72RS0013-01-2022-006999-86
Дело № 2-6401/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 28 сентября 2022 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, разделении домовладения на жилые блоки дома блокированной застройки, выделе индивидуальных земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, разделении домовладения на жилые блоки дома блокированной застройки, выделе индивидуальных земельных участков. Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит дом №, площадью 105,3 кв.м., по <адрес> (истцу – 5/12, ответчику – 7/12), при этом каждый использует свою долю, являющуюся обособленной друг от друга (кадастровый номер №). Также в данных долях используют земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, статус: актуальный, ранее учтенный, площадью 700 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Границы участка не установлены. Поскольку домовладение является одноэтажным бревенчатым жилым домом, разделенным на жилые блоки капитальными стенами без проходов (проемов) между блоками, имеющими отдельные входы и коммуникации, вход в блоки осуществляется с отельных земельных участков, просит, с учетом уточнения требований (л.д. 86-87) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> и произвести раздел на жилые блоки дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО3 от 09.08.2022г.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, осуществив выдел истице земельного участка с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от 09.08.2022 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО3:
Обозначение характерных точек границы
координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Домовладение №, площадью 105,3 кв.м., по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 5/12 долей и ФИО2 в размере 7/12 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер № (л.д. 9-11).
Кроме того, в таких же размерах сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности расположенный по этому же адресу земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, статус: актуальный, ранее учтенный, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (выписка из ЕГРН, л.д. 12-13).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В техническом заключении ООО «Проектно-аналитическая компания «АРХ ДИВИЖН» в отношении предмета спора указано, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, включающим в себя два пристроенных друг к другу жилых блока, на праве общей долевой собственности, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок. В заключении также указано, что реконструкция объекта не производилась, объект допустим к эксплуатации, соответствует необходимым требованиям (л.д. 14-38).
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО3 09.08.2022 г., площадь блока жилого дома, находящегося в пользовании истицы, составляет 58,6 +/- 0,26 кв.м., является домом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 134-180).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность гражданину определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства, суд находит заявленные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и разделе на жилые блоки дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО3 от 09.08.2022 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что блоки спорного домовладения имеют обособленные друг от друга входы, расположены на отдельных земельных участках, суд считает обоснованными требования в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществив выдел истице земельного участка с координатами характерных точек в соответствии с межевым планом от 09.08.2022 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер город Тюмень» ФИО3 (л.д. 88-133):
Обозначение характерных точек границы
координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 218, 247, 252 ГК РФ, ст. 1 Земельного Кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт на жилой дом <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома <адрес> (кадастровый номер №), количество этажей – 1, площадью 58,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Выделить ФИО1 часть земельного участка на праве собственности под выделенный блок жилого дома <адрес> площадью 310 кв.м. в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границы
координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2022 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6401/2022.
судья В.Ю. Носова