма

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 287-Р от 20.12.2021 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2022 по 30.11.2022 составляет сумма

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 213-Р от 20.11.2022 тариф на электроэнергию в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет сумма

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по всем услугам за период с 01.06.2021 по 08.11.2023, которая составляет сумма, из которых: сумма – услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества; сумма – услуги ХВС ОДН; сумма – услуги по электроэнергии ОДН; сумма – услуги по водоотведению ОДН.

Истцом соблюден досудебный претензионный порядок, в адрес ответчика направлена претензия № 2024/02/28-13-8 от 28.02.2024 с предложением о погашении задолженности.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

25.06.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 194 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа.

03.07.2024 мировым судьей судебного участка № 194 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

09.12.2024 определением мирового судьи судебного участка № 194 адрес отменен судебный приказ от 03.07.2024 по гражданскому делу № 02-1566/194/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих возражений ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 01.05.2020 по 26.06.2021.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок исковой давности исчисляется по каждому платежу, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Как ранее установлено судом, ООО «ПАРИТЕТ» 25.06.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 194 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ вынесен 03.07.2024 и отменен 09.12.2024.

В уточненном исковом заявлении истец указывает спорный период с 01.06.2021 по 08.11.2023.

С настоящим иском в суд ООО «ПАРИТЕТ» обратилось согласно штампу суда 14.02.2025.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 по 08.11.2023.

Также ответчик ссылается на недостоверность произведенного истцом расчета задолженности ввиду того, что у многоквартирного жилого дома имеется износ 60 %, указанный жилой дом признан аварийным в 2024 году, в обоснование чего, представляет контррасчет исковых требований.

С настоящими доводами ответчика суд не может согласиться в силу следующего.

Положениями ст. 156.1 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Согласно информации из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) физический износ многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на спорный период составлял 40 %.

Доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Стороной истца также не оспаривается тот факт, что многоквартирный дом признан аварийным в 2024 году, вместе с тем, согласно расчету исковых требований, окончанием спорного периода является 08.11.2023.

При таких обстоятельствах, указанные доводы ответчика о необходимости применения иного тарифа к дому, признанному аварийным в 2024 году, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, судом не может быть принят во внимание представленный ответчиком контррасчет.

Принимая во внимание расчет истца, который суд находит арифметически верным, суд полагает, что заявленные уточненные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2025 года

Судья фио