Решение по делу № 2-9568/2023 от 11.12.2023

УИД: 50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2023 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО4, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об аннулировании сведений ЕГРН, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 об аннулировании сведений ЕГРН, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности 29/100 долей земельного участка общей площадью 342 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Восход», уч. 92, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Остальными собственниками указанного выше земельного участка являются ответчики – ФИО3 (19/100 долей) и ФИО4, (52/100 долей).

При формировании межевого плана согласно фактических границ земельного участка и фактического расположения земельного участка соответствующего размеру принадлежащей истцу доли, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:00503216164 разделе на два самостоятельных участка: с кадастровым номером 50:21:0050321:1195, площадью 50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:1194, площадью 1194, что отражено в Выписках из ЕГРН.

В целях установления дублирующих сведений в отношении спорного земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>. Согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:164, площадью 342 кв.м., с земельными участками кадастровый №, площадью 50 кв.м. и кадастровый №, площадью 48 кв.м.. Право собственности на земельные участка с кадастровыми номерами 50:21:00503021:1195 и 50:21:0050321:1194 не зарегистрировано.

Истец полагает, что в момент приобретения 29/100 долей земельного участка, он уже был разделе на самостоятельные земельные участка, сведения о координатах и границах которых содержатся в ЕГРН, и ввиду того, что общая площадь указанных земельных участков (98 кв.м.) соответствует площади приобретенной доли, считает, что ее права собственника нарушены в связи с дублированием сведений в отношении земельных участков.

На основании этого просит аннулировать из ЕГРН сведения в отношении права общей долевой собственности ФИО2 на 29/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:164, площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т Восход, уч. 92, и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:1195, площадью 50 кв.м. и земельный участок кадастровым номером 50:21:0050321:1194, площадью 48 кв.м..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что ответчиком по иску является Росреестр.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрации Ленинского городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок истец ФИО2, является собственником 29/100 долей земельного участка общей площадью 342 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т Восход, уч. 92.

Данные доли земельного участка перешли к истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также в Договоре купли-продажи указана площадь продаваемой истцу доли – 98 кв.м., и каталог координат.

При формировании межевого плана согласно фактических границ земельного участка и фактического расположения земельного участка соответствующего размеру принадлежащей истцу доли, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:00503216164 разделе на два самостоятельных участка: с кадастровым номером 50:21:0050321:1195, площадью 50 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050321:1194, площадью 48 кв.м., что отражено в Выписках из ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе сравнительного анализа координат границ участка из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и координат границ участков, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что в пределах границ участка из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ располагаются земельные участка с кадастровым номером 50:21:0050321:1194 площадью 48 кв.м. и с кадастровым номером 50:21:0050321:1195 площадью 50 кв.м..Общая суммарная площадь этих земельных участков составляет 98 кв.м.. В связи с этим кадастровый инженер пришел к выводу, что земельные участка с кадастровыми номерами 50:21:0050321:1194 и 50:21:0050321:1195 могут принадлежать истцу – ФИО2.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, изначально земельный участок площадью 342 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т Восход, уч. 92 принадлежал на праве единоличной собственности ФИО4.

В 2016 году на основании согласия на образование земельных участков ФИО4 разделил вышеуказанный земельный участок на четыре земельных участка: 114 кв.м., 130 кв.м., 50 кв.м. и 48 кв.м..

Образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на них ни за кем зарегистрировано не было.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.4, ч. 1 ст. 11.6, ч. 1 ст. 11.7 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Частью 2 ст. 11.4, ч. 2 ст. 11.6 и ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки; при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частями 2, 2 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании Договора купли-продажи земельного участка продал истице ФИО2 29/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:164 общей площадью 342 кв.м..

Указанные доли в праве собственности на земельный участок и явились предметом Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Таким образом, истец является собственником 29/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050321:164 общей площадью 342 кв.м., ее право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра в соответствии с действующим законодательством.

В связи с изложенным, не подлежат аннулированию из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Документов, подтверждающих право истца на иные земельные участки, суду не представлено.

Требований о разделе земельного участка, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности истцом не заявлялось.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако, этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Истец не является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:21:0050321:1195 и 50:21:0050321:1194.

Наличие предположений кадастрового инженера, указанное в заключении от ДД.ММ.ГГГГ о возможной принадлежности земельных участков с кадастровым номерами 50:21:0050321:1195 и 50:21:0050321:1194 ФИО2, не может быть положено в основу решения суда, так как в силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются представленными в дело доказательствами, доказательств обратного истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об аннулировании сведений ЕГРН, признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный