Решение по делу № 2-2905/2022 от 11.04.2023 - о признании пункта договора недействительным, возложении обязанности привести границы машино-места в первоначальное состояние, взыскании разницы в стоимости объекта долевого участия, штрафа и судебных расходов.

Дело №2-46/2023

УИД 48RS0003-01-2022-003225-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Кочетова Д.Ю.,

при секретаре Грибковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Латириус» о признании пункта договора недействительным, возложении обязанности привести границы машино-места в первоначальное состояние, взыскании разницы в стоимости объекта долевого участия, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Латириус» о признании пункта договора недействительным, возложении обязанности привести границы машино-места в первоначальное состояние, взыскании разницы в стоимости объекта долевого участия, штрафа и судебных расходов. В обоснование требований указывает, что 29.03.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (застройщик) и Бала О.П. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/-1/547-ДДУ/99534/21, согласно которому застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства машино-место условный номер №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное на № этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> Согласно п. 4.2. договора стоимость машино-места составила 2 364 000 руб. Цена по договору была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежными документами и передаточным актом от 04.10.2021г., по которому объект долевого строительства был принят участником. Согласно передаточного акта фактическая площадь машино-места составила 16,4 кв.м. При проведении контрольных замеров участником долевого строительства было установлено, что фактическая площадь машино-места №547 не соответствует характеристикам, указанным в передаточном акте, и отличается от указанной площади на 3,36 кв.м., и составляет 13,04 кв.м. Пунктом 1.2 договора долевого участия было предусмотрено, что участник уведомлен, что фактическая площадь объекта на момент его передачи может отличаться от проектной площади в большую или меньшую сторону, но не более чем на 5%, что составляет 0,82 кв.м. Фактическая разница в площади машино-места составила 3,36 кв.м., что значительно превышает заявленные застройщиком 5%. Разница по стоимость объекта долевого строительства с учетом разницы в его площади составляет: 484 331,73 руб. 27.10.2021 года в истцом в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием возместить денежную сумму, составляющую разницу между оплаченной и подлежащей оплате суммой. 29.10.2021 года претензия была получена Застройщиком, но удовлетворена не была. Вместо возмещения денежных средств, ответчик стер нарисованную белой краской линию, определяющую границу машино-места по левому краю, и перенес ее за колонну. В результате принадлежащее истцу машино-место стало иметь не прямоугольную форму а форму буквы Г, при этом увеличившись по площади. Вместе с тем, потребительской ценности для истца конфигурация данного машино-места не имеет, машина не может заезжать на парковочное место, огибая столб. Действия ответчика по переносу линии, ограничивающей машино-место истца, направлены на уход от надлежащей компенсации излишне уплаченных истцом денежных средств.

С учетом последующего уточнения просила суд признать пункт 4.3 договора участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/-1/547-ДЦУ/99534/21, заключенного 29.03.2021 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Латириус» недействительным. Возложить на ООО Специализированный застройщик «Латириус» обязанность привести границы машино-места в первоначальное состояние обозначив границы машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке многофункционального жилого комплекса по адресу: <...> таким образом, чтобы они проходили по прямой линии с левой стороны от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник площадью 14,14 кв.м., взыскать с ООО Специализированный застройщик «Латириус» в её пользу разницу в стоимости объекта долевого участия в сумме 342 329 рублей, штраф и расходы по оплате экспертного заключения в сумме 70 000 рублей.

В судебном заседании истец Бала О.П., представитель истца Бала О.П. по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования, с учётом их уточнения, поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Латириус» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Суду объяснил, что согласно условиям договора цена пересмотру не подлежит. Кроме того, согласно экспертному заключению машино-место в том виде, в котором оно существует сейчас, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям и условиям договора.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно, и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с положением ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 29.03.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (застройщик) и Бала О.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/-1/547-ДДУ/99534/21, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства машино-место условный номер №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное на № этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (и. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 1.1 и 1.2 договора).

Согласно п. 1.2 договора окончательные характеристики Объекта, в том числе его фактический номер, будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Объекта лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, и могут не совпадать с проектными характеристиками Объекта, указанными в Таблице.

Общая площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная площадь Объекта»), определена на основании проектной документации.

Общая площадь (фактическая) (далее - «Фактическая площадь Объекта») подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Объекта лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Участник уведомлен и согласен с тем, что Фактическая площадь Объекта на момент передачи Объекта Участнику может отличаться от Проектной площади Объекта в большую или в меньшую сторону,

Сторонами допускается отклонение Фактической площади Объекта от Проектной площади Объекту (как большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%.

План Объекта, отображающий в графической форме планируемое расположение по отношению друг к другу частей Объекта (при их наличии) (далее - «План Объекта») и местоположение Объекта на этаже содержатся в Приложении №2 к Договору.

Согласно п. 4.2. договора стоимость машино-места составила 2 364 000 руб.

