Решение по делу № 2-13604/2023 от 30.01.2025

УИД: 50RS0021-01-2023-014190-92

Дело № 2-35/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2025 г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о восстановлении границ земельного участка,

По встречным искам ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО27 Яны ФИО8 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ФИО5 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами либо за свой счет восстановить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0010416:99, 50:11:0010416:7983 согласно ЕГРН, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 80 000 руб. судебной неустойки ежемесячно до полного исполнения решения суда, обязать ФИО6, ФИО25, ФИО26 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами либо за свой счет восстановить смежную границу между земельными участками с кадастровыми №№, 50:11:0010416:7983 согласно данным ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 541 кв.м. является ФИО5 Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № правообладатель ФИО5 и частично на принадлежащем ФИО4 земельном участке началось строительство жилого дома. В настоящее время возведен каркасный дом, при этом ФИО5 не соблюден ряд обязательных требований: - часть построенного жилого дома (свес крыши) расположена в границах принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым № - максимальное расстояние от проекции строительной конструкции (свеса крыши) до границ участка ФИО4 составляет 0,32 м. Нарушен минимальный отступ 3м. Согласно данным Региональной геониформационной системы <адрес> земельный участок с кадастровым № находится в охранной зоне защиты объектов культурного наследия. Каких-либо разрешений на застройку принадлежащего ФИО4 земельного участка он не давал. В процессе строительства ФИО4 безрезультатно обращался к застройщикам, уведомляя о нарушении его прав. Каких-либо разрешительных документов застройщик не предоставлял. После начала самовольного строительства по заказу ФИО4 были проведены инструментальные кадастровые работы, подготовлено заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми № №, 50:11:0010416:7984 не соответствуют данным ЕГРН. Величина несоответствия от 0,76 до 1,78 м, что существенно превышает установленные погрешности. Фактический забор между земельным участком ФИО4 (50:11:0010416:99) и земельным участком ФИО5 (50:11:0010416:7983) смещен вглубь моих кадастровых границ. ФИО5 владеет запользованной частью земельного участка ФИО4 без каких-либо правовых оснований, что подтверждается фактом самовольной застройки части земельного участка с кадастровыми №. Помимо смещения фактических границ земельного участка с кадастровым №, выявлено также несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым № являющегося смежным по отношению к принадлежащему ФИО4 земельному участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3 Величина смещение фактических границ земельного участка с кадастровым № вглубь земельного участка с кадастровым № находится в диапозоне от 0,82 до 1,78 м.

ФИО5 и ФИО26, ФИО6, ФИО25 обратились к ФИО4 со встречным иском, в котором просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, 50:11:0010416:7983, 50:11:0010416:7984, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:99, 50:11:0010416:7983, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, состоящего из двух контуров 50:11:0010416:7983/1 и 50:11:0010416:7983/2, в соответствии с Каталогом координат таблицы 10 прилож. 7 судебной экспертизы., в соответствии с Каталогом координат таблицы 11 прилож. 7 судебной экспертизы

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что в ходе судебного разбирательства назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№ (ФИО4), 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.), 50:11:0010416:7983/1 и 50:11:0010416:7983/2 (ФИО5) выявлена системная реестровая ошибка, причиной которой послужило ошибочное определение каталога координат опорно-межевой сети с помощью GPS (местоположение пунктов ГГС: <адрес>), от которых осуществлялась привязка границ земельных участков в 2003 году в системе координат 1963 года, в том числе площадью 514 кв.м (ФИО21) и площадью 560 кв.м (ФИО11).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Встречный иск просили оставить без удовлетворения.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО5 и ФИО26, ФИО6, ФИО25 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 и ФИО2 по доверенности просил иск ФИО4 оставить без удовлетворения, встречные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч.ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, что следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии со ст. 22 данного Федерального закона в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета необходимо представить соответствующее заявление и межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суд (ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:99 площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственность 50:11:0010415:99-50/422/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Категория земель «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома».

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 расположен двухэтажный жилой дом и хозяйственная постройка.

ФИО6, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 общей площадью 541+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Категория земель «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Общая долевая собственность: ФИО6 50:11:0010416:7984-50/422/2023-3, 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая долевая собственность: ФИО25 50:11:0010416:7984-50/422/2023-2, 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая долевая собственность: ФИО26 50:11:0010416:7984-50/422/2023-1, 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

B фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 расположены часть жилого дома и хозяйственная постройка, навес.

ФИО5 на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:7983, состоящий из двух замкнутых контуров (учетные номера контуров 50:11:0010416:7983/1 площадью 396 кв.м, 50:11:0010416:7983/2 площадью 145 кв.м) общей площадью 541+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:11:0010416:7983-50/422/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В фактических границах земельного участка 50:11:0010416:7983/1 расположено 2-х этажное здание и хозяйственная постройка.

С целью определения положения на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>., ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» ФИО12

По мнению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым № необходимо привести в соответствии с данными таблицы 2 (заключения). Для этого рекомендуется: установить ограждение в соответствии с кадастровой границей земельного участка, правообладателям земельных участков с кадастровыми №№ и 50:11:0010416:7984 привести свои фактические границы в соответствии со сведениями ЕГРН, обратиться в Росреестр с заявлением об исключении сведений из ЕГРН в отношении части земельного участка с учетным номером 50:11:0010416:99/1. Часть была образована под объектом капитального строительства. В соответствии с положениями ст. 41 221-ФЗ в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, части земельного участка занятые объектами недвижимости не является отдельными объектами учета и подлежат снятию с ГКУ в связи с отдельным осуществлением и проведением кадастрового учета в отношении объектов капитального строительства.

В целях рассмотрения дела, судом из архива было истребовано гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Администрации городского округа Красногорск, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка, признании права собственности, включении земельного участка в наследственную массу, по встречному иску ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на образованный земельный участок в порядке наследования.

По запросу суда в материалы дела представлены копии технической документации, содержащие планы земельных участков объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов землеустроительного дела, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010416:99 площадью 1 000 кв.м изначально был предоставлен ФИО14 в собственность бесплатно Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка…».

Графические и плановые материалы, учетные карточки с каталогами координат в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, ранее принадлежавшего на праве собственности ФИО14, на момент подачи заявки о постановке на кадастровый учет участка в 2004 году в материалах землеустроительного дела отсутствуют (л.д. 130-137 ).

Порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> между бывшими собственниками спорных земельных участков ФИО15, ФИО20, ФИО16, ФИО17 и ФИО18, был установлен определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого границы земельных участков сторон по делу определялись в линейных размерах относительно сторон света и в соответствии с порядком пользования частями жилого дома, хозяйственными и служебными постройками (л.д.20-21,69-74)

Земельные участки покойным ФИО21 площадью 514 кв.м и ФИО20 площадью 560 кв.м были предоставлены в собственность бесплатно Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО21 и ФИО20 участков в собственность…» на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144, 145-149, 170-174).

ФИО21 выделялся земельный участок площадью 514 кв.м, состоящий из двух частей: один участок средней части общего участка в следующих границах: от точки раздела пристроек под лит. «А-5» и «А-6» на запад-4,0 метров, на север-2,9 метров, на восток-10 метров, на юг-6,8 метров, на восток- 5,0 метров, на юг до веранды под лит «а»- 14,8 метров, далее по границе раздела дома; второй участок в восточной стороне общего участка в следующих границах: вокруг гаража под лит. «Г-3» от юго-западного угла гаража лит. «Г-3» на север-13,0 метров, на северо-восток-5,0 метров, на восток-1,5 метров, на юг-23,7 метров, на запад-3,9 метров, на северо-запад-2,3 метров, на север-6,1 метров.

ФИО20 выделялся земельный участок при домовладении по вышеуказанному адресу общей площадью 560 кв.м, состоящий из двух частей: один участок с южной фасадной стороны общего участка в следующих границах: от точки раздела дома под лит «А» по фасаду на юг-13,5 метров, на запад-12, 0 метров, на север-22,7 метров, на восток до стыка строений под лит. «А-5» и лит. «А-6»- 4,0 метров далее по границе раздела дома; второй участок в задней северной части общего участка размером по южной и северной сторонам-10 метров, по западной и восточной-27,0 метров.

Оба участка соединяются дорожкой общего пользования, проходящей через участки ФИО21 и ФИО20 шириной 1 метр до <адрес>.

