Дело № 2-328/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красновишерск 15 ноября 2022 года
Красновишерский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Сурановой Е.П.,
при секретаре Собяниной Е.В.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды без номера, от 10 марта 2021 года на нежилое помещение площадью 59,3 м2, расположенное по адресу г Пермь, <адрес> с кадастровым номером №, для осуществления торговли. Ответчиком после заключения договори аренды не был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости аренды за 1 месяц, то есть 45661 рублей, в дальнейшем, 2 июня 2022 года с ответчиком было подписано дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки по уплате обеспечительного платежа, однако, условия дополнительного соглашения ответчиком не были исполнены. Кроме того, с ноября 2021 года ответчиком была прекращена оплата коммунальных платежей за арендуемое помещение, сумма задолженности составила 93861, 98 руб.
С 1 марта 2022 года произошло увеличение размера арендной платы до 50 227, 10 рублей, о чем арендатор был уведомлен, до мая 2022 года ответчиком оплата постоянной части договора – (арендная плата без коммунальных платежей) ответчиком оплачивалась. 14 июня 2022 года составлен акт приема передачи объекта недвижимости. Претензии арендодателя об исполнении обязательств в соответствие с договором аренды ответчиком оставлены без ответа.
За период с ноября 2021 года по июнь 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 93861, 98 рублей; в том числе за ноябрь 2021 года 13168, 67 руб., за декабрь 2021 года – 14244, 52 рубля, за январь 2022 года 14579, 91 рубль, за февраль 2022 года 13625, 25 рублей, за марта 2022 года 12639, 00 рублей, за апрель2022 года 11466, 28 рублей, за май- июнь 2022 года 14148, 35 рублей.
В соответствие с п. 8.4 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 14 июня 2022 года сторонами договора был подписан акт о возврате ключей от помещения, приема, передачи нежилого помещения. Претензии, направленные ответчику, оставлены без ответа. Ответчиком заявлялось о неверном расчете коммунальных платежей, при этом, частичной оплаты коммунальных платежей не было произведено.
На основании положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит удовлетворить заявленные требования, всего просит взыскать 50227, 10 руб. – задолженность по основной части арендной платы, задолженность по коммунальным платежам в размере 93861, 98 руб., неустойку на сумму задолженности за период с 25 июля 2022 года по 14 сентября 2022 года на сумму основной части арендной платы 13059, 05 руб., и на задолженность по коммунальным платежам в сумме 24404, 11 руб., взыскание неустойки на задолженность по договору аренды производить до момента фактической выплаты задолженности, также возместить расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание сторона истца не явилась, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании высказал возражения относительно заявленных требований, указав, что у него отсутствует задолженность по арендным платежам, в то же время, не согласен с выставленными ему расчетами по коммунальным платежа по арендованному помещению, он неоднократно пытался разобраться с размерами начисления, полагает, что начисление произведено истцом неверно. Доводов в обоснование снижение размера неустойки не приведено, доказательств, свидетельствующих об иных расчетах по коммунальным платежам, в судебном заседании ответчиком не приведено.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено: по договору аренды нежилого помещения от 10 марта 2021 года ответчику было передано нежилое помещение площадью 59,3 м2, расположенное по адресу г Пермь, <адрес> с кадастровым номером №, для осуществления торговли. ( л.д. 7-8)
Размер арендной платы составляет 45661, 00 руб.
Арендные платежи внесены ответчиком до мая 2022 года, размер задолженности составил 50227,10 руб. ( л.д.10 )
С 01 марта 2022 года произошло увеличение размера арендной платы до 50227, 10 руб., о чем арендатор был уведомлен письмом, после чего арендатор уплачивал только постоянную часть арендной платы до мая 2022 года.
14 июня 2022 года договор аренды расторгнут, что подтверждается актом приема передачи помещения. ( л.д.12)
За период пользования по договору аренды нежилым помещением ответчиком должны были производиться платежи за коммунальные услуги, в том водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Согласно условиям договора аренды (пункт 3.1) расчет предусматривает оплату коммунальных платежей пропорционально арендуемой площади. ( л.д. 7об)
ответчику истцом выставлен счет № 36703 от 30 ноября 2021 года на сумму 13168, 67 руб. за октябрь 2021 года. ( л.д. 13)
31 декабря 2021 года ответчику истцом был выставлен счет № 6 на сумму 14244, 52 руб., согласно расчета, утвержденного генеральным директором ООО ТД «Колизей расходы истца по коммунальным платежам за предоставленное аренду ответчику нежилое помещение соответствуют выставленному счету, расчет ответчику был сделан пропорционально площади, занимаемой ответчиком. ( л.д.16, 17)
За январь 2022 года истцом ответчику был выставлен счет 24 февраля 2022 года на сумму 14579, 91 руб., что подтверждается актом и расчетом платежей, утвержденному генеральным директором ООО ДЦ «Колизей» за расчетный месяц январь 2022 года. ( л.д. 14, 15) из представленного расчета и акта следует, что расчет был ответчику произведен из суммы начисленной на площадь, занимаемую истцом, пропорционально площади, предоставленной ответчику в аренду.
За февраль 2022 года истцом ответчику был выставлен счет по акту № 100009 от 31 марта 2022 года на сумму 13625, 25 руб. ( л.д. 24)
За март 2022 года истцом ответчику был выставлен счет по акту № 12380 от 29 апреля 2022 года на сумму 12639, 00 руб. ( л.д. 20)
За апрель 2022 года истцом ответчику был выставлен счет по акту № 13622 от 23 мая 2022 года на сумму 11466, 28 руб. ( л.д. 19)
За май 2022 года истцом ответчику был выставлен счет на сумму 10694, 77 руб.
За июнь 2022 года истцом ответчику начислены платежи за коммунальные услуги в размере 3453, 58 руб. Всего за май-июнь 2022 года 14148, 35 руб. ( л.д.21, 22, 23)
Размер задолженности по коммунальным платежам за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года у ответчика составил 93861, 98 руб. размер задолженности подтверждается представленным истцом счетами и актами оказанных услуг.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Статьей 430 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании нашло подтверждение заключение между истцом и ответчиком договора аренды 10 марта 2021 года. Доказательства обратного суду не представлено.
В судебном заседании ответчиком не было представлено доказательств того, что имеется иная сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, доказательств того, что ответчик уплатил обеспечительный взнос по арендной плате, как предписано условиями договора аренды, пункт 7.1 договора, что в день подписания договора арендатор вносит арендодателю обеспечительный взнос в размере 45661, 00 копеек, который возвращается арендатору по окончании срока аренды или засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды, в суд не представлено. Не представлено таких данных и что после заключения дополнительного соглашения 2 июня 2021 года в соответствие с п. 4.1 Дополнительного соглашения ( л.д. 9); иной расчет суммы задолженности ответчиком, который суд имел бы возможность проверить и дать оценку, ответчиком также не представлен.
Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, проверен и признан судом правильным. Вместе с тем, ответчиком данный расчет не опровергнут и иного расчета суммы задолженности не представил.
В судебном заседании нашло подтверждение, что между сторонами был заключен договор аренды помещения. По истечении срока действия договора ответчик продолжила пользоваться арендуемым имуществом фактически на условиях договора аренды до 14 июня 2022 года. Истец ссылается на то, что свои обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не выполняла.
При таких обстоятельствах судом признаются обоснованными требование истца о взыскании задолженности по договору аренды, включая задолженность по коммунальным платежам, задолженность по арендной плате ( обеспечительный взнос, не уплаченный ответчиком истцу согласно условиям договора), неустойку, предусмотренную п. 8.4 договор аренды.
Судом признается обоснованным заявление истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.
На сумму невозвращенного долга подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на день рассмотрения иска судом, который судом признан правильным.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Договором аренды установлен процент неустойки – 0,5% в день от суммы просрочки, которая подлежит начислению на сумму долга.
За период с 25 июля 2022 года по 14 сентября 2022 года (52 дня) размер процентов составил 37463, 16 руб. (включая неустойку на сумму долга по арендной плате 50227, 10 руб. и на сумму долга по коммунальным платежам) руб.)
15 сентября 2022 года по 22 ноября 2022 года (60 дней) неустойка составляет :
Задолженность
Период
просрочки
Количество
дней
формула
Сумма
50227, 10
С 15.09.22
До 15.11.22
60
50227,10 х60х0.5%
15068, 13
93861, 98
С 15.09.22
До 15.11.22
60
93861, 98х60х0.5%
28158, 59
Итого: 43226 рублей 72 копейки
Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
Начиная с 16 ноября 2022 года по день фактической уплаты долга на сумму основного долга в размере сумма, проценты, установленные правилами ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат начислению, исходя из ключевой ставки Банка России.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в судебное заседание представлено не было. Доказательств и доводов, подтверждающих необходимость снижения размера пени, рассчитанной в рамках условий договора аренды, в суд также ответчиком в суд не представлено.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, издержки, понесенные судом при рассмотрении дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 4 831, 04 руб., что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины от 21.09.2022 года ( л.д. 11)
Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 181552 рубля 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4831 рубль 04 копейки, всего 186383 (сто восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят три) рубля 28 копеек.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.
Судья: подпись
Верно.
Судья Е.П. Суранова