дело №2-2330/2022
70RS0005-01-2022-002978-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Томск 20 декабря 2022 г.
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой Е.С.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Васильева А.С.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика Администрации Зональненского сельского поселения ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО4, МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения, в котором просила признать недействительными результаты межевания:
земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 43 кв.м, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата) и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка;
земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составляет 49 кв.м, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата) и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 26,5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража. Земельный участок находится под гаражным боксом, адрес: <адрес> принадлежащим истцу на праве собственности. Указанный гаражный бокс и земельный участок истец приобрела по договору дарения от (дата). Первоначально земельный участок предоставлялся ФИО на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного (дата). Каких-либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков, относительно установления в натуре границ спорного земельного участка никогда не было. Спорный земельный участок используется истцом по назначению, имеет границы на местности (на нем располагается гаражный бокс), которые не менялись с момента образования и выделения земельного участка. В настоящее время при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в неверном определении координат границ земельного участка ответчиков, а именно: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Площадь земельного участка составляет 43 кв.м, площадь наложения составляет 32 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от (дата) сведения о правах да данный земельный участок не зарегистрированы. Земли населенного пункта <адрес> находятся в ведении Зональненского сельского поселения. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Площадь земельного участка составляет 49 кв.м, площадь наложения составляет 0,9 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Указанные земельные участки не являются смежными по отношению к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером №. Земельные участки ответчиков находится в другом ГСК, совершенно в ином месте, нежели указано в сведениях ЕГРН.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МО «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании принятие решения оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 26,5+/-4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО, помещенным в межевой план от (дата), при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № С кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 43 кв.м, площадь наложения составляет 32 кв.м; с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 49 кв.м, площадь наложения составляет 0,9 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка уточнена по фактическому местоположению границ, существующих на местности. По фактическому местоположению уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № На уточняемом земельном участке расположено нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером №. Фактическая площадь, занимаемая уточняемым земельным участком с кадастровым номером № составляет 34 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 26,5 кв.м, расхождение площадей составляет 8 кв.м, что является допустимым.
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 49+/-2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
Выпиской из ЕГРН от (дата) подтверждается, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 43+/-2 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата) актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО5. Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО (дата).
О спорах по фактическим границам сторонами не заявлено.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.
При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 43+/-2 кв.м, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата).
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 49+/-2 кв.м, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата).
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Жданова Е.С.
в окончательной форме решение изготовлено 27.12.2022
копия верна
судья Жданова Е.С.
секретарь Роппель В.А.
подлинник подшит в гражданском деле № 2-2330/2022
дело находится в Томском районном суде Томской области