ФИО21, ФИО16, Ю.С. и ФИО18 выделяется дорожка общего пользования в следующих границах: от юго-западного угла гаража под лит. «Г-3» на юг-6,1 метров, на запад-2,0 метров, далее на север-14,8 метров, на северо-восток-5,5 метров, на юг-1,5 метров, на юго-запад- 5,0 метров, далее на юг до юго-западного угла гаража под лит. «Г-3» в исходную точку-13,0 метров.

Землеустроительные дела по составлению кадастрового плана по адресу: <адрес> по заявке № правообладателя ФИО21 и по заявке № ФИО20 выполнялось ООО «Региональная земельная компания-К».

Каталог координат опорно-межевой сети определен с помощью GPS (Местоположение пунктов: <адрес>). Система координат 1963 года (л.д. 138-190).

В результате землеустроительных работ в отношении земельных участков площадью 514 кв.м (ФИО19) и 560 кв.м. (ФИО20) границы участков в координатах были внесены в ГКН (учетные карточки л.д.160-164: 186-188 ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО21 заключили между собой Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому ФИО21 перешел в собственность земельный участок площадью 560 кв.м с частью жилого дома, ранее принадлежавшего ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял решение об объединении земельных участков площадью 514 кв.м и 560 кв.м в один земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 50:11:0010416:242 (учетный номер части 50:11:0010416:241 площадью 140 кв.м., учетный номер части 50:11:0010416:240 площадью 934 кв.м.). Дата внесения кадастрового номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. (гр.<адрес> л.д. 7-20, 126-135).

После смерти ФИО19 его супруга ФИО26 приняла решение выделить супружескую долю из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:242, составлявшую 1/2 долю в праве от общей площади земельного участка декларированной площадью 1074 кв.м по сведениям ЕГРН.

В рамках заключения специалиста была уточнена площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:242 с 1074 кв.м по документам, до 1082 кв.м по координатам, содержащимся в ЕГРН, а также дан ответ на вопрос о возможности раздела земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации г/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос о наличии и (или) отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:242, подлежащего разделу, заказчиком перед специалистом не ставился, данный вопрос в рамках заключения не исследовался. На момент составления заключения специалиста, споры, правопритязания со стороны правообладателей смежных участков по вопросу состояния фактических границ участка отсутствовали (гр.<адрес>, л.д.78-95).

Споров по местоположению фактических границ земельных участков при домовладениях № и № между ФИО19, ФИО20 и ФИО14 в 2003 году на момент подготовки Землеустроительного дела в 2003 году не имелось, о чем свидетельствуют Акты установления и согласования границ земельных участков, согласованные ФИО14 (землеустроительное дело, и л.д.155, 181).

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия +».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Стройиндустрия +», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010415:99 (ФИО4) в установленных экспертизой границах составила 936 кв.м (Таблица №-п.4).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.) в установленных экспертизой границах составила 479 кв.м (Таблица №-п.5).

Уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 0:11:0010416:7984 связано с запользованием части земельного участка площадью 62 кв.м собственниками смежного земельного участка ФИО17 и ФИО18

По результатам геодезических измерений общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (50:11:0010416:7983/1-406 кв.м и 50:11:0010416:7983/2-138кв.м) ФИО5 в установленных экспертизой границах составила 544 кв.м. (Таблицы №,№-п.б).

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 (ФИО4) не соответствуют реестровым границам и площади по правоустанавливающим документам.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:39 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 и хозяйственную постройку (ФИО4), образуя наложение площадью 3 кв.м. и 6 кв.м. (Таблицы№№-п.№).

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984, в т.ч. сооружение «навес» (ФИО10, Я.А., Е.П.), образуя наложение площадью 48 кв.м. (Таблица№-п.5).

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (50:11:0010416:7983/1) в т.ч. хозяйственную постройку ФИО28 B.С., образуя наложение площадью 37 кв.м. (Таблица№-п.б).

<адрес> земельного участка с КH50:11:0010416:99 в установленных экспертизой границах составила 936 м.кв. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь 1000 кв.м.

