УИД 73RS0024-02-2024-000582-87
Дело № 2-2-210/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Новоульяновск,
Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировал следующим, что Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.08.2003 года ОАО «Облсельстрой» на основании положений ФЗ от 08.01.1998 №6-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.
02.02.2007 года между ОАО «Облсельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор купли- продажи здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, промплощадка.
Согласно п. 3 Договора вышеуказанный объект продан за 70 000 руб.
Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. В 2015 году данный объект был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером : 73:19:120116:480.
Поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2007 года по делу № А72-959/02-Р1-б конкурсное производство в отношении ОАО « Облсельстрой» завершено, согласно выписке из ЕГРЮЛ 20.09.2007 года прекращена деятельность ОАО « Облсельстрой» в связи с его ликвидацией, в связи с чем обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.
Истец просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - административное здание, с кадастровым номером: 73:19:120116:768, площадью 812.4 кв.м., расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Определением суда от 28 апреля 2025 года к участию в деле привлечено в качестве третьих лиц ППК « Роскадастр», Управление Росреестра по Ульяновской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что согласно договора от 02.02.2007 года ОАО «Облсельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области и ФИО1 заключили договор купли- продажи здания, расположенного по адресу:Ульяновская область, г. Новоульяновск, промплощадка.
Согласно п. 3 Договора вышеуказанный объект продан за 70 000 руб.
Истец поставил объект на кадастровый учет. В настоящее время объект отремонтирован, в нем ведется производственная деятельность, какие- либо притязания от третьих лиц отсутствуют. Здание сдается в аренду, оплачиваются коммунальные платежи, о чем представлены квитанции.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в иске просила отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что здание с кадастровым номером: 73:19:120116:768, площадью 812.4 кв.м., расположенное по адресу: <...> было продано ФИО1, поскольку ОАО «Облсельстрой» было признано банкротом и шла реализация имущества, денежные средства получены и перечислены. Не возражал по поводу удовлетворения иска.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ст. 1 ГК РФ указывает на то, что гражданское законодательство основывается на свободе договора, неприкосновенности собственности, на необходимости восстановления нарушенных прав, их судебной защите.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Судом установлено, что 02.02.2007 года между ОАО «Облсельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор купли- продажи здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, промплощадка.
Согласно п. 3 Договора вышеуказанный объект продан за 70 000 руб. ( том 1 л.д. 9)
Согласно государственного Акта на право собственности на землю указанное здание расположено на земельном участке площадью 3.50 га, акт выдан Передвижной механизированной колонне №299Треста « Облсельстрой». ( том 1 л.д. 10-13)
Как следует из Акта от 19 августа 1985 года административное здание 2-х этажное было возведено и принято в эксплуатация рабочей комиссией ОАО «Облсельстроя» ( том 1 л.д. 100-103)
Согласно договоров безвозмездного пользования нежилых зданий- административное здание 2-х этажное передано в безвозмездное пользование ФИО1 ООО « Статут» под офисные помещения ( том 1 л.д. 104)
Как установлено в судебном заседании ООО « Статут» во исполнение заключенных договоров несет бремя содержания и оплату коммунальных платежей за использование вышеуказанного здания, что подтверждается фотоотчетом и платежными поручениями, представленными в адрес суда ( том 1 л.д. 106-183)
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 17.04.2025 года ОАО « Облсельстрой»26.01.2007 года признано должником- банкротом. ( том 1 л.д.14-15)
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2007 года по делу № А72-959/02-Р1-б конкурсное производство в отношении ОАО « Облсельстрой» завершено, согласно выписке из ЕГРЮЛ 20.09.2007 года прекращена деятельность ОАО « Облсельстрой» в связи с его ликвидацией ( том 1 л.д. 17-19)
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В силу ст. 14 п.1 указанного ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствуют о том, что спорное имущество – административное 2-х этажное здание первоначально принадлежало ОАО « Облсельстрой», что нашло свое подтверждение в судебном заседании. В результате сделки купли-продажи права на недвижимое имущество перешли к покупателю ФИО1 При этом с момента заключения сделки (02.07.2007 г.), то есть более 15 лет открыто и добросовестно владела и пользовалась спорным имуществом, а также несет его содержания. При этом в течение всего периода пользования спорным строением какие- либо споры с третьими лицами не возникали, в том числе и с ответчиком.
В связи с ликвидацией ОАО « Облсельстрой» государственная регистрация перехода права собственности на заявительной основе не может быть произведена, поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 113 365 руб. 70 коп., исходя из стоимости объекта недвижимости в бюджет МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на здание в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - административное здание, с кадастровым номером: 73:19:120116:768, площадью 812.4 кв.м., расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 113 365 руб. 70 коп. в бюджет МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 года.