Решение по делу № 2-2095/2024 от 22.05.2025

К делу номер

УИД 23RS0номер-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО6

с участием:

представителя истца ФИО7,

действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» - ФИО8, действующей на основании доверенности номер-д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица: ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о признании сделки недействительной и о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

Истец обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> края с иском, в котором с учетом уточнения просит: признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 по адресу: <адрес>, пер. Масис, и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в» заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным; применить последствия недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:11129, по адресу: <адрес>, пер. Масис и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в», заключенного между ФИО3 и ФИО1; указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения записи о прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11129 и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. номер «в»; признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. номер «в» совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО3 и произвести его раздел следующим образом: признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом кадастровым номером 23:49:0136009:8991 расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. номер на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:11129; признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом кадастровым номером 23:49:0136009:8991 расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. номер на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:11129.

В обоснование заявленных требований указано, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В период брака ФИО2 и ФИО3 за счет общих доходов было приобретено недвижимое имущество — возведен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 площадью 65,6 кв.м, этажностью — 2 на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:3101 по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. номер «в». Право собственности в отношении данного индивидуального жилого дома было зарегистрировано за ответчиком. После расторжения брака между ФИО2 и ФИО3 раздел совместно нажитого супругами в браке имущества, не производился. Как впоследствии истцу стало известно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3101 на два земельных участка: с кадастровым номером 23:49:0136009:11128 и 23:49:0136009:11129, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3101. По итогам данного раздела, спорный дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 остался на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:11129 площадью 690 кв.м. В мае 2023 года истцу стало известно о том, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, отчужден земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11129 по адресу: <адрес>, пер. Масис и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991, являющийся совместно нажитым имуществом. Согласие на отчуждение дома ФИО2 ФИО3 не давала. Ориентировочная стоимость вышеуказанного земельного участка и дома, полученная ФИО3 в результате их отчуждения, составляет 12 600 000 рублей, что подтверждается объявлением о продаже указанных объектов недвижимости, размещенным ФИО3 на сервисе «Авито». Указывая на то, что право собственности ответчика в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:8991 было зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает данный объект недвижимого имущества совместным имуществом супругов, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В письменном отзыве на исковые требования, направленном в адрес суда, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорный индивидуальный жилой дом не является общим имуществом супругов, так как был возведен в 2009 году, то есть до заключения брака с истцом, а тот факт, что право собственности на данный жилой дом им было зарегистрировано в период брака с истцом не подтверждает того, что данный объект недвижимого имущества является совместно нажитым имуществом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, в письменном отзыве на иск представитель ответчика по доверенности ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований указывая на то, что исковые требования основаны на неверном толковании закона, поскольку если к моменту отчуждения совместного имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец в силу закона обязан доказать, что другая сторона сделки (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки. Данное требование закона истцом не выполнено, поскольку ФИО2 не представлено доказательств осведомленности ФИО1 о несогласии истца на продажу дома, также не представлено доказательств недобросовестного умысла ФИО1 в ходе заключения договора купли-продажи.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного суду отзыва на исковое заявление. Указала на то, что, оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимого имущества заключен после того, как стороны перестали быть супругами и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в данном случае письменное согласие ФИО2 на совершение оспариваемой сделки не требовалось, соответственно основания для признания сделки недействительной отсутствуют. Также указала на то, что истцом не доказана недобросовестность ФИО1 при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает истца и ответчика, была неоднократно у них в гостях, со слов ФИО2 ей известно, что спорный дом они возводили с ФИО3 в период брака, на совместные денежные средства.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака III-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда мирового судьи судебного участка номер Лазаревского внутригородского района <адрес> края о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака IV-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-111085968 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по праву собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3101, площадью 996 кв.м+/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в».

Также, из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-111085968 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3101, площадью 996 кв.м +/- 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в» были образованы два земельных участка с кадастровым номером 23:49:0136009:11128 и с кадастровым номером 23:49:0136009:11129.

Согласно сведениям, представленной суду копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества «жилой дом», лит. А, год постройки 2009, общая площадь 65,6 кв.м, жилая площадь 19,6 кв.м, этажность: 2, адрес месторасположения: <адрес>, пер. Масис, уч. 9, уч. 1

Как следует из выписки из ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:8991, площадью 65,6 кв.м, назначение – жилой дом, этажность – 2, год постройки – 2009, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в» принадлежал ФИО3 по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда Управлением федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду предоставлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство передать в собственность ФИО1, а ФИО11 оплатить и принять в соответствии с условиями данного договора недвижимое имущество: земельный участок, площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:49:0136009:11129, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м, этажность: 2, кадастровый номер: 23:49:0136009:8991, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в».

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец полагает, что жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м, этажность: 2, кадастровый номер: 23:49:0136009:8991, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Масис, уч. 9 «в» является совместно нажитым имуществом.

Вместе с тем, разрешая спор и приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд, с учётом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, полагает, что спорный жилой дом не может быть признан совместно нажитым имуществом в силу следующего.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, регистрация права собственности является волеизъявлением собственника объекта недвижимого имущества.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301) государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации определяет, что, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом был возведен в 2009 году, что подтверждается сведениями технического паспорта, изготовленного «филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> данный объект недвижимого имущества не может быть признан совместной собственностью супругов.

Истец, заявляя требование о признании спорного жилого дома совместной собственностью супругов и указывая на то, что данный объект недвижимого имущества строился за счет общих средств сторон, доказательств, в подтверждение данных доводов суду не представила.

В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из анализа вышеуказанных правовых норм, следует, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с положениями статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы истца о том, что регистрация права в отношении спорного объекта недвижимого имущества произведена ответчиком в период брака, что подтверждает законность исковых требований не основаны на законе и противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, оспариваемый истцом договор купли-продажи спорного жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть тогда, когда ФИО2 и ФИО3 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой, осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Иные доводы истца являются несостоятельными, поскольку не основаны на законе и противоречат материалам дела, а также представленным сторонами доказательствам, кроме того основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третьи лица: ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о признании сделки недействительной и о разделе совместно нажитого имущества, – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года