Допустимое значение разности площадей, рассчитанное по формуле, составляет: ДР=3,5*0,1* V1000=+/-11 кв.м., 1000кв.м.-936 кв.м.=64 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 меньше площади по правоустанавливающим документам на 64 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей, установленную настоящим Приказом.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 (ФИО4) не соответствуют площади и границам по сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.) по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 479 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь 541 кв.м. Допустимое значение разности площадей, рассчитанное по формуле, составляет: ДР=3,5*0,1* V541=+/-8 кв.м., 541кв.м.-479кв.м.=62 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.) меньше площади по правоустанавливающим документам на 62 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей, установленную настоящим Приказом.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.) не соответствуют площади и границам по сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка c кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (50:11:0010416:7983/1-406 кв.м. и 50:11:0010416:7983/2-138 кв.м) ФИО5 по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 544 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь 541 кв.м. Допустимое значение разности площадей, рассчитанное по формуле, составляет: ДAР=3,5*0,1* V541=+/-8 кв.м.

<адрес> земельного участка c кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (ФИО5) больше площади по правоустанавливающим документам на 3кв.м, что не превышает допустимое значение разности площадей, установленную настоящим Приказом.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (ФИО5) соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка c кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (ФИО5) не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Экспертизой установлена реестровая ошибка в местоположении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:99 (ФИО4), 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.), 50:11:0010416:7983/1 и 50:11:0010416:7983/2 (ФИО23) по сведениям ЕГРН.

Причиной реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков c кадастровыми номерами 50:11:0010416:99 (ФИО4 B.Е.), 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.), 50:11:0010416:7983/1 и 50:11:0010416:7983/2 (ФИО23), изначально послужило ошибочное определение каталога координат опорно-межевой сети с помощью GPS (Местоположение пунктов ГГС: <адрес>) в системе координат 1963 года, от которых осуществлялась привязка границ исходных земельных участков площадью 514 кв.м. ФИО21 и 560 кв.м. ФИО20 в 2003 году в системе координат 1963 года.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:99 (ФИО4), 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.П.), 50:11:0010416:7983/1 и 50:11:0010416:7983/2 (ФИО23).

По данному варианту экспертизой предложено:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 ФИО4 площадью 932 кв.м. в координатах Таблицы №-п.7:

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475282.27

2179410.50

353 56 28

15.06

475297.25

2179408.91

350 31 48

12.34

475309.42

2179406.88

340 10 04

4.54

475313.69

2179405.34

315 36 57

1.32

475314.63

2179404.42

274 20 50

1.71

475314.76

2179402.71

348 59 38

43.63

475357.59

2179394.38

351 45 23

2.29

475359.85

2179394.05

79 20 58

13.24

475362.30

2179407.06

168 20 59

19.89

475342.82

2179411.08

168 40 05

7.66

475335.31

2179412.58

172 07 25

5.14

475330.22

2179413.29

175 28 45

5.40

475324.84

2179413.72

170 36 03

34.64

475290.66

2179419.37

170 35 49

6.66

475284.09

2179420.46

211 37 16

0.55

475283.62

2179420.17

262 03 08

9.76

475282.27

2179410.50

Площадь участка S = 932 м.кв

-установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 (ФИО10, Я.А., Е.Н.) площадью 541 кв.м. в координатах Таблицы №-п.7:

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475284.09

2179420.46

350 35 49

6.66

475290.66

2179419.37

350 36 03

34.64

475324.84

2179413.72

79 47 30

15.11

475327.51

2179428.58

169 07 40

2.41

475325.14

2179429.04

169 00 33

2.57

475322.62

217429.53

256 26 55

0.20

475322.57

2179429.33

169 19 58

4.23

475318.42

2179430.11

169 32 51

9.91

475308.68

2179431.91

259 46 25

3.79

475308.00

2179428.19

169 46 47

1.33

475306.70

2179428.42

256 46 40

0.62

475306.59

2179427.81

169 47 14

2.95

475303.68

2179428.33

259 47 00

2.32

475303.27

2179426.05

259 44 47

1.00

475303.09

2179425.06

169 45 53

5.66

475297.53

2179426.07

79 46 01

4.85

475298.39

2179430.85

169 41 58

13.06

475285.54

2179433.18

261 53 09

5.03

475284.83

2179428.20

348 24 27

0.40

475285.22

2179428.12

261 50 49

4.24

475284.62

2179423.92

261 20 05

3.50

475284.09

2179420.46

Площадь участка S = 541 кв.м

-установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7983 (ФИО5) площадью 541 кв.м. в координатах Таблицы №- п. 7:

