77RS0019-02-2022-005203-34

2–3408/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–3408/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – Департамент), в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: адрес, бокс № 5, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с дата добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражным боксом, который приобретен ее супругом фио на основании договора купли продажи, в связи с чем был заключен договор аренды. Право владения никем не оспаривалось, претензий и притязаний на спорное имущество не заявлялось.

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Департамента в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Часть первая Гражданского Кодекса Российской Федерации введена в действие с дата, за исключением положений, для которых Федеральным законом "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлены иные сроки введения в действие.

Глава 17 Гражданского кодекса РФ (право собственности и другие вещные права на землю) введена в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права (абзац 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ установлено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности является отличным от других оснований возникновения права собственности, в связи с чем юридический состав статьи 234 Гражданского кодекса РФ не требует, чтобы в отношении такого имущества ранее было зарегистрировано право собственности. Государственная регистрация права собственности в таком случае возможна по решению суда и завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание связь данной нормы права с другими вышеположениями законоположениями, можно сделать вывод о том, что она регулирует основания возникновения права собственности в отношении имущества, которое не имеет собственника, включая бесхозяйную вещь, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела видно, что предметом спора является гаражный бокс, расположенный адрес, бокс № 5, которое бесхозяйным имуществом не признавалось.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, дата между Московским земельным комитетом и фио (арендатор) в соответствии с протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям адрес от дата № 589 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м по адресу: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

В соответствии с п. 4.3. Договора, участок под гаражом не передается по наследству и не подлежит продаже.

На основании распоряжения префекта адрес № 969 от дата право пользования земельным участком площадью 30 кв. м по адресу: адрес, переведено на ФИО1 с ее мужа фио в связи с его смертью.

дата между Московским земельным комитетом (Москомзем, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м по адресу: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

дата между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м по адресу: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

В соответствии с п. 2.1. Договора, договор заключается сроком на дата 11 месяцев 28 дней.

Предъявляя в суд настоящие требования, истец ссылается на то, что ее муж фио приобрел недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: адрес, бокс № 5 на основании договора купли-продажи, заключенного с фио в устной форме в дата.

В обоснование своих требований также представлены копии квитанции об оплате арендных платежей по земельному участку, техническое заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес.

Как указывалось судом выше, положения статьи 234 ГК РФ предусматривают, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Названные в исковом заявлении обстоятельства: приобретение права собственности на недвижимое имущество по устному договору купли-продажи от дата, заключенному фио и фио, по которому, со слов истца, он заплатил наличные денежные средства, нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ, на которые продолжает ссылаться заявитель в ходе судебного заседания, не связывают с теми предусмотренными в ней основаниями возникновения права собственности.

Кроме того, в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае истец не заявляет о том, что он не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а напротив, называет конкретное основание такого владения - договор купли-продажи, по которому он исполнил свои обязательства перед продавцом фио

Изложенное свидетельствует об отсутствии признака добросовестного владения применительно к статье 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании этого суд не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме дата