Цена по договору была оплачена Бала О.П. в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 04.10.2021 года, по которому объект долевого строительства был принят Бала О.П., и сторонами не оспаривалось.

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», названный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку стороной в настоящем договоре является гражданин, то к правоотношениям сторон применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Положением ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1,2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 4 названной статьи Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

При этом, согласно п. 4.3 заключенного договора цена договора, указанная в п. 4.2 договора является окончательной и не изменяется в случае, если фактическая площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учёта, будет больше или меньше проектной площади объекта.

Таким образом, поскольку п. 4.3 заключенного договора долевого участия застройщик полностью освобожден от ответственности за несоответствие площади объекта проектным значениям, что противоречит вышеизложенным положениям закона, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» признает данное условие договора недействительным.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведённой нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

Согласно передаточного акта от 04.10.2021 года фактическая площадь машино-места составила 16,4 кв.м.

Поскольку между истцом и ответчиком возник спор относительно фактической площади машино-места, определением суда от 02.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертизы, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты> ФИО10

Согласно экспертному заключению №684/12/2022, выполненному экспертами <данные изъяты> ФИО8, площадь машино-места №№, расположенного на № этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> по фактически нанесённым границам, составляет: 15,75 кв.м.

Площадь машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> в случае проведения границы машино-места таким образом, чтобы она проходила по прямой пинии от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник, составляет: 14,14 кв.м.

Соответствие машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> договору участия в долевом строительстве №ФСП (ММ)-4/1-547-ДДУ-99534/21, а также строительным (СП, СНиП, ГОСТ) и иным нормативам и требованиям, обеспечивающим его использование по целевому назначению, в зависимости от результатов замеров исследуемого объекта:

- площадь машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> по фактически нанесённым границам, составляет: 15,75 кв.м., что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №ФСП (ММ)-4/1-547-ДДУ-99534/21 и СП 113.13330.2012 «Стоянки Автомобилей».

- площадь машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке Многофункционального жилого комплекса по адресу: г<адрес> в случае проведения границы машино-места таким образом, чтобы она проходила по прямой линии от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник, составляет: 14,14 кв.м., что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №ФСП (ММ)-4/1-547-ДДУ-99534/21, соответствует СП 113.13330.2012 «Стоянки Автомобилей».

Разница в стоимости машино-места от стоимости, указанной в договоре долевого участия (S = 16,4 м2), относительно площади машино-места по фактически нанесённым границам (S = 15,75 м2) составляет: 98 457 руб.

Разница в стоимости машино-места от стоимости, указанной в договоре долевого участия (S = 16,4 м2), относительно площади машино-места в случае проведения границы таким образом, чтобы она проходила по прямой линии от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник (S = 14,14 м2), составляет: 342 329 руб.

Суд соглашается с выводами судебной экспертизы, поскольку оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов у суда не имеется.

Эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертами проведено полное и обоснованное исследование с учетом обобщенного анализа вещественной обстановки. Выводы эксперта обоснованы и мотивированны. На все вопросы экспертом были даны подробные развернутые ответы.

Допрошенный в судебном заседании 22.03.2023 года эксперт ФИО9 полностью подтвердил выводы экспертного заключения, показал, что машино-место в фактически существующих границах полностью соответствует всем предъявляемым к нему нормам и правилам и условиям договора долевого участия.

С учётом анализа всех доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что, факт несоответствия машино-места условиям договора (с учетом п. 1.2 договора) и нормативным требованиям не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца к ООО Специализированный застройщик «Латириус» о возложении обязанности привести границы машино-места в первоначальное состояние обозначив границы машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> таким образом, чтобы они проходили по прямой линии с левой стороны от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник площадью 14,14 кв.м., взыскании разницы в стоимости объекта долевого участия в сумме 342 329 рублей, не имеется.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных правовых норм ответственность за нарушение прав потребителей, в том числе, продавца, наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований потребителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом было отказано в удовлетворении основного требования требований Бала О.П., соответственно не было установлено нарушения её прав ответчиком, суд также не усматривает оснований для удовлетворения её требований о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы и судебных расходов по оплате экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Признать пункт 4.3 договора участия в долевом строительстве № ФСП (ММ)-1/- 1/547-ДЦУ/99534/21, заключенного 29.03.2021 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Латириус» недействительным.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Латириус» о возложении обязанности привести границы машино-места в первоначальное состояние обозначив границы машино-места №547, расположенного на 1 этаже в подземной парковке многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> таким образом, чтобы они проходили по прямой линии с левой стороны от крайних внутренних точек колонны, образовывая прямоугольник площадью 14,14 кв.м., взыскании разницы в стоимости объекта долевого участия в сумме 342 329 рублей, штрафа и расходов по оплате экспертного заключения в сумме 70 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий /подпись/ Д.Ю. Кочетов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.04.2022 года.