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475327.51

2179428.58

259 47 30

15.11

475324.84

2179413.72

355 28 45

5.40

475330.22

2179413.29

352 07 25

5.14

475335.31

2179412.58

348 40 05

7.66

475342.82

2179411.08

348 20 59

19.89

475362.30

2179407.06

348 20 33

0.49

475362.78

2179406.97

77 08 42

10.33

475365.07

2179417.04

169 44 49

16.36

475348.97

2179419.95

172 20 20

14.82

475334.28

2179421.92

166 24 18

2.52

475331.84

2179422.52

81 19 55

3.90

475332.43

2179426.37

146 59 05

3.01

475329.90

2179428.01

166 38 58

2.45

475327.51

2179428.58

Площадь участка S = 403 кв.м

475343.53

2179430.94

77 25 09

3.70

475344.34

2179434.55

165 36 32

8.30

475336.30

2179436.62

258 05 47

3.20

475335.64

2179433.49

168 32 42

8.06

475327.74

2179435.09

77 06 04

0.81

475327.92

2179435.87

167 52 19

8.05

475320.05

2179437.56

259 44 04

4.15

475319.31

2179433.48

306 49 44

2.24

475320.66

2179431.68

348 58 24

6.15

475326.69

2179430.51

348 32 47

8.14

475334.67

2179428.89

348 30 42

1.26

475335.90

2179428.64

352 28 30

3.63

475339.50

2179428.16

29 17 04

2.13

475341.36

2179429.21

38 30 19

2.78

475343.53

2179430.94

Площадь участка S = 138 кв.м

Итого: площадь участка S = 541 кв.м

В соответствии со ст.86 ГПК экспертиза не исключает реестровой ошибки в местоположении границы земельных участков c кадастровыми номерами 50:11:0010416:39 и 50:11:0010416:11 (в заключении судебной экспертизы допущена описка, имелся ввиду кадастровый №) в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010416:99 (ФИО4), так как по <адрес> в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:93, 50:11:0010416:3611, 50:11:0010416:589 (д/в №), 50:11:0010416:286 (д/в.54) 50:11:0010416:7983, 50:11:0010416:7984 (д/в.58), 50:11:0010416:99 (д/в.60), расположенных в кадастровом квартале 50:11:0010416, отмечается смещение реестровых границ указанных земельных участков в восточном направлении относительно их фактического местоположения с частичным пересечением зданий, хозяйственных построек, сооружений, расположенных в границах земельных участков.

Экспертиза приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 (ФИО4) уменьшена за счет организации прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0010416:39 и установки ограждения по смежной меже в соответствии с реестровой границей земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0010416:39 50:11:0010416:11 (правильный кадастровый №), не исключающих реестровой ошибки в их местоположении по сведениям ЕГРН и требующих проведения дополнительных экспертных исследований в отношении их границ и площади.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Стройиндустрия +»у суда не имеется, так как экспертиза проведена в экспертном учреждении, незаинтересованном в исходе дела, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы в части землеустройства полностью соответствует требованиям ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Суд признает экспертное заключение по результатам судебный экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется. Допущенная техническая описка в указании кадастрового номера земельного участка 50:11:0010416:111 не может расцениваться судом как основание не доверять выводам судебной экспертизы, основанием для назначения по делу повторной экспертизы не является.

В этой связи, суд при разрешении спора между сторонами полагает необходимым руководствоваться также выводами заключения, подготовленного по итогам проведения данной судебной экспертизы.

Суд считает, что от сторон не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов экспертизы в землеустроительной части, либо ставящих под сомнение эти выводы.

Таким образом, оценивая совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что стороной ФИО4 не представлены доказательства, свидетельствующие о неверном установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0010416:99, 50:11:0010416:7983.

Несоответствие местоположения смежной границы земельных участков сторон сведениям, внесенным в ЕГРН на основании каталога координат опорно-межевой сети с помощью GPS (Местоположение пунктов ГГС: <адрес>) в системе координат 1963 года, от которых осуществлялась привязка границ исходных земельных участков площадью 514 кв.м. ФИО21 и 560 кв.м. ФИО20 в 2003 году в системе координат 1963 года.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу выявлено наличия реестровой ошибки, суд находит требования ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО3 подлежащими удовлетворению. В этой связи, оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о восстановлении границ земельных участков - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО27 Яны ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков c кадастровыми номерами 50:11:0010416:99, 50:11:0010416:7983, 50:11:0010416:7984.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельных участков c кадастровыми номерами 50:11:0010416:99, 50:11:0010416:7983, 50:11:0010416:7984.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:99 площадью 932 кв.м согласно каталога координат Каталог (таблица 9 прилож. 7 экспертизы):

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475282.27

2179410.50

353 56 28

15.06

475297.25

2179408.91

350 31 48

12.34

475309.42

2179406.88

340 10 04

4.54

475313.69

2179405.34

315 36 57

1.32

475314.63

2179404.42

274 20 50

1.71

475314.76

2179402.71

348 59 38

43.63

475357.59

2179394.38

351 45 23

2.29

475359.85

2179394.05

79 20 58

13.24

475362.30

2179407.06

168 20 59

19.89

475342.82

2179411.08

168 40 05

7.66

475335.31

2179412.58

172 07 25

5.14

475330.22

2179413.29

175 28 45

5.40

475324.84

2179413.72

170 36 03

34.64

475290.66

2179419.37

170 35 49

6.66

475284.09

2179420.46

211 37 16

0.55

475283.62

2179420.17

262 03 08

9.76

475282.27

2179410.50

Площадь участка S = 932 м.кв

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7984 площадью 541 кв.м согласно каталога координат Каталог (таблица 10 прилож. 7 экспертизы):

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475284.09

2179420.46

350 35 49

6.66

475290.66

2179419.37

350 36 03

34.64

475324.84

2179413.72

79 47 30

15.11

475327.51

2179428.58

169 07 40

2.41

475325.14

2179429.04

169 00 33

2.57

475322.62

217429.53

256 26 55

0.20

475322.57

2179429.33

169 19 58

4.23

475318.42

2179430.11

169 32 51

9.91

475308.68

2179431.91

259 46 25

3.79

475308.00

2179428.19

169 46 47

1.33

475306.70

2179428.42

256 46 40

0.62

475306.59

2179427.81

169 47 14

2.95

475303.68

2179428.33

259 47 00

2.32

475303.27

2179426.05

259 44 47

1.00

475303.09

2179425.06

169 45 53

5.66

475297.53

2179426.07

79 46 01

4.85

475298.39

2179430.85

169 41 58

13.06

475285.54

2179433.18

261 53 09

5.03

475284.83

2179428.20

348 24 27

0.40

475285.22

2179428.12

261 50 49

4.24

475284.62

2179423.92

261 20 05

3.50

475284.09

2179420.46

Площадь участка S = 541 кв.м

Установить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010416:7983 площадью 541 кв.м согласно каталогов координат Каталоги (таблица 11 прилож. 7 экспертизы):

N± точек

КООРДИНАТА Х (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР.УГЛЫ ±? ?

ГОР.РАССТ. (м.)

475327.51

2179428.58

259 47 30

15.11

475324.84

2179413.72

355 28 45

5.40

475330.22

2179413.29

352 07 25

5.14

475335.31

2179412.58

348 40 05

7.66

475342.82

2179411.08

348 20 59

19.89

475362.30

2179407.06

348 20 33

0.49

475362.78

2179406.97

77 08 42

10.33

475365.07

2179417.04

169 44 49

16.36

475348.97

2179419.95

172 20 20

14.82

475334.28

2179421.92

166 24 18

2.52

475331.84

2179422.52

81 19 55

3.90

475332.43

2179426.37

146 59 05

3.01

475329.90

2179428.01

166 38 58

2.45

475327.51

2179428.58

Площадь участка S = 403 кв.м

475343.53

2179430.94

77 25 09

3.70

475344.34

2179434.55

165 36 32

8.30

475336.30

2179436.62

258 05 47

3.20

475335.64

2179433.49

168 32 42

8.06

475327.74

2179435.09

77 06 04

0.81

475327.92

2179435.87

167 52 19

8.05

475320.05

2179437.56

259 44 04

4.15

475319.31

2179433.48

306 49 44

2.24

475320.66

2179431.68

348 58 24

6.15

475326.69

2179430.51

348 32 47

8.14

475334.67

2179428.89

348 30 42

1.26

475335.90

2179428.64

352 28 30

3.63

475339.50

2179428.16

29 17 04

2.13

475341.36

2179429.21

38 30 19

2.78

475343.53

2179430.94

Площадь участка S = 138 кв.м

Итого: площадь участка S = 541 кв.м

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина