Копия
Подлинник только в первом экземпляре
Дело № 2-3202/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,
при секретаре Шолмовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3202/2023 по иску ФИО1 к ГСК № «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ГСК № «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенный на -1 этаже ГСК № «Строитель» по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.
При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.
На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором указывает, что спор между истцом и администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. Рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и членской книжкой подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК № «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>. №, владеет гаражным боксом №, площадью 18,1 кв.м.
Паевой взнос за гаражный бокс № ФИО1 выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК № «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями членской книжки.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Как следует из материалов дела, Кооперативу домостроительного комбината № ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок площадью 0,50 гектаров земли в границах согласно плану землепользования передан в бессрочное пользование для строительства гаража на 150 мест.
На основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области от 27.06.1994 г. № 1048 ГСК № 33 «Строитель» выдано свидетельство бессрочного пользования на землю от 13.07.1994г. № 20078 для дальнейшей эксплуатации объекта - подземного гаража и надстроя.
Как следует из заявления мэрии г.о. Тольятти ГСК № «Строитель» построен до ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти от 10.02.1998 г. № 184-1/02-98, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, гаражный бокс в ГСК № «Строитель» был построен на отведенном для этих целей земельном участке.
Актом приемки здания государственной комиссией, утвержденным решением исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию ГСК №.
Однако, как следует из архивной справки управления по делам архивов мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, решения от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов не содержат сведений об утверждении акта приемки государственной комиссией законченного строительством здания гаража кооператива №. В решениях исполнительных комитетов Тольяттинского городского, Автозаводского районного Советов народных депутатов за апрель 1979 года и сведения об утверждении акта приемки государственной комиссией законченного строительством здания гаража кооператива № не обнаружены.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тольятти МП «Инвентаризатор» выдала Регистрационное удостоверение о том, что строение№. Тольяттизарегистрированы в МП «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК № «Строитель» на основании постановления Администрации г. Тольятти о регистрации акта приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № за №.
Пунктом 11 ст. 55 ГК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.
Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.
Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлен в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.
В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.
Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ГСК № «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на -1 этаже в ГСК № «Строитель» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 13.03.2023г.
Судья: подпись О.Н. Конюхова
Копия верна
Судья: О.Н. Конюхова
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>