Дело № 2-335/2023
50RS0052-01-2022-009019-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и выделе доли в собственность.
В обоснование заявленного иска указано, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вторым собственником данного дома в размере 1\2 доли является ФИО3 Дом разделен на три квартиры, изолированные друг от друга, имеющие 3 разных входа. Между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто.
Истец просит суд выделить ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения - квартиры №, общей площадью 32,8 кв.м. и вспомогательным помещением общей площадью 3,2; право собственности на квартиру № № площадью 55.7 кв.м., и вспомогательным помещением площадью 6,5 кв. м. признать за ФИО3; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Ответчик против удовлетворения иска не возражала.
В судебное заседание по существу спора стороны не явились.
Исследовав материалы дела с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз.1 п.3), при этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз.2 п.3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вторым собственником данного дома в размере 1\2 доли является ФИО3
Дом разделен на три квартиры, изолированные друг от друга, имеющие 3 разных входа.
Истец указывает, что между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» выявлен правоприменительный смысл ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Из изложенного следует, что возможность удовлетворения заявленных исковых требований зависит от разрешения вопросов о возможности с технической точки зрения раздела или выдела доли участников общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества и вариантах такого выдела, для разрешения которых необходимы специальные познания в области строительства.
В связи с возникновением в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в области строительства, по ходатайству истца судом на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от 15.11.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5
Экспертом в результате проведенного обследования было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим объемно-планировочным, конструктивным, техническим решениям, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, правилам противопожарной безопасности.
По своему расположению на земельном участке имеется снижение нормативного расстояния со стороны возведенной пристройки до 2,3 м. Подобное расположение жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает безопасности граждан.
Жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
В результате проведенного обследования было установлено, что части дома, одна из которых находится в фактическом пользовании истца, другая в пользовании ответчика, являются блоками жилого дома блокированной застройки.
Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие Двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, сложившийся порядок пользования, был сделан вывод, что раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования с технической точки зрения является единственно возможным.
Экспертом представлен вариант раздела жилого дома, согласно которому:
ФИО2 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого Дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания, равной 54,8 кв.м., в том числе площадью жилого помещения - 54,8 кв.м., окрашенная в розовый цвет, в следующем составе: Прихожая № 1, площадью 11,0 кв.м., Кухня №2, площадью 9,7 кв.м, Коридор №3, площадью 7,8 кв.м., Жилая №4, площадью 7,3 кв.м, Жилая №5, площадью 6,5 кв.м, Жилая №6, Площадью 9,3 кв.м, Подсобное №7, площадью 3,2 кв.м;
ФИО3 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания, равной 65,9 кв.м, в том числе площадью жилого помещения - 59,1 кв.м., окрашенная в голубой цвет, в следующем составе: Тамбур №1, площадью 3,6 кв.м, Веранда №2, площадью 6,8 кв.м., Коридор №3, площадью 8,9 кв.м., Жилая №4, Площадью 9,1кв.м., Жилая №5, площадью 9,5 кв.м., Кухня №6, площадью 16,8 кв.м., Коридор №7, площадью 4,5 кв.м., Ванная №8, площадью 5,0 кв.м, Туалет №9, площадью 1,7 кв.м.
Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Эксперт ФИО5 была предупреждена судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО5 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о выделе истцу части жилого дома – блока жилого автономного обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, следующим образом:
Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания 54,8 кв.м, в том числе площадью жилого помещения - 54,8 кв.м, в следующем составе:
Прихожая № 1, площадью 11,0 кв. м
Кухня №2, площадью 9,7 кв.м
Коридор №3, площадью 7,8 кв.м
Жилая №4, площадью 7,3 кв.м
Жилая №5, площадью 6,5 кв.м
Жилая №6, Площадью 9,3 кв.м
Подсобное №7, площадью 3,2 кв.м
Выделить в собственность ФИО11 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания 65,9 кв.м, в том числе площадью жилого помещения - 59,1 кв.м, в следующем составе:
Тамбур №1, площадью 3,6 кв.м
Веранда №2, площадью 6,8 кв.м
Коридор №3, площадью 8,9 кв.м
Жилая №4, Площадью 9,1 кв.м
Жилая №5, площадью 9,5 кв.м
Кухня №6, площадью 16,8 кв.м
Коридор №7, площадью 4,5 кв.м
Ванная №8, площадью 5,0 кв.м
Туалет №9, площадью 1,7 кв.м
Право общей долевой собственности ФИО2 (размер доли – ?) и ФИО4 (размер доли – ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Ванеева