Дело №
УИД 05RS0№-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указано, что специалистами отдела муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» с выездом на место проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000054:56, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с видом разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 601 кв. м. На обследуемый земельный участок было выдано разрешение на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома № RU 05305000-02 от ДД.ММ.ГГГГ, срок настоящего разрешения истек и не был продлен. На земельном участке возведен четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой.
Просит суд: признать самовольной постройкой четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:56 по адресу: РД, <адрес> обязать ФИО1 снести самовольную постройку - четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:56, по адресу: РД, <адрес>, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Представитель истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:48:000054:56, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами отдела Муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» ФИО2 и ФИО3, с выездом на место произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000054:56. В результате обследования установлено, что на земельном участке возведен четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой.
Также из материалов дела следует, что отделом строительства и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:56 трехэтажного многоквартирного жилого дома. Срок действия данного разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Установлено, что спорный объект капитального строительства не соответствует параметрам строительства, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в производстве Каспийского городского суда Республики Дагестан находилось дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Р.Г. Р., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, М.М. Ш., ФИО15, ФИО16 к ЖСК "Магнит" о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования указанных истцов удовлетворены, признаны права собственности указанных лиц на жилые помещения в спорном многоквартирном жилом доме.
При этом указанным решением суда установлено, что между истцами и фактическим застройщиком ПЖСК «Магнит» заключены договоры паевого взноса, в соответствии с которыми истцы были приняты в члены данного жилищно-строительного кооператива и оплатили в полном объеме паевые взносы на приобретение спорных квартир, которые по условиям договоров застройщик обязуется передать пайщикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В ходе рассмотрения указанного дела на основании определения суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Независимая Судебная Экспертиза «Судэкс», согласно выводам которой исследуемый объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям действующих нормативных актов. Здание не противоречит нормам СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 430.1325800.2018 «Монолитные конструктивные системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также нормативам, установленным в СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013 и СП 5.13130.2009, регулирующим пожарную безопасность, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в Федеральном законе 52-ФЗ и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, а значит пригодно для использования и проживания людей.
Конструктивные особенности исследуемого объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: фундамент, стены, крыша, окна, внутренние перегородки, существующие коммуникации, материалы использованные при строительстве, все эти аспекты делают невозможным снос части строения без несоразмерного ущерба назначению жилого дома, с сохранением ее прочностных, конструктивных и эксплуатационных свойств.
Объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером 05:48:000054:56 составляет 50%, что соответствует Правилам землепользования и застройки ГО «<адрес>», предусмотренных в территориальной зоне ЖЗ, в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
В рамках настоящего дела судом не установлено оснований для несогласия с выводами суда, приведенными в решении Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на помещения в многоквартирном жилом доме, в отношении которого заявлены требования о его сносе, в судебном порядке признаны права иных лиц, основания для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой четырехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:56 по адресу: РД, <адрес>, №, обязании ФИО1 снести самовольную постройку - четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:56, по адресу: РД, <адрес>, №, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной формулировке.
Председательствующий Р.И. Джамалдинова
Отпечатано в совещательной комнате