ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
Дело № 2-339/2023 № 33-5792/2023
Председательствующий в суде первой инстанциисудья – докладчик в суде апелляционной инстанции
ФИО1 Старова Н.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 июля 2023 года г. Симферополь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего Старовой Н.А.,
судей Богославской С.А., Галимова А.И.,
при секретаре Медовнике И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРН, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 13.04.2023 года,-
установила:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, уточнив требования которого, просила признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 №№ от 05.10.2022 года, признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок (т.1 л.д.242-245).
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого 07.03.2014 года между ФИО2 и ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре сделок за №243. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности 07.03.2014 года. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением и государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № истцу стало известно, что 05.10.2022 года на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО3, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости № №
Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 13.04.2023 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что право собственности на спорный земельный участок за ответчиком зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, по которому ранее было произведено отчуждение в пользу ФИО5, а в последующем в пользу ФИО2
В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 – ФИО7 поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснила, что ответчик являлась собственником земельного участка на основании государственного акта на право собственности на земельный участок выданный 14.02.2008 года, о том, что спорный земельный участок был отчужден на торгах ответчику не было известно.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав доклад судьи-докладчика, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу п. 3,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая спор по существу, и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение прав со стороны ответчика, кроме того судом указано, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку указанный вывод сделан при несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.03.2014 года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 07.03.2014 года и зарегистрирован в реестре по номеру №243 (т. 1 л. д. 144-147).
Право собственности ФИО2 на земельный участок 07.03.2014 года зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, реестровый номер 4915875 (т.1 л.д. 148).
В соответствии с выпиской ЕГРН 30.08.2016 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д.11-12).
07.03.2014 года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО2 купила жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 07.03.2014 года и зарегистрирован в реестре за №240.
Право собственности ФИО2 на жилой дом 07.03.2014 года зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, реестровый номер 4915829 (т.1 л.д. 157-158).
07.02.2017 года жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.16-17).
05.10.2022 года право собственности на земельныйучасток с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, о чем внесена запись в Едином государственном реестре недвижимости № № (т.1 л.д.22).
Из материалов реестрового дела следует, что 29.09.2022 года ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на спорный земельный участок, предоставив в качестве правоустанавливающего документа государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, выданный Симферопольским городским управлением земельных ресурсов 14.02.2008 года (т. 1 л.д. 45-46, 47).
Материалами дела установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании вышеуказанного государственного акта на право собственности на земельный участок, договора купли-продажи, удостоверенного 02.08.2005 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестровый номер 2593, зарегистрированного в реестре сделок за № № (т. 1 л.д. 81,82).
Вместе с тем, как следует из свидетельства, удостоверенного 09.08.2013 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Григоренко Е.М., зарегистрированного в реестре за № 746, ФИО5 в соответствии со ст. 47 Закона Украины «Об ипотеке» на основании акта государственного исполнителя о реализации предмета ипотеки, утвержденного начальником Железнодорожного ОГИС Симферопольского МУЮ АР Крым 29.07.2013 года купил жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> ранее принадлежащие ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного Симферопольским городским управлением земельных ресурсов 14.02.2008 года, договора купли-продажи, удостоверенного 02.08.2005 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестровый номер 2593, зарегистрированного в реестре сделок за № № (т. 1 л.д. 97).
Указанные обстоятельства также подтверждаются актом государственного исполнителя о реализации предмета ипотеки, утвержденного начальником Железнодорожного ОГИС Симферопольского МУЮ АР Крым 29.07.2013 года, протоколом о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества (предмета ипотеки), утвержденного директором филиала 01 ЧП «Нива-В.Ш.», ответом Управления ведения ЕГРН и архива Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 03.11.2022 года (т. 1 л.д. 97 оборот-98, 99, 130).
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ч. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется восстановление и защита нарушенных прав и охраняемых законом интересов лица, обратившегося за такой защитой.
Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.
Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.
По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.
Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 28 ФЗ №218-ФЗ закона следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФКЗ от 21.03.2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Исходя из ст. 9 ФКЗ от 21.03.2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014 года, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.
Положениями ГК Украины устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное во возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (ст. 202).
Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (ст. 203).
Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон (ст. 209).
Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (ст. 210).
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 334).
Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (ст. 638).
Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ст. 640).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655).
Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657).
В силу п.п. «в», «г» ст. 140 Земельного кодекса Украины основанием прекращения права собственности на земельный участок является, в том числе, отчуждение земельного участка по решению собственника. обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора.
Таким образом, право собственности ФИО3, зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством Украины, прекращено путем реализации имущества с публичных торгов. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности 09.08.2013 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Григоренко Е.М., номер записи № (т. 1 л.д. 133).
07.03.2014 года ФИО5 произвел отчуждение спорного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО6 07.03.2014 года и зарегистрирован в реестре по номеру №№
Право собственности ФИО2 на земельный участок 07.03.2014 года зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, реестровый номер № в соответствии с действующим законодательством Украины.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
Судебная коллегия приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком ФИО3, своими правами, поскольку ответчик предоставила в регистрирующий орган документ, который не являлся правоподтверждающим.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.
Судебная коллегия приходит к выводу, что надлежащим способом защиты нарушенного права является признание права отсутствующим, поскольку истец является владеющим собственником, право истца на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим в момент возникновения права собственности законодательством Украины, а право собственности ответчика на этом же объект недвижимости зарегистрировано без правовых оснований за ответчиком.
Судебная коллегия обращает внимание, что суд первой инстанции, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, не указал какой способ защиты права является надлежащим.
Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности истца не оспаривается, истец имеет право повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
В соответствии со ст. 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, до 01.01.2019 года на территориях Республики Крым и города Севастополя особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В силу ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
В соответствии с ч.ч 1 и 4 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Такой особенностью является (в том числе) перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, установленный нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Согласно Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 года, к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
В соответствии с положениями п.п. 3, 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, -
определила:
апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить, решение Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от 13.04.2023 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Апелляционное определение является основанием для погашения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В остальной части иска отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Н.А. Старова
Судьи С.А. Богославская
А.И. Галимов