Дело № 2-4060/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.Ю. Колесникова,

при секретаре А.Е. Коробкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН «ФИО4 слобода» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: мкр. ФИО4 слобода, 38 ..... С ДД.ММ.ГГГГ обслуживание территории мкр. ФИО4 слобода осуществляется товариществом собственников недвижимости «ФИО4 слобода» (далее ТСН «ФИО4 слобода»). Товарищество было создано на основании решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников объектов недвижимости мкр. Фирсово слобода (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № по ..... При принятии решения о создании ТСН был также утвержден размер ежемесячного взноса для всех собственников объектов недвижимости, расположенных на территории микрорайона «ФИО4 слобода» в размере 4740 рублей. В соответствии с п.п. 5.8, 5.9 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги предоставляется через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом. Таким образом, ответчику было известно об обязанности оплачивать ежемесячные сборы, однако не выполняет обязанности по оплате. Членом товарищества ответчик не является. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с предложением погасить сложившуюся задолженность. Письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата задолженности не произведена. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 620 руб.

С учетом изложенного, просил взыскать указанную задолженность, а также судебные расходы государственной пошлины в размере 2049 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по ежемесячным обязательным платежам, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 320 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в исковом заявление.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В возражениях на исковое заявление указала, решение общего собрания, которым был установлен ежемесячный взнос в размере 4 740 руб. решением Новоалтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был признана нелегитимным, также было установлено, что данный взнос незаконно включает в себя расходы муниципального образования Санниковский сельсовет .... по содержанию уличной сети села, дорожной деятельности, благоустройству территории (в том числе энергоснабжение улиц, уборка улиц, содержание элементов уличной и дорожной инфраструктуры).

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: мкр. ФИО4 слобода, 38, ...., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано.

С ДД.ММ.ГГГГ обслуживание территории мкр. ФИО4 слобода осуществляется товариществом собственников недвижимости «ФИО4 слобода».

Истец указывает, что при принятии решения о создании ТСН был также утвержден размер ежемесячного взноса для всех собственников объектов недвижимости, расположенных на территории микрорайона «ФИО4 слобода» в размере 4740 рублей.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.п. 5.8, 5.9 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги предоставляется через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом. Доля каждого собвтенника в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, имущества общего пользования и других общих расходов определяется по принципу один участок, указанный в п.6.1 настоящего Устава – один тариф (земельный участок, с находящимся на нем объектом жилой коммерческой недвижимости или объектом незавершенного строительства (независимо от факта их государственной регистрации), подключенный к общим инженерным сетям КМЖЗ «ФИО4 слобода» (водопровод, канализация, электричество) и (или) имеющий оборудованный выезд е дорогам общего пользования на территории КМЖЗ «ФИО4 слобода»).

Неиспользование членом и не членом Товарищества принадлежащий ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом, имуществом общего пользования не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества ( п.5.10 Устава ТСН).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с предложением погасить задолженность по уплате ежемесячного обязательного денежного сбора в размере 52 140 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не произведена.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

Независимо от членства в ТСЖ, у собственников жилых помещений имеются обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 ЖК РФ, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым комплексом, включающим в себя общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Кодекса).

Поскольку жилой дом, принадлежащие ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «ФИО4 слобода», то ФИО1 обязана была участвовать в расходах по содержанию общего имущества, поскольку пользовалась услугами общества в силу расположения находящегося в его собственности имущества в границах территории, управляемой истцом.

Из справки о сумме долга по платежам (...., мкр. ФИО4 слобода, 38) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 56 880 руб., задолженность за 2022 год составила 28 440 руб.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и документов, отражающих подготовку, проведения и результаты собрания, по инициативе правления ТСН «ФИО4 слобода» путем заочного голосования проведено внеочередное собрание членов ТСН «ФИО4 слобода», на котором принимались решения по следующим вопросам повестки дня:

1.выборы председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии.

2.утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2021 год.

3. выбор в состав ревизионной комиссии ТСН в количестве 2 человек.

4. утверждение Правил проживания в микрорайоне «ФИО4 слобода».

5. прием на баланс ТСН сетей водоснабжения и водоотведения от ООО «ФИО4 слобода-сервис» с оформлением права собственности на земельные участки под водозабор и водоотвода, а также лицензии.

Указанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ обжаловался жильцами «ФИО4 слобода» в судебном порядке.

Решением Новоалтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «ФИО4 слобода» от 20-ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменно в части удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН « ФИО4 слобода» от 20-ДД.ММ.ГГГГ в части решения по вопросу № повестки дня о приеме на баланс ТСН «ФИО4 слобода» сетей водоснабжения и водоотведения от ООО «ФИО4 слобода-сервис» с оформлением права собственности на земельные участки под водозабор и водоотвод, а также лицензия.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем решения общего собрания членов ТСН «ФИО4 слобода» об утверждения сметы доходов и расходов ТСН на 2021 год в данной части не может быть применимо по отношению расчета долга по платежам в размере 56 880 руб. ФИО1 за 2021 год.

Доказательств погашения суммы долга за 2022 год у ответчика на момент рассмотрения дела ФИО1 не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым взыскать задолженность в размере 28 440 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом признаны обоснованными исковые требования в части взыскания размера задолженности, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 682,93 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН «ФИО4 слобода» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт <...>) сумму задолженности 28440 руб., судебные расходы – оплата госпошлины 682 руб. 93 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО3 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-27

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №