Дело № 2-468/2025

65RS0008-01-2025-000557-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

11 сентября 2025 г. ФИО4 обратился в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

В 2009 году истцом был приобретен гараж № у ФИО1 в границах ГСК-№ по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области. Продажа гаража оформлена распиской, которая в настоящее время утеряна. С указанного времени истец добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, использует его по назначению, осуществляет текущий ремонт, хранит в нем различный инвентарь и домашнюю утварь. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. В досудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж по тем основаниям, что ГСК-№ не проходил перерегистрацию. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 12, 218 – 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, в районе <адрес>, в границах ГСК № (<данные изъяты>), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание по делу явился истец ФИО4

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 16 января 1992 г. председателем городского Совета ВДОАМ утвержден акт выбора площадки под строительство индивидуальных гаражей ГСК-№ по <адрес> в г.Невельске.

Постановлением мэра г.Невельска от 23 января 1992 г. № ГСК-№ отведен земельный участок под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 18 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Данным постановлением предписано начать строительство гаражей после оформления разрешений и ордера на производство работ в отделе архитектуры и оформления государственного акта на право землепользования с районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. По окончании строительства, гаражи и территорию ГСК представить комиссии для приемки в эксплуатацию, заключить договор с бюро технической инвентаризации на оформление инвентарного дела ГСК.

Впоследствии на обозначенном земельном участке членами кооператива построены гаражи, что ответчиком не оспорено.

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтверждены доводы истца об обстоятельствах приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени.

В соответствии с отзывом на исковое заявление, администрация Невельского муниципального округа просит разрешить спор на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из предоставления ГСК-№ земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на гараж № (<данные изъяты>), расположенный по <адрес>, в границах ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.

Председательствующий судья О.В. Плешевеня