РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/22 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли - продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в лице директора Г.Я., действующего на основании Устава и ФИО1 был куплен телятник <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о регистрации права собственности на нежилое здание - телятник. В Управлении Росреестра мне выдали уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения. В вышеуказанном уведомлении было сказано, что Управлением Росреестра был направлен межведомственный запрос в Федеральную налоговую службу о предоставлении выписки из ЕГРЮЛ на Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Согласно полученной выписке, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией, а, следовательно, прекращены и полномочия конкурсного управляющего. В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на нежилое здание (телятник) для того, чтобы иметь возможность владеть пользоваться и распоряжаться им.

Согласно прилагаемой к заявлению копии выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, следует, что нежилое здание (телятник) общей площадью 971,7 кв.м с кадастровым №, состоит из телятника, площадью 720,5 кв.м, красного уголка, площадью 14,5 кв.м, основная площадь 735,0 кв.м, подсобного помещения 11,3 кв.м, комнаты для выращивания 11,5 кв.м, коридора 121,6 кв.м, душевой 11,0 кв.м, бойлерная 12,2 кв.м, столовой 29,7 кв.м, подсобного помещения 13,9 кв.м, подсобного помещения 14,7 кв.м, вспомогательная площадь 236,7 кв.м.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (телятник) с кадастровым №, общей площадью 971,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи между ООО «<данные изъяты>», в лице директора Г.Я., действующего на основании Устава, и ФИО1, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» продало, а ФИО1 купил телятник <адрес>. <данные изъяты>

По акту приемки-передачи ООО «<данные изъяты>» передало ФИО1 объект основных средств – здание «Телятник», 1997 года строения, <данные изъяты> согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здание «Телятник», 1997 года строения, общей площадью 971,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время ФИО1 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с Уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № выданном Межмуниципальным отделом по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области, покупателем было подано заявление на регистрацию перехода права собственности, но данная регистрация невозможна по причине отсутствия заявления на государственную регистрацию со стороны продавца - ООО «<данные изъяты>» и уплаты им госпошлины за регистрацию сделки.

Из Выписки из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 <данные изъяты> у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, <данные изъяты> к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области (ИНН <***>) и администрации муниципального образования Чернский район Тульской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли - продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на телятник центральный с кадастровым №, 1997 года строения, общей площадью 